Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.06.2011 года                                                                                                          г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2996/11 по иску Соболевых Д.А., И.Н., Е.Д. и А.Д. к ООО «Стройград», третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Ташкентское» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в иске просили признать за Соболевым Д.А. (дата) .р., Соболевой И.Н. (дата) .р., Соболевой Е.Д. (дата) .р. и Соболевым А.Д. (дата) .р., право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на четырехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., жилой 52,2 кв.м., подсобной площадью 45,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых с коэф.- 3,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

Требования мотивированы следующим: 09 августа 2004г. между ответчиком ООО «Стройград», и Данильченко В.В. (дата) .р., Данильченко В.Г. (дата) .р., Данильченко А.В. (дата) .р. был заключен договор №69/Т о долевом участии в строительстве и проектировании. В соответствии с п.1.1 предметом Договора является долевое участие в строительстве и проектировании жилого дома в <адрес>. В соответствии с п.2.1. «Застройщик» осуществляет строительство и проектирование жилого дома, а «Дольщик» инвестирует строительство в объеме 3х комнатной квартиры, на 9-м этаже, площадь квартиры 96,21 кв.м., площадь лоджий (балконов) 7,76 кв.м., строительный № * . В соответствии с п.2.1. Договора сроки оплаты доли в строительстве устанавливаются графиком финансирования (приложение 1 к Договору). В соответствии с графиком финансирования Данильченко В.В., Данильченко В.Г. и Данильченко А.В. оплатили полную стоимость долевого участия в строительстве в виде 3х комнатной квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (в кассу застройщика) №123 от 10 августа 2004г. на сумму 371478.67 руб. №124 от 10 августа 2004г. на сумму 371478.67 руб., №125 от 10 августа 2004г. на сумму 371478.66 руб., оставшаяся часть в размере 133128 руб. была перечислена на расчетный счет ООО «Стройград» через Сбербанк. Так же подтверждением полной оплаты является справка от Главного бухгалтера ООО «Стройград» Усовой Н.С. № 347 от 07.09.2006г. о том, что Стоимость квартиры по договору №69/т от 09.08.2004г. составляет 1 247 564 рубля. Оплата произведена полностью. 26.02.2006г. Данильченко В.Г. скончалась. 09.08.2007г. по наследственному делу № 17/2006 Нотариусом нотариального округа г. Новый Уренгой Прохоровой С.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях по 1/2 доли каждому: 1. Супругу - Данильченко В.В., (дата) г.р. 2. Сыну - Данильченко А.В. (дата) г.р. Наследство, которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из: 1/3 (одной третьей) доли прав и обязанностей по договору № 69/Т о долевом участии в строительстве и проектировании жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград» г. Самары 09 августа 2004 г. 21.08.2007 г. Из города Новый Уренгой, на имя директора ООО «Стройград» в г. Самара Данильченко В.В. и Данильченко А.В. с согласия отца, было подписано в присутствии нотариуса нотариального округа Новый Уренгой Шотаевой Р.С. заявление, о том, что «Прошу Вас исключить из реестра содольщиков Данильченко В.Г., (дата) .р. в связи с её смертью, которая умерла (дата) . Все права и обязанности Данильченко В.Г., связанные с исполнением «Договора о долевом участии в строительстве и проектировании от 09.08.2004г. I 69/Т, перешли им с сыном в порядке наследования, что подтверждается наличием выданного ей и сыну свидетельства о праве на наследство». 1 октября 2007г. между Данильченко В.В., Данильченко А.В. в лице представителя по доверенности Беляевой Т.Г., доверенность удостоверена Какимовым Т.А. нотариусом нотариального округа г. Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа зарегистрированной 24.09.2007г. в реестре № 1, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с одной стороны, и Соболева И.Н., (дата) г.р., Соболев Д.А., (дата) г.р., действующий от имени себя и на правах законных представителей своих несовершеннолетних детей Соболева Е.Д., (дата) .р., Соболева А.Д., (дата) г.р., именуемая в дальнейшем «Дольщик-1» был заключен договор №69/Т- П о переуступке доли в строительстве. В соответствии с п. 1.1 Договора Дольщик переуступает Дольщику-1 свои права на Долю в строительстве, которая соответствует квартире в строящемся доме, находящегося по строительному адресу: <адрес>. Указанная в Договоре доля в строительстве принадлежит дольщику на основании: договора долевого участия в строительстве № 69/Т от 09.08.2004г. между ООО «Стройград» Данильченко В.В., Данильченко В.Г. и Данильченко А.В. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года. Характеристики квартиры: квартира № * (строительный номер) расположена на 9 этаже количество комнат 3, площадь квартиры 96,21 кв.м., площадь лоджий (балконов) 7,76 кв.м. Расчеты по договору переуступки в соответствии с п. 3 Договора переуступки (сумма составляет 3 800 000 рублей. Денежные средства были переданы представителю «Дольщика» по доверенности, что подтверждается распиской. Данный договор согласован с ООО «Стройград». В соответствии с п. 3.3. договора о долевом участии в строительстве от 9 августа 2004 года «Дольщик» обязуется не производить в указанной квартире работы по перепланировке внутренних перегородок и переделывать проектные стояки отопления, канализации и водоснабжения увеличивать мощность нагрузки электроотопителя, без наличия проектной документации согласованной с «Застройщиком» и утвержденной в установленном порядке организацией выполняющей проект жилого дома. Во исполнение данного пункта договора Соболев обратился с заявлением в ООО «Творческая мастерская» заслуженного архитектора Герасимова, - которые являются главными инженерами проекта дома, и согласовали перепланировку, квартиры № * , квартира после согласования стала четырехкомнатной. По договору долевого участия в строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в установленный договором срок построить определенный объект недвижимого имущества организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать квартиру другой стороне (Дольщику), а Дольщик обязан, в установленный договором срок осуществить финансирование объекта, а по завершению строительства принять свою долю в нем. По акту приема-передачи квартиры № * (строительный) от 26 октября 2007г. ответчик ООО «Стройград» передал истцам квартиру, в пользование под отделку. Обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме. Между Заказчиком Союз «Чернобыль» России и Застройщиком ООО «Стройград» был заключен договор №1 от 25.10.2002г. генерального подряда на строительство многоэтажного жилого дома по улице Ташкентской в Кировском районе города Самары. Дом построен на отведенном земельном участке, на основании Постановления Главы города Самары №328 от 07.06.2002г. Был утвержден Акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. В указанное Постановление №328 внесены изменения Постановлением №143 от 21.03.2005г. Главы города Самары, согласно которому изменены срок аренды земельного участка под строительство, срок проектирования и срок действия постановления - на 5 лет. Постановлением №455 Главы г. Самары от 31.03.2005г было разрешено Союз «Чернобыль» России на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>». На основании Постановления №455 от 31.03.2005г. Главы г. Самары, Администрацией города Самары было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № 68/455 от 31.03.2005г. Разрешение предоставили Союзу «Чернобыль» России под строительство дома на земельном участке площадью 1219,080 кв.м. с кадастровым номером № * по адресу: <адрес> Разрешение под строительство выдано на основании: Заявления от 23.03.2005 №36; Проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке; Договора аренды земельного участка №001043з, Заключения вневедомственной государственной экспертизы от 20.03.2005г. №547.00-01.1; Заключения государственной экологической экспертизы от 22.09.2004г. №1291/1-Э; Заключения Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора г.Самара от 02.02.2005г. №63.10.05.456.Т.000043.02.05. Установлен срок действия разрешения на строительство с 2005г. до 2008г. 01.12.2006 г. составлен Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии, подписанный застройщиком, генподрядчиком, субподрядными организациями. В Акте комиссии записано, что Генеральным подрядчиком ООО «СК Спецмонтажстрой» предъявлено к приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома в <адрес> и сделан вывод: «Считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления Государственной приемочной комиссии». Генеральный подрядчик ООО «Стройград» подготовил и получил все необходимые заключения для ввода дома в эксплуатацию, а именно: Техническое заключение от 15.08.2006г., выполненное Самарским государственным Архитектурно-строительным университетом; Заключение №346 Государственного пожарного надзора о соответствии построенного (реконструируемого) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации от 19.12.2006г.; Экспертное заключение №24 по результатам санитарно-гигиенической оценки объекта завершённого строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию от 12.10.2007г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области». 15.06.2007г. Распоряжением №235 Главы Администрации Кировского района городского округа Самара новому построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Была проведена техническая инвентаризация ГУП СО ЦТИ по Самарской области и изготовлен технический паспорт. Квартире истцов присвоен номер № * Площади квартиры были уточнены и составляют: общая 97,3 кв.м., жилая 52,2 кв.м., подсобная 45,1 кв.м., кроме того, пл.лоджий балконов, террас, веранд и клад, с коэф. 3,5 кв.м. Администрация г.о. Самара не может выдать Застройщику ООО «Стройград» разрешение на ввод построенного нового дома в эксплуатацию, т.к. земельный участок выделялся по Договору аренды №001043з от 30.09.2005г. общественной организации Союз «Чернобыль» России. Решением Арбитражного суда г. Москвы дело № А40-5307/05-73-15Б от 16.08.2005 г. указанная организация Союз «Чернобыль» России была признана банкротом, и ликвидирована, снята с реестра юридических лиц. На основании этого было ликвидировано и Самарское отделение Союз «Чернобыль». В марте 2008 года жильцами дома было создано ТСЖ ”Ташкентское” Соболев Д.А. является членом ТСЖ. Истцы оплачивают содержание дома и квартиры, что подтверждается справкой. Задолженности по коммунальным услугам нет.

