Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июня 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Финютиной Н.В., при секретаре Цилиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3300/11 по иску Баканов В.И., Кулябина В.Б. к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, о выделе доли в натуре, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском с последующими уточнениями к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что 08.10.1955 года Баканов В.И. получил в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенный по адресу: <адрес> площадью 440 кв.м. На момент выдела земельного участка, на нем уже располагался одноэтажный кирпичный дом, состоящий из трех комнат. 18.02.1960г. истец подарил 1/2 долю земельного участка и жилого дома Сошниковой М.И. Позже эту долю выкупил Кулябин А.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ После его смерти на имущество в наследство вступила жена - истец Кулябина В.Б. В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома. Согласно порядку пользования и технической документации Баканов В.И. пользуется помещениями AAla, помещения 1 этажа 1,5. Кулябина В.Б. пользуется помещениями АА2а1, помещения 1 этажа 2,3,4 Общая площадь жилого дома после реконструкции составила 68,00 кв.м., из них жилая площадь - 50,20 кв.м. Истцы согласовали постановку и подключение газового оборудования в СЭГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК». Реконструкция не нарушает требований градостроительных и строительных норм и правил, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм. В ФГУП «Ростехинвентаризация» истцам было подготовлено Техническое заключение от 03.05.2011г. о перераспределении долей и выделе доли в натуре. Против указанного варианта раздела истцы не возражают, однако оформить в соответствии с законом свои права не имеют возможности. Просят признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности между истцами и выделить в натуре части жилого дома согласно техническому заключению, а также признать право собственности на выделенные части дома за Бакановым В.И. и Кулябиной В.Б. В судебном заседании истица Кулябина В.Б. и представитель истца Баканова В.И. по доверенности Занина Г.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Громова К.Б., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель ответчика Администрации Кировского района городского округа Самара по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Третьи лица Баканов И.Д., Баканова В.Д. в судебном заседании пояснили, что они соседи истцом. Их дома граничат через двор. Произведенная истцами реконструкция не нарушает их прав. Против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Баканов В.И. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 440,00 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.43). Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование 08.10.1955 года Баканову В.И. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.6-7). На основании договора №16167 от 08.10.1955 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Кулябина В.Б. является собственницей 1/2 доли земельного участка площадью 440,00 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.96). Кулябина В.Б. является собственницей 1/2 доли жилого <адрес> на основании свидетельства о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55,75,97). В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате которой жилой дом имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 68,3 кв.м., жилая площадь - 50,5 кв.м., подсобная - 17,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 12,4 кв.м. (л.д.10-28). Согласно техническому заключению, выданного ЗАО «Горжилпроект», после выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства в доме по <адрес>, дальнейшая его эксплуатация возможна. Вновь выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом (л.д.33-42,98-101). В соответствии с Экспертными заключениями №132 от 28 июля 2010 года и №40 от 05 апреля 2011 года проведенные строительные мероприятия по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома по адресу: <адрес>, не приводят к нарушениям требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.31-32,79-80). Заключением №000293 ООО «Средневолжская пожарная компания» и экспертным заключением №91/З-11-10 от 08 ноября 2010 года подтверждено, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает действующие требования пожарной безопасности (л.д.44-46,81-83). Газификация жилого дома по адресу: <адрес> проведена в соответствии с требованиями действующих норм и правил, согласована в СЭГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается Договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от 18 сентября 2006 года №96-689541(л.д.74). Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 14.06.2011 года, жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости (л.д.110). На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что домостроение по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Баканову В.И. и Кулябиной В.Б. Земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 440,00 кв.м. также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора №16167 от 08.10.1955 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Для улучшения условий проживания истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома. Представленными заключениями компетентных органов подтверждено, что произведенные работы по переустройству жилого дома не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям санитарно-эпидемиологического и пожарного законодательства, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Реконструкция также не нарушает права соседних собственников, которые в судебном заседании пояснили, что не возражают против сохранения дома истцом в реконструированном виде. Газификация дома выполнена истцами в соответствии с требованиями действующих норм и правил, что подтверждается заключенным договором на газоснабжение жилого дома по вышеуказанному адресу. На основании ст.244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона. Согласно техническому заключению от 03.05.2011 года произведено перераспределение долей по фактически занимаемой площади следующим образом: Баканов В.И. занимает часть дома АА1а (помещения первого этажа 1,5) площадью 33,2 кв.м., что соответствует 33/68 долям, а Кулябина В.Б. занимает часть дома АА2а1 (помещения первого этажа 2,3,4) площадью 34,8 кв.м. - 35/68 долей (л.д.84-86). На основании изложенного суд считает, что требования истцов в части признания права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года №4 суд, при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого помещения, соответствующую размеру его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого помещения. Таким образом, с учетом сложившегося порядка владения и пользования жилым домом, имеющейся технической возможности выдела доли, наличия у истцов отдельных входов, суд считает возможным выделить в натуре занимаемые истцами части дома согласно Технического заключения от 03.05.2011 года (л.д.84-86) и прекратить право общей долевой собственности между ними. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Баканова В.И., Кулябиной В.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Баканов В.И., Кулябина В.Б. к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, о выделе доли в натуре удовлетворить. Признать за Баканов В.И. право собственности на 33/68 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> общая площадь - 68,3 кв.м., жилая площадь - 50,5 кв.м., подсобная - 17,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 12,4 кв.м. Признать за Кулябина В.Б. право собственности на 35/68 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> общая площадь - 68,3 кв.м., жилая площадь - 50,5 кв.м., подсобная - 17,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 12,4 кв.м. Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> натуре следующим образом прекратив право общей долевой собственности: - выделить в натуре Баканов В.И. часть жилого дома лит. АА1а (помещения 1 этажа 1,5, веранда), общей площадью 33,20 кв.м., жилой площадью 24,00 кв.м., кроме того веранда (литер а) площадью 7,70 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа № 1 (жилая) площадью 24,0 кв.м., № 5 (кухня) площадью 9,2 кв.м., кроме того веранда (лит.а) площадью 7,7 кв.м. - выделить в натуре Кулябина В.Б. часть жилого дома лит. АА2а1 (помещения 1 этажа 2,3,4, веранда), общей площадью 34,80 кв.м., жилой площадью 26,20 кв.м., кроме того веранда (литер al) площадью 4,70 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа № 2 (жилая) площадью 20,1 кв.м., № 3 (жилая) площадью 6,1 кв.м., № 4 (кухня) площадью 8,6 кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью 4,7 кв.м. Признать за Баканов В.И. право собственности на часть жилого дома лит. АА1а (помещения 1 этажа 1,5, веранда), общей площадью 33,20 кв.м., жилой площадью 24,00 кв.м., кроме того, веранда (литер а) площадью 7,70 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за Кулябина В.Б. право собственности на часть жилого дома лит. АА2а1 (помещения 1 этажа 2,3,4, веранда), общей площадью 34,80 кв.м., жилой площадью 26,20 кв.м., кроме того, веранда (литер al) площадью 4,70 кв.м. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Председательствующий: Н.В.Финютина