Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Финютиной Н.В., при секретаре Цилиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2891/11 по иску Гуляев В.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Гуляев В.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был получен истцом по наследству после смерти матери Гуляевой А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Жилой дом по вышеуказанному адресу был построен в 1953 году. В 1954 году была построена жилая пристройка, веранда и санузел, однако, разрешение на строительство пристройки и веранды получено не было. Кроме того, истцом на собственные средства в доме была произведена дополнительная реконструкция и перепланировка, в результате чего общая площадь жилого дома составила 53,8 кв.м., жилая - 39,3 кв.м. В настоящее время реконструкция согласована со всеми заинтересованными организациями и документально подтверждена. Просит признать за Гуляевым В.М. право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Кулакова Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Маркова Г.Д., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении иска отказать, поскольку у истца отсутствует разрешение на реконструкцию. Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился. Извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Гуляев В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.6). Земельный участок площадью 1219,00 кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежит Гуляеву В.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В ходе произведенных работ по реконструкции жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 53,8 кв.м., жилая - 39,3 кв.м., подсобная площадь жилого дома 14,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,8 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 25,4 кв.м. (л.д.8-17). Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 17 августа 2010 года после реконструкции жилого дома с пристроями по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроями (литерА1а) находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1а) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 32.08.01-89 «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.21-26). Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 17 марта 2011 года №116 реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.27-30). В соответствии с заключением от 21.02.2011 года №11/60 жилой дом по адресу: <адрес> выполняет условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.31-32). Установка и переустановка внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес> выполнена специализированной организацией в соответствии с требованиями действующего законодательства и согласована с газоснабжающей организацией (л.д.43-47). Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 30.05.2011 года запрашиваемое строение расположено в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента реконструированный жилой дом не находится в красных линиях улиц. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.52-53). На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Гуляеву В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 1219,00 кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежит Гуляеву В.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Представленными заключениями компетентных органов подтверждается, что жилой дом после произведенной реконструкции соответствует требованиями градостроительных и строительных норм и правил, соответствует требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, а также не нарушается права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Спорное строение расположено в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) и использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования Гуляева В.М. о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гуляев В.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить. Признать за Гуляев В.М. право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., подсобной площадью дома 14,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 2,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Председательствующий: Н.В.Финютина