РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2011 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Финютиной Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2948/11 по иску Рябова Н.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что Рябова Н.А. является квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирована истица с дочерью Рябовой К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При обращении в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с целью приватизации занимаемой жилой площади, истице было сообщено, что с дома по вышеуказанному адресу не снят статус общежития. ДУИ г.о.Самара также отказал истице в передаче занимаемой жилой площади в собственность в порядке приватизации, поскольку помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Истица с дочерью проживают в спорном жилом помещении постоянно с 05.10.1990 года, имеют открытый лицевой счет №. Рябова К.В. отказалась от участия в приватизации вышеуказанной комнаты. Просит признать за Рябовой Н.А. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Рябова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Меренкова Е.А., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица МП ЭСО г.о. Самара в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.        

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Рябова Н.А. является квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес>

На имя Рябовой Н.А. открыт лицевой счет №. Задолженности по коммунальным платежам не имеется (л.д.7).

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Рябова Н.А. и Рябова К.В.(л.д.8).

Рябова Н.А. свое право на приватизацию не использовала (л.д.10-12).

Рябова К.В. дала согласие на приватизацию жилой площади по адресу: <адрес> без ее участия и без включения ее в число собственников (л.д.9).

Объект недвижимости - комната, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20).

При обращении в ДУИ г.о.Самара с заявлением о приватизации занимаемой жилой площади, Рябовой Н.А. было отказано на том основании, что объект недвижимости по адресу: <адрес> имеет статус общежития (л.д.6).

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п.2 ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ст.11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Суд считает, что к рассматриваемому правоотношению применимы нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, в соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», поскольку истец занимает жилое помещение на законных основаниях. Ссылка на отсутствие механизма регистрации перехода права собственности суд считает не состоятельной.

Поскольку Рябова Н.А. занимает комнату <адрес> на законных основаниях, имеет открытый лицевой счет, своевременно оплачивает квартплату и коммунальные услуги, право на приватизацию истицей не было использовано, следовательно, Рябова Н.А. имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность комнату по вышеуказанному адресу.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что право истца на приобретение в собственность указанного жилого помещения не может быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что спора по указанному жилому помещению не имеется, под арестом оно не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рябова Н.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Рябова Н.А. право собственности на комнату № площадью 18,10 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий:                                                       Н.В.Финютина