РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2011 года Кировский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего - Лазаревой М.А.

При секретаре                    - Аюповой Г.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2127/2011 по иску В.Л.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица В.Л.Н. обратилась в суд к ответчику Администрации городского округа Самара с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью в учетом прочей (с коэффициентом) - 72,2 кв.м, общей площадью - 69,9 кв.м, жилой площадью - 39,9 кв.м, подсобной площадью - 30 кв.м, площадью лоджии - 2,3 кв.м в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества - <адрес> в г.Самара.

В судебном заседании истица В.Л.Н. исковые требования уточнила, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 69,30 кв.м; прекратить право общей долевой собственности (доля 98518/4274500) в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (строительный). Уточненные требования поддержала, пояснив суду, что *** по решению Кировского районного суда г.Самара она получила в общую долевую собственность 98518/4274500 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> (строительный адрес). Данная доля соответствует жилому помещению общей площадью 69,9 кв.м (двухкомнатная квартира), расположенному на 4 этаже десятиэтажного дома, незавершенного строительством. По вышеуказанному объекту в 2007г. проведена техническая инвентаризация. В настоящее время истица проживает в квартире, оплачивает все необходимые платежи. В доме создано ТСЖ., то есть фактически дом заселен уже более двух лет. Застройщик данного объекта обанкротился, поэтому дольщики за свой счет и за счет средств федерального бюджета достраивали дом. Однако, до настоящего времени на данный объект не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Тем не менее, объект готов практически на 100%, и в дальнейшем будет эксплуатироваться как многоквартирный жилой дом. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.Самара № от *** их дому присвоен адрес: <адрес>. Также присвоен номер квартире, в которой проживает истица, это №. В решении Кировского районного суда г.Самара о признании права собственности на данный объект номер квартиры не указан, так как вместо него указана доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. В настоящее время эти данные уточнены надлежащими документами, поэтому истица намерена зарегистрировать право собственности на конкретную квартиру, на основании чего, она сможет зарегистрироваться в квартире. Истица просит суд удовлетворить уточненные требования.

Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности С.Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований В.Л.Н., предоставила письменный отзыв на иск (л.д. 31-32).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлен отзыв на иск (л.д. 33-35), в котором просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *** между истицей и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» в лице Генерального директора Р.Г.Г. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес>. Объектом передаваемой доли является двухкомнатная <адрес> на 4 этаже, общей площадью 69,8 кв.м (л.д. 23-24).

Свои обязательства по договору истица выполнила, оплатив стоимость доли в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру (л.д. 25).

По условиям вышеуказанного договора (п.3.1.) ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на жилом доме - 2 квартал 2004г. (л.д. 23).

Решением Кировского районного суда г.Самара от *** за В.Л.Н. признано право собственности на долю равную 98518/4274500 в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> (строительный), соответствующую помещению № (строительный), общей площадью 69,9 кв.м (л.д. 5).

Согласно Распоряжению № от *** дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 6).

Приказом № от *** квартире со строительным номером 22 (по договору №), присвоен № (л.д. 7-8).

Судом также установлено, что оформление прав собственности истицей на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области о правах требовании отдельного лица № от *** (л.д. 15), В.Л.Н. имеет право требования доли в объекте долевого строительства по адресу: <адрес>.

Из справки № от *** следует, что В.Л.Н. проживает в <адрес>, долгов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не имеет (л.д. 16).

Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> по состоянию на *** (л.д. 49-52) и кадастровому паспорту помещения от *** (л.д. 53-54) общая площадь помещения - 69,3 кв.м

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истица добросовестно выполнила свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако в настоящее время не может оформить право собственности на квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору, признан банкротом, до настоящего времени спорный дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, истица несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, проживает в жилом помещении, суд полагает, что препятствие к сдаче дома в эксплуатацию не должно нарушать права истицы по приобретению жилого помещения в собственность, в силу чего, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования В.Л.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за В.Л.Н., *** рождения, право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 69,30 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности (доля 98518/4274500) В.Л.Н. в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (строительный).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2011 года.

Председательствующий: М.А. Лазарева