Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Панковой М.А. при секретаре Апанасовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Елсуковой С.Е., Маркина А.М. к Окольниковой Т.В., администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, выделении доли в натуре и признании права собственности на реконструированный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре и признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истцам принадлежит на праве собственности по 1/4 доли каждому жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,30 кв.м, жилой площадью 32,80 кв.м., раннее данный жилой дом принадлежал наследодателю матери истцов Устинских М.К. на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> Маланиной М.Г. ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Кировского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено Пазухину В.Н. перестроить 1/2 долю <адрес> в отдельно стоящий дом. В связи с возникновением двух отдельно стоящих домов и для упорядочения их нумерации, присвоили дому Пазухина В.Н. номер № по <адрес>, а дому принадлежащему Устинских М.К., номер № по <адрес> в <адрес>. В результате данного действия в распоряжении наследодателя остался целый жилой дом, который был силами матери истцов реконструирован и восстановлен. Общая площадь дома в настоящее время составляет 48,90 кв.м., жилая площадь 31,90 кв.м., подсобная площадь 17,0 кв.м. Согласно техническому заключению жилой дом литер А - деревянный, с жилыми пристройками литер А1А2 сенями литер а,а1, отдельно стоящий одноэтажный. Жилой дом после выполненной реконструкции соответствует требованиям СНиП. Выполненная реконструкция жилого дома со строительством жилых пристроек литер А1А2 и сеней литер а1 не вызвала потерю несущей конструкции и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома в целом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Все строительные мероприятия выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Прежний собственник 1/2 доли фактически после получения разрешения на строительство другого жилого дома взамен 1/2 доли в <адрес> утратил право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но в документах БТИ он так и продолжает числиться. Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой, одноэтажный дом, литер АА1А2аа1,общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 32,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Маркиным А.М., Елсуковой С.Е. и Окольниковой Т.В., выделить в натуре Маркину Андрею Михайловичу, Елсуковой Светлане Егоровне жилой одноэтажный дом, литер АА1А2аа1, общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 32,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за Маркиным А.М., Елсуковой С.Е. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом литер АА1А2аа1, общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 32,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования просили прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой, одноэтажный дом, литер АА1А2аа1,общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 32,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между Маркиным А.М. Елсуковой С.Е. и Окольниковой Т.В., выделить в натуре Маркину А.М., Елсуковой С.Е. реконструированный жилой одноэтажный дом, литер АА1А2аа1, общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 32,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за Маркиным А.М., Елсуковой С.Е. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой дом литер АА1А2аа1, общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м, подсобная площадь 17,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Елсукова С.Е. она же представитель по доверенности Маркина А.М. уточненные исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным. В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара по доверенности Сумина Н.Н., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, уточненные исковые требования не признала, пояснила, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что между собственниками жилых домов № по <адрес> не может быть заключено соглашение о порядке владения, пользования, распоряжения указанными жилыми домами. Также отметила, что как усматривается из материалов дела, с целью улучшения условий проживания жилой <адрес> в <адрес> был реконструирован, в связи с чем, изменилась общая площадь дома. Однако в представленном истцами пакете документов отсутствует разрешение на реконструкцию, а также акт ввода жилого дома в эксплуатацию. Завершенный строительством жилой дом может эксплуатироваться по назначению только после ввода его в эксплуатацию. Также истцами не представлены доказательства, того, что работы по реконструкции жилого дома были проведены Маркиным А..М. и Елсуковой С.Е. и что они несут бремя содержания спорного жилого дома. Кроме того, истцами не представлены доказательства, того, что им принадлежит земельный участок на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, на котором расположено самовольное строение. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований просила отказать. Окольникова Т.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Раннее в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что она занимает отдельно стоящий жилой дом № по <адрес> в <адрес>, который находится в её личной собственности в порядке наследования после смерти отца. Земельный участок, площадью 500 кв.м., 937,82 кв.м., на котором расположен дом, также находится в её собственности. Домом № по <адрес> в <адрес> пользуются Елсукова С.Е. и Маркин А.М. Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в реестре за №, Елсуковой С.Е. принадлежит на праве собственности 1/4 доля жилого <адрес>, общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 32,80 кв.м., после смерти брата Устинских Н.Е., которому указанная доля принадлежала как наследнику, принявшему наследство после смерти Устинских М.К. (л.д.8). Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в реестре за №, Маркину А.М. принадлежит на праве собственности 1/4 доля жилого <адрес>, общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 32,80 кв.м., после смерти бабушки Устинских М.К. (л.д.9). Наследодателю Устинских М.К. 1/2 доля <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 2909,3 кв.м, принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.6). Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № Пазухину В.