Решение Именем Российской Федерации 03 июня 2011г. г.о. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Маликовой Т.А. при секретаре Мигуновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2573/11 по иску Зиятдинов С.Р. к администрации городского округа Самары о признании права собственности на самовольное строение, Установил: Истец Зиятдинов С.Р. обратился в суд с иском к ответчику администрации г.о. Самары о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы ФИО5 за номером реестра 3-701, и решению Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 102,3 кв.м., в том числе жилой площадью 64,0 кв.м. Им в 1994г. и в 2001г. были возведены пристрой к дому лит. А2,А3 и а3 соответственно. Площадь пристроя лит.А2 составляет 18,0 кв.м., площадь пристроя лит.А3 составляет 5,0 кв.м., а площадь пристроя а3 - 3,3 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Зиятдинов С.Р. является собственником 1/2 доли земельного участка в общей долевой собственности площадью 610,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Осуществленная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законам интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за Зиятдинов С.Р. право собственности и принять в эксплуатацию пристроенного жилого строения лит.А2, А3,а3 к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела по существу истец Зиятдинов С.Р. представил уточненное исковое заявление к Вырлова Т.Д., Администрации г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре. Указал, что собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности является Вырлова Т.Д. С целью улучшения условий проживания в спорном доме была проведена реконструкция, заключающаяся в строительстве пристроя А2А3а3. Поскольку на сегодняшний день спорный жилой дом находится в общей долевой собственности у истца и ответчика, возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности и выделить долю в натуре. Осуществить данные мероприятии в досудебном порядке не представляется возможным из-за вышеуказанной реконструкции дома, заключающейся в следующем: возведены пристрои литера А2А3а3; в помещении площадью 18,7 кв.м. демонтированы 2 оконных блока и оконный простенок; в новый проем установлен оконный блок; демонтирован отопительный котел; выполнена перегородка для выделения 2 помещений. Таким образом, общая площадь дома стала составлять 108,1 кв.м., жилая площадь 64,0 кв.м., подсобная площадь 35,0 кв.м., площадь вспомогательного использования 9,1 кв.м. Выполненная реконструкция соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законам интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению по состоянию на 2011г. на предмет определения долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, представляется возможным прекратить право общей долевой собственности между Зиятдинов С.Р. и иными собственниками. Так, учитывая сложившийся порядок пользования при прекращении права общей долевой собственности, можно произвести следующий раздел: Зиятдинов С.Р. в собственность выделяется часть дома АА2А3 (помещения 1,2, 7-11, сени лит.а3). Выделяемая часть дома состоит из помещений № жилое площадью 18,7 кв.м., № жилое площадью 10,3 кв.м., № коридор площадью 3,5 кв.м., № жилое площадью 6,0 кв.м., № кухня площадью 12,0 кв.м., № туалет площадью 1,84 кв.м., № коридор площадью 3,2 кв.м., сени площадью 3,3 кв.м. Иным собственникам выделяются изолированная часть дома литера АА1, состоящую из помещений № - коридор площадью 3,1 кв.м., № жилая комната площадью 10,6 кв.м., № жилое площадью 18,4 кв.м., № кухня площадью 11,4 кв.м., веранда литера а площадью 5,8 кв.м. Просит суд признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литера АА1А2А3а1а3 общей площадью 108,1 кв.м., жилой площадью 64,0 кв.м., подсобной 35,0 кв.м., вспомогательной 9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности между Зиятдинов С.Р. и иным собственником Вырлова Т.Д. Выделить Зиятдинов С.Р. в натуре часть дома АА2А3 (помещения 1,2, 7-11, сени лит.а3), которые состоят из помещений № жилое площадью 18,7 кв.м., № жилое площадью 10,3 кв.м., № коридор площадью 3,5 кв.м., № жилое площадью 6,0 кв.м., № кухня площадью 12,0 кв.м., № туалет площадью 1,84 кв.м., № коридор площадью 3,2 кв.м., сени площадью 3,3 кв.м. Признать за Зиятдинов С.Р. право собственности на изолированную часть жилого дома АА2А3 помещений № жилое площадью 18,7 кв.м., № жилое площадью 10,3 кв.м., № коридор площадью 3,5 кв.м., № жилое площадью 6,0 кв.м., № кухня площадью 12,0 кв.м., № туалет площадью 1,84 кв.м., № коридор площадью 3,2 кв.м., сени площадью 3,3 кв.