Копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2011 года город Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Бросовой Н.В. при секретаре: Суховой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Похильчук П.П., Похильчук И.Г. к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истцы Похильчук П.П., Похильчук И.Г. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «СИСК «Сфинкс» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СИСК «Сфинкс» и Фетахединовым Э.Х. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества). В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора Фетахединов Э.Х. получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (строительный) на 5 этаже во 2 секции общей площадью 66,79 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>, предусмотренные договором Фетахединов Э.Х. выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произведена оплата по договору. ДД.ММ.ГГГГ между Фетахединовым Э.Х. и истцами был заключен договор «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома». В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора истцы получили право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (строительный) на 5 этаже во 2 секции общей площадью 66,79 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Обязательства предусмотренные пунктом 5 договора «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома» истцывыполнили надлежащим образом, т.е. они полностью произвело оплату по договору, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.3. договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)» зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2002 года. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт и проживают в своих квартирах. Согласно Распоряжения <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № возведённому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «А». Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» произведена инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> «А» и данному дому присвоен инвентарный номер. После вынесения Распоряжения <адрес> г.о. Самара и проведения данной инвентаризации жилого дома нумерация квартир изменилась, в настоящий момент номер квартиры истцов - 12, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО "СИСК "Сфинкс". В вышеуказанном жилом доме организовано и действует Товарищество собственников жилья «Корпус 2». Жилой дом в полном объеме подключен к сетевым инженерным коммуникациям. Заключены соответствующие договоры на снабжение тепловой энергией, договор на электроснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов № от ДД.ММ.ГГГГ, и иные необходимые договоры. Согласно акта приемки наружных сетей и внутренних установок дома от ДД.ММ.ГГГГ МП "Самараводоканал", наружные и внутренние установки введены в эксплуатацию. Самараэнергонадзор введены в эксплуатацию энергоустановки данного жилого дома. Ответчик и третьи лица, не препятствуют истцу в пользовании квартирой, исполнение всех обязательств со стороны истца не отрицают. Однако в нарушение статей 307, 309 ГК РФ, а также в нарушение пункта 1.3. договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)» ЗАО "СИСК "Сфинкс", до настоящего момента не сдало дом в эксплуатацию и соответственно истица не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам, получить необходимые документы для регистрации права собственности квартиры. В связи с вышеизложенным и в нарушение статьи 27 Закона «О защите прав потребителей», нарушены права истца, как потребителя. Заказчиком строительства вышеуказанного жилого дома являлось ООО "Вариант", заказчиком - застройщиком строительства является ЗАО "СИСК "Сфинкс", что подтверждается договором № «На передачу частичных функций заказчика по строительству 1, 2, 3 секций жилого дома-ставки переменной этажности в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлениями Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №а ООО "Вариант" был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома в <адрес>, в 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>. В настоящий момент у ООО "Вариант" и ЗАО "СИСК "Сфинкс", отсутствует полный пакет документов, необходимых для сдачи вышеуказанного жилого дома эксплуатацию, хотя фактически данный жилой дом построен и эксплуатируется. Также данные юридические находятся в настоящий момент в тяжелом материальном положении, следовательно ООО "Вариант" и ЗАО "СИСК "Сфинкс" не имеют возможности сдать жилой дом по адресу: <адрес> «А» в эксплуатацию. Из всего вышеизложенного следует, что истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> «А», т. к. до настоящего времени обязанности по вводу данного жилого дома в эксплуатацию не выполнены. Просит суд признать за ними право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 66,79 кв.м., в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес> «А». В судебном заседании представитель истца по доверенности Ключников О.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, просил признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., подсобной площадью 30,7 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 5,9 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 66,2 кв.м., расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес> «А». Представитель ЗАО СИСК «Сфинкс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду предоставили отзыв на исковое заявление, где считают, что исковые требования обоснованны, признают их в полном объеме. Просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты. В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства. Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СИСК «Сфинкс» и Фатахединовым Э.