РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 мая 2011 года Кировский районный суд г.Самара в составе: Председательствующего - Лазаревой М.А. При секретаре - Аюповой Г.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2177/2011 по иску Ч.В.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Ч.В.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Затем исковые требования были уточнены, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью - 41,9 кв.м. В судебном заседании истец Ч.В.Ю. уточненные исковые требования поддержал, пояснив суду, что *** он приобрел однокомнатную квартиру по договору № о долевом участии в строительстве и проектировании от *** и полностью выполнил обязательства по оплате своей доли в инвестировании квартиры. *** был заключен договор №/Т/Т об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> между Ч.В.Ю. (Дольщик) и П.М.А. (Правоприобретателем). На основании п.1.2. договора № от *** «Дольщик» уступает права и переводит обязанности возникшие у него вследствие договора № от *** «О долевом участии в строительстве и проектировании» в объеме долевого участия, однокомнатной квартиры со строительным договором №, общей площадью 41,16 кв.м, площадь лоджий (Балконов) 8,86 кв.м, на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, «Правоприобретателю». *** он приобрел однокомнатную квартиру по договору № об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. По договору долевого участия в строительстве «Застройщик» обязуется в установленный договором срок построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать квартиру другой стороне «Дольщику», а «Дольщик» обязан, в установленный договором срок осуществить финансирование объекта, а по завершению строительства принять свою долю в нем. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. По итогам строительства *** ООО «Стройград» передало дольщику П.М.А. квартиру на 14 этаже общей площадью 50,02 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. По состоянию на сегодняшний день невозможно произвести государственную регистрацию права собственности истца на приобретенную квартиру в УФРС по Самарской области. Основанием послужило отсутствие действующего договора аренды земельного участка, на территории которого находится жилой <адрес>, и акта ввода в эксплуатацию, в связи с тем, что заказчик строительства - Самарская городская организация «Память Чернобыля» ликвидирована, а документы, выданные не её имя, просрочены. С момента передачи квартиры он (истец) оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время в доме постоянно проживают жильцы. Многие из них признали свои права на квартиры в судебном порядке. Создано ТСЖ. Просит удовлетворить уточненные требования. Представитель ответчика ООО «Стройград» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставлен отзыв на иск (л.д. 63-64), в котором исковые требования Ч.В.Ю. признают. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Судом вынесено определение в соответствии со ст.233 ГПК РФ о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности С.Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Ч.В.Ю., предоставила письменный отзыв на иск (л.д. 57-58). Представитель Управления Росреестра в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск (л.д. 45-47), в котором просят рассмотреть дело без их участия. Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что *** между ООО «Стройград» в лице генерального директора Б.А.В. и Ч.В.Ю. был заключен договор № о долевом участии в строительстве и проектировании (л.д. 7-10). Предметом договора является долевое участие в строительстве и проектировании жилого дома в <адрес> в г.Самаре в объеме однокомнатной квартиры на 14 этаже, площадь квартиры составляет 41,16 кв.м, площадь лоджий (балконов) 8,86 кв.м,, строительный № в вышеуказанном доме (л.д. 7). Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость доли в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру (л.д. 13). По условиям вышеуказанного договора (п.5.2.) срок передачи квартиры дольщику ориентировочно 4 квартал 2005г. (л.д. 9). В последующем *** между ООО «Стройград» в лице генерального директора Б.А.В. (Застройщик) и Ч.В.Ю. (Дольщик) и П.М.А. (Правоприобретатель) был заключен договор № об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 14-15), согласно которому «Дольщик» уступает права и переводит обязанности по договору № от *** о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме своего долевого участия: 1-комнатной квартиры, строительный №, на 14 этаже, площадь квартиры 41,16 кв.м, площадь лоджий (балконов) 8,86 кв.м «Правоприобретателю». *** между ООО «Стройград» (Застройщик) в лице Генерального директора Б.А.В., П.М.А. (Дольщик) и Ч.В.Ю. (Правоприобретатель) заключен об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 16), согласно которому «Дольщик» уступает права и переводит обязанности возникшие у него вследствие договора № от *** о долевом участии в строительстве, а также договора № об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии от *** «Правоприобретателю», в объеме своего долевого участия, в дальнейшем «Доли»: однокомнатной <адрес> (строительный №), расположенной на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> Общая площадь квартиры составляет 41,16 кв.м, площадь балкона 8,86 кв.м. После подписания настоящего договора «Правоприобретатель» становится стороной по договору № от *** о долевом участии в строительстве. Согласно Распоряжения № от *** дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 31). Судом также установлено, что оформление прав собственности истца на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Согласно постановлению Главы города Самары № от *** и № от *** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (л.д. 21, 22). *** между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и Самарской городской организацией «Память Чернобыля» заключен договор аренды земельного участка площадью 1219,80 кв.м по адресу: <адрес>. Срок действия договора истекает *** (л.д. 23-24). Самарской городской организацией «Память Чернобыля» получено Разрешение на строительство объекта недвижимости №, выданное *** Администрацией г. Самара (л.д. 27-28). Кроме этого, суду представлены: санитарно-эпидемиологическое заключение № от *** (л.д. 33), заключение № Государственного пожарного надзора от *** о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации (л.д. 32). Указанные документы в совокупности с Актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от *** (л.д. 29-30) свидетельствуют о соответствии построенного дома проектной документации и соблюдении градостроительных, строительных норм и правил при его строительстве, а также о соответствии объекта завершенного строительства государственным санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. Из акта приема-передачи <адрес> (строительный №) в пользование (под отделку) от *** (л.д. 64) усматривается, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, на 14 этаже, общей площадью 41,9 кв.м, передана Ч.В.Ю. Согласно договору о возмещении затрат по содержанию жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по <адрес> от *** (л.д. 20), заключенному между ООО «Стройград» и П.М.А., коммунальные платежи по содержанию жилого помещения (квартиры) (электроэнергия, отопление, водоснабжение, канализация) возмещаются за счет средств «Дольщика» и оплачиваются до момента государственной регистрации права собственности. Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> по состоянию на ***, общая площадь квартиры составляет - 41,9 кв.м (л.д. 60-62). В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако в настоящее время не может оформить право собственности на квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору и до настоящего времени не сдал спорный дом в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, истец несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, проживает в жилом помещении, суд полагает, что препятствие к сдаче дома в эксплуатацию не должно нарушать права истца по приобретению жилого помещения в собственность в незавершенном объекте, в силу чего, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198, 234 ГПК РФ, суд Исковые требования Ч.В.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Ч.В.Ю., *** рождения, право собственности на помещение в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью - 41,9 кв.м. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Самары в течение семи дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Решение изготовлено в окончательной форме 13.05.2011 года. Председательствующий: М.А. Лазарева