м. Выделить иным сособственниками изолированная часть дома литера АА1, состоящую из помещений № - коридор площадью 3,1 кв.м., № жилая комната площадью 10,6 кв.м., № жилое площадью 18,4 кв.м., № кухня площадью 11,4 кв.м., веранда литера а площадью 5,8 кв.м. В судебном заседании истец Зиятдинов С.Р. и представитель истца по устному ходатайству Юдакова Т.Н. уточили исковые требования, просили суд прекратить право общей долевой собственности между Зиятдиновым С.Р. и Вырлова Т.Д. Выделить Зиятдинов С.Р. в пользование часть дома А,А2,А3,а3. Выделить иным собственникам в пользование часть дома АА1 (помещения №, №, №, №). Признать за Зиятдинов С.Р. право собственности на реконструированную, изолированную часть дома А,А2,А3 (помещения №, №, №, №, №, №, №), а также сени а3. В судебном заседании ответчик Вырлова Т.Д. исковые требования признала в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком, которому разъяснены последствия признания иска. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания. В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Громова К.Б. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, указала, что при строительстве спорного строения у истца отсутствовало разрешение на строительство. В судебном заседании третье лицо Туктарова А.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что она является собственником участка №. Не возражала против расположения дома Зиятдинов С.Р. относительно ее земельного участка. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Судом установлено, что Зиятдинов С.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО5 в реестре за №, приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 51,1 кв.м., полезной площадью 64,1 кв.м., служб и сооружений, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке мерою в 612,2 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Зиятдинов С.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка (назначение: земли населенных пунктов, индивидуальный жилой дом с приусадебным участком) площадью 610,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Также установлено, что другим сособственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу является Вырлова Т.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева государственной нотариальной конторы ФИО10 в реестре за №, и соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела усматривается, что в процессе эксплуатации Зиятдинов С.Р. без соответствующего разрешения была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, в результате чего, изменилась общая площадь дома, то есть возник новый объект недвижимого имущества. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (лит.АА2А3а3), расположенной по адресу: <адрес> ЗАО фирма «<данные изъяты>» от 2011г. в результате проведенного обследования установлено: реконструкция части жилого дома лит. АА2А3а3, расположенной по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция с перепланировкой выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Строительство пристроев лит. А2А3а3 на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (лит.АА2А3а3) по своему назначению возможна. Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 108,1 кв.м., общая площадь жилого помещения - 99,0 кв.м., жилая площадь - 64,0 кв.м., подсобная площадь - 35,0 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5,8 кв.м. Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома (лит.АА2А3а3), расположенного по адресу: <адрес> Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ВДПО ОПБ) в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Часть жилого дома № (лит.АА2А3а3) по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самаре ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проведенные строительные мероприятия по реконструкции и перепланировке части жилого дома литер А,А2,А3,а3 по адресу: <адрес>, указанные в технической документации не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». ДД.ММ.ГГГГ Зиятдинов С.Р. заключил договор с ООО «Средневолжская газовая компания» на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования. Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности рекомендуется перераспределить доли в праве собственности на жилые дома и выделить в собственность жилые дома следующим образом. Зиятдинов С.Р. в собственность выделяется часть дома АА2А3а3 (помещения первого этажа 1,2,7,8,9,10,11, сени), общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., в том числе самовольной площадью 23,0 кв.м., кроме того, сени (лит. а3) площадью 3,3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 18,7 кв.м., № (жилая) площадью 10,3 кв.м., № (коридор) площадью 3,5 кв.