РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 мая 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Панковой М.А., при секретаре Апанасовой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеевой И.В. к ООО «Строитель-1», ОАО «КУЗНЕЦОВ» о признании права собственности на нежилые помещения, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строитель-1» был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества в строительстве жилого дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым в проектную документацию внесены изменения в виде перепланировки нежилого помещения №(строительный), общей площадью 102,4 кв.м., расположенного на первом этаже секции № жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в нежилое помещение № (строительный, общей проектной площадью 58,0 кв.м.) и нежилое помещение № (строительный, общей проектной площадью 64,2 кв.м.). В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения №, истец получила право требования доли в виде обособленных нежилых помещений: № на первом этаже № секции десятиэтажного кирпичного дома по вышеуказанному адресу, общей проектной площадью 58,0 кв.м., с черновой отделкой и № на первом этаже № секции десятиэтажного кирпичного дома по вышеуказанному адресу, общей проектной площадью 64,2 кв.м., с черновой отделкой. Стоимость нежилых помещений оплачена на условиях и в размере, определенных договором, что подтверждается приходно - кассовыми ордерами. Помещение передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КУЗНЕЦОВ» (бывшее ОАО «Моторостроитель») совместно с первым дольщиком обратилось в ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области за постановкой на учет нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участника долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ГУФРС по Самарской области, рассмотрев представленные ОАО «КУЗНЕЦОВ» документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, сообщило о невозможности регистрации прав участников долевого строительства, по следующим основаниям: представленный ОАО «КУЗНЕЦОВ» договор простого товарищества - договор о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав. Дополнительным соглашением к договору простого товарищества, установлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность ОАО «Моторостроитель», а какие в собственность ООО «Строитель-1». Соответственно, последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо, в силу того, что в данном случае изначально не заключен договор требования на квартиру. То есть в данном случае не было обязательства, предусмотренного ст.168 ГК РФ. Таким образом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, у застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация, истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие ей обособленные нежилые помещения. Истец просит признать за ней, Алексеевой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на обособленные нежилые помещения №, общей площадью 58,0 кв.м, кадастровый номер №, и №, общей площадью 64,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенные на первом этаже третьей секции второй очереди <адрес> в <адрес>. В судебном заседании истец Алексеева И.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ООО «Строитель-1», по доверенности Лукъянова Е.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что обязательства по оплате доли по договору истцом выполнены в полном объеме. Задолженности по коммунальным платежам у истца нет. Представитель ОАО «КУЗНЕЦОВ», привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменный отзыв не представил. Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно причина неявки суду неизвестна, письменный отзыв не представил. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моторостроитель» (Предприятие) и ООО «Строитель-1» (Партнер) заключен договор простого товарищества №, в соответствии с которым Предприятие и Партнер обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью осуществления строительства незавершенного 6 секционного жилого <адрес>(строительный номер), расположенного на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес> (л.д.11-12). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моторостроитель» и Министерством строительства и ЖКХ Самарской области заключен договор № аренды земельного участка для строительства (л.д. 22). ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Самара выдано ОАО «Моторостроитель» разрешение № на строительство второго этапа № этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> (л.д.25). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-1» (партнер) и Алексеевой И.В. (дольщик) был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества (л.д.6-7). В соответствии с условиями договора № об уступке права требования доли по договору простого товарищества истец приобретает право требования доли в десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>(строительный) в виде нежилого помещения №(строительный), расположенного на № этаже, № секции, общей проектной площадью 102,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строитель-1» было заключено дополнительное соглашение №, к договору об уступке права требования доли по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в проектную документацию внесены изменения в виде перепланировки нежилого помещения №(строительный), общей площадью 102,4 кв.м., расположенного на первом этаже секции № жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), в нежилое помещение №а (строительный), общей проектной площадью 58,0 кв.м., и нежилое помещение № (строительный), общей проектной площадью 64,2 кв.м.(л.д.8-9). Обязательство по оплате доли, предусмотренное договором истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.31). В соответствии с распоряжением Главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, № очереди жилого дома (строительный номер 1), расположенного на земельном участке, предоставленном ОАО «КУЗНЕЦОВ» (правопреемник ОАО «Моторостроитель») присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 24). Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла нежилое помещение №(по проекту)- обособленное нежилое помещение № (по техпаспорту), общей площадью 58,0 кв.м, нежилое помещение № (по проекту)- обособленное нежилое помещение № (по техпаспорту), общей площадью 64,2 кв.м, расположенные на № этаже № секции в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.10). Согласно экспликации площади помещения технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь обособленного нежилого помещения № составляет 64,2 кв.м., основная 54,6 кв.м., вспомогательная 9,6 кв.м.; общая площадь обособленного нежилого помещения № составляет 58,0 кв.м., основная 47,2 кв.м., вспомогательная 10,8 кв.м. (л.д.15-18). Из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет и нежилому помещению № присвоен кадастровый номер №, нежилому помещению № присвоен кадастровый номер №л.д.13-14)). Однако истец не может зарегистрировать своё право собственности на принадлежащие ей нежилые помещения, ввиду того, что договор простого товарищества - договор о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав, следовательно, договор уступки права требования противоречит требованиям действующего законодательства. Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права». Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание, на нежилые помещения имеются технические паспорта, ограничений и обременений в отношении спорных нежилых помещений нет, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по содержанию помещений, однако не может зарегистрировать свое право собственности на нежилые помещения ввиду того, что договор уступки права требования противоречит требованиям действующего законодательства, в чем вины истца нет, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Учитывая обстоятельства дела, признание иска ответчиком ООО «Строитель-1», доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Алексеевой И.В. к ООО «Строитель-1», ОАО «КУЗНЕЦОВ» о признании права собственности на нежилые помещения, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, дом введен в эксплуатацию, истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Алексеевой И.В. к ООО «Строитель-1», ОАО «КУЗНЕЦОВ» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить. Признать за Алексеевой И.В. право собственности на обособленные нежилые помещения № общей площадью 58,0 кв.м, кадастровый номер №, и № общей площадью 64,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенные на первом этаже третьей секции второй очереди <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: М.А.Панкова