Х. заключен договор № О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества), по условиям которого заказчик, осуществляющий строительство жилого дома в районе пересечения улиц <адрес> и <адрес> (14 микрорайон <адрес>) передал, а дольщик приобрел право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 66,79 кв.м. общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует в том числе двухкомнатной <адрес> (2 секция, 5 этаж). В соответствии с пунктом 1.2. вышеуказанного договора стороны договорились, что стоимость выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемой Дольщику квартиры) составляет на момент заключения настоящего договора 15 960 условных единиц. Стоимость одной условной единицы эквивалентна стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты. ДД.ММ.ГГГГ между Фетахединовым Э.Х. и Похильчук П.П., Похильчук И.Г. был заключен договор «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома». В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного договора Фетахединов Э.Х. передал Похильчук П.П., Похильчук И.Г. свои права и обязательства по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме 66,79 кв.м общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует одной двухкомнатной <адрес> (стр.) расположенной во 2 секции дома на 5 этаже, приобретенные им в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенным с ЗАО «СИСК «Сфинкс». Согласно п. 2 вышеуказанного договора о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома, истцы Похильчук П.П., Похильчук И.Г. в пределах приобретенной по настоящему договору доли приобретают право на получение в совместную собственность указанной в п. 1 жилой квартиры после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Строительство дома велось в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ На передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секций жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>, заключенным ООО фирма «Вариант» с ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс». На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Вариант» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>», и на основании постановления Главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> и разрешении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Вариант» завершения строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции», которым срок аренды ООО фирме «Вариант» продлен на три года без права выкупа в собственность земельного участка площадью 13400,00 кв.м., относящегося по категории к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> согласно проекту границ земельного участка. (л.д. 29-30, 31-31) Однако ООО фирма «Вариант» не обеспечило продления срока действия Постановления, не оформило аренду земельного участка для завершения строительства. Оформить участок в аренду без участия ООО фирма «Вариант» не представляется возможным. Проектный срок окончания строительства жилого дома - 1 квартал 2002г. Проектный срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 2 квартал 2002г. (п. 1.3. договора №). Обязательства по оплате стоимости выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемой дольщику квартиры) выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» № от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию Государственной комиссии не принят. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» и Похильчук П.П., Похильчук И.Г. составлен Акт передачи <адрес> (строит. №) в <адрес> А по <адрес> в <адрес> для выполнения внутренних отделочных работ. Распоряжением <адрес> г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в п.1 распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» присвоен почтовый адрес 1,2,3 секциям жилого дома-вставки переменной этажности, расположенным по <адрес>А, секциям 4,5 - <адрес>. Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» информировала Похильчук П.П., Похильчук И.Г. о том, что двухкомнатная квартира (строительный №), расположенная на 5 этаже во 2 секции <адрес> А по <адрес> (строительный адрес - 14 микрорайон <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>) в соответствии с Распоряжением <адрес> г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № получила почтовый №. ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарский филиал изготовлен технический паспорт на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> А, который содержит описание объекта. Так, из экспликации площади помещения следует, что общая площадь 64,4 кв.м., жилая площадь 33,7 кв.м., подсобная площадь 30,7 кв.м., кроме того прочая площадь (без коэффициента) 5,9 кв.м., общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 66,2 кв.м. Анализируя представленные в дело документы, суд приходит к выводу, что доля истцов в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия. В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права». Кроме того, суд считает возможным руководствоваться положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как у истцов возникло право собственности на объект незавершенного строительства, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены. Судом установлено, что истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, что доля истцов в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, однако не могут осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Похильчук П.П., Похильчук И.Г. к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Похильчук П.П., Похильчук И.Г. право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., подсобной площадью 30,7 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 5,9 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 66,2 кв.м., в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес> «А». Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: подпись Н.В. Бросова Решение вступило в законную силу Копия верна: Судья Секретарь