м., № (жилая) площадью 6,0 кв.м., № (кухня) площадью 12,0 кв.м., № (туалет) площадью 1,8 кв.м., № (коридор) площадью 3,2 кв.м., кроме того, сени (лит.а3) площадью 3,3 кв.м. Иным собственникам в собственность выделяется часть дома АА1а1 (помещения первого этажа 3,4,5,6, веранда), общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., кроме того, веранда (лит.а1) площадью 5,8 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (коридор) площадью 3,1 кв.м., № (жилая) площадью 10,6 кв.м., № (жилая) площадью 18,4 кв.м., № (кухня) площадью 11,4 кв.м., кроме того, веранда (лит.а1) площадью 5,8 кв.м. Также судом установлено, что спора по пользованию спорным жилым домом и земельным участком между сособственниками нет. По сообщению Департамента архитектуры и строительства г.о Самары от ДД.ММ.ГГГГ на основании карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в г.о. Самаре» испрашиваемый жилой дом расположен в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж4). Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне не соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости. Согласно п.5.3.2. и 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» жилой дом должен находится на расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы и не менее 3 метров от границ соседних участков. Между тем, суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в иске, поскольку основное здание литер А находилось в долевой собственности истца с 1977г. до реконструкции, его месторасположение не менялось. Согласно ч.2 ст.53 Правил землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в г.о. Самаре», Правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в городском округе Самара, в том числе к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникшим до вступления их в силу, за исключением положений пункта 2 статьи 45 Правил. Установленные Правилами градостроительные регламенты не являются препятствием для оформления в установленном законодательством порядке прав на объекты капитального строительства, построенные или реконструированные до вступления в силу Правил, в том числе без разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, фактическое использование которых соответствовало градостроительным регламентам, действующим на момент строительства или реконструкции данных объектов капитального строительства. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, находящимся в собственности Зиятдинов С.Р. и Вырлова Т.Д., вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без существенных нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, выводы технического заключения о возможности прекращения права долевой собственности на домовладение, признание исковых требований Вырлова Т.Д., суд полагает, что выдел доли в натуре жилого дома возможен, следовательно, права истца на регистрацию принадлежащего ей права собственности не должны нарушаться бездействием сособственников по оформлению прав на реконструированную им часть своего дома, вследствие чего исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Зиятдинов С.Р. к администрации городского округа Самары о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Зиятдинов С.Р. и Вырлова Т.Д.. Разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре, а именно: Зиятдинов С.Р. выделить в собственность часть дома АА2А3а3 (помещения первого этажа 1,2,7,8,9,10,11, сени), общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., кроме того, сени (лит. а3) площадью 3,3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 18,7 кв.м., № (жилая) площадью 10,3 кв.м., № (коридор) площадью 3,5 кв.м., № (жилая) площадью 6,0 кв.м., № (кухня) площадью 12,0 кв.м., № (туалет) площадью 1,8 кв.м., № (коридор) площадью 3,2 кв.м., кроме того, сени (лит.а3) площадью 3,3 кв.м. Иным собственникам выделить в собственность часть дома АА1а1 (помещения первого этажа 3,4,5,6, веранда), общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., кроме того, веранда (лит.а1) площадью 5,8 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (коридор) площадью 3,1 кв.м., № (жилая) площадью 10,6 кв.м., № (жилая) площадью 18,4 кв.м., № (кухня) площадью 11,4 кв.м., кроме того, веранда (лит.а1) площадью 5,8 кв.м. Признать за Зиятдинов С.Р. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, литер АА2А3а3 (помещения первого этажа 1,2,7,8,9,10,11, сени), общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., кроме того, сени (лит. а3) площадью 3,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 08.06.2011г. Председательствующий: Т.А. Маликова <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>