Н. разрешалось перестроить 1/2 долю <адрес> на новом месте в отдельно-стоящий дом размером 7,0 х 9,0 м. по индивидуальному проекту (л.д.11). На основании распоряжения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса и выдаче домовой книги на вновь выстроенный дом», в связи с возникновением двух отдельно стоящих домов и для упорядочения нумерации, дому Пазухина В.Н. был присвоен адрес: <адрес>, дому Устинских М.К. был присвоен адрес: <адрес>. Владельцам указанных домов выданы домовые книги по установленным почтовым адресам (л.д.10). Из материалов дела следует, что одноэтажный жилой дом, Литер Б, общей площадью 52,00 кв.м, жилой площадью 39,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Окольниковой Татьяне Владимировне (л.д.91). Земельный участок, площадью 937,82 кв.м., назначение: Земли населенных пунктов, под приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Окольниковой Т.В., Окольникову А.В. (л.д.13,92). Согласно сведениям из Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права на объект, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.12). Из материалов дела усматривается, что в процессе эксплуатации произведена реконструкция жилого <адрес> в <адрес>, в результате чего, общая площадь дома ( литер АА1А2аа1) составила 44,30 кв.м., жилая площадь 32,80 кв.м. В соответствии с техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» при реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: - пробиты два оконных проема в сенях литер а, площадью 8,9 кв.м; -выполнены жилые пристройки литер А1, А2 и сени литер а1; Жилые пристройки литер А1, А2. Фундаменты - бетонные, ленточные. Заглубление фундамента от поверхности земли 1,20 м. Цоколь из керамического полнотелого кирпича, оштукатурен. Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике. Визуальные осадки или деформации фундаментов не выявлены. - стены - деревянные, каркасно-засыпные; - перегородки - деревянные, оштукатуренные цементно-известковым раствором; - перекрытие - деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок, утепленное. Пароизоляция - из рубероида. - полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». -оконные заполнения - деревянные с двойным остеклением. -дверные заполнения - деревянные, однопольные. -кровля - из асбестоцементных волнистых листов по обрешетке из досок толщиной 30 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП 11-26-76 «Кровли». -выполнена печь в комнате поз.1; Несущие и ограждающие конструкции жилых пристроек литер А1А2 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Сени литер а1: - фундаменты - деревянные стулья. Заглубление фундамента от поверхности земли 1,20 м. Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике; - визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены; -стены дощатые; -перекрытие - деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок. Гидроизоляция из рубероида. - полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». - дверные заполнения - деревянные, однопольные; - кровля - из асбестоцементных волнистых листов по обрешетке из досок толщиной 30 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП 11-26-76 «Кровли». Несущие и ограждающие конструкции жилых пристроек литер а1 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». После реконструкции жилого дома жилая площадь стала-31,90 кв.м, общая площадь - 48,90 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, терасс, веранд и холл. кладовых -16,60 кв.м. После выполненной реконструкции, дальнейшая эксплуатация дома возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП31.02-2001 «Дома жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома со строительством жилых пристроек А1А2 и сеней а1 не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д.20-32). Из материалов дела следует, что реконструкция жилого <адрес> в <адрес> выполнена в соответствии с проектом ЗАО «Горжилпроект» (л.д.33-42). Согласно экспертного заключения Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ВДПО ОПБ) № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом ( литер АА1А2аа1) по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (л.д. 94-97). Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениям» (л.д. 61-63). Из экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 48,9 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., подсобная площадь 17,0 кв.м., кроме того, площадь всех помещений вспомогательного использования 65,5 кв.м.(л.д.43-60). По сообщению Департамента архитектуры и строительства г.о Самары от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, испрашиваемое строение расположено в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1). Использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента испрашиваемое строение не расположено в красных линиях улиц. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д. 105). Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем реконструированного жилого дома отсутствуют. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом установлено, что истцы на основании свидетельства о праве на наследство занимают отдельно стоящий жилой <адрес> в <адрес>, который возведен на земельном участке, выделенном под его строительство, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Окольникова Т.В. занимает отдельно стоящий жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, право собственности на указанный дом и земельный участок оформлено на имя Окольниковой Т.В. надлежащим образом. Таким образом, с учетом выше изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком Окольниковой Т.В., учитывая, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Елсуковой С.Е., Маркина А.М. к Окольниковой Т.В., администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, выделении доли в натуре и признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Маркиным А.М., Елсуковой С.Е. и Окольниковой Т.В.. Выделить в натуре Маркину А.М. Елсуковой С.Е. реконструированный жилой одноэтажный дом, литер АА1А2аа1, общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м, подсобная площадь 17,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Маркиным А.М., Елсуковой С.Е. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой дом литер АА1А2аа1, общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м, подсобная площадь 17,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий подпись М.А. Панкова Решение вступило в законную силу: Копия верна. Судья: М.А.Панкова Секретарь: Е.Г.Апанасова