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Объяснений и возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара Сумина Н.Н. в судебном заседании и в представленном отзыве суду пояснила, что препятствий истцам в оформлении права собственности на спорное жилое помещение Администрация городского округа Самара не чинила и не чинит, права и законные интересы истцов не нарушала. В связи с тем, что истцами представлены все необходимые доказательства, подтверждающие право собственности на жилое помещение № * , расположенное по адресу: <адрес> Администрация городского округа Самара не возражает в удовлетворении исковых требований Соболевых Д.А., И.Н., Е.Д., А.Д.

Представитель ТСЖ «Ташкентское» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому истцы Соболевы Д.А., И.Н., действующая за себя и несовершеннолетних детей Е. и А., обратились в Федеральный суд Кировского района г.Самара к ответчику ООО «Стройград» О признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> ТСЖ «Ташкентское» зарегистрированное по адресу: <адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. ТСЖ организовано жильцами нового построенного дома и зарегистрировано как юридическое лицо 12.03.2008г. Дом достроен генеральным подрядчиком ООО «Стройград» в 2006г. строительные работы завершены на 100%. В настоящее время, дом обслуживается и эксплуатируется ТСЖ «Ташкентское». Дом подключен к постоянно действующим электросетям, теплосетям и водоснабжению. ТСЖ «Ташкентское» в с 2008 г. заключило договора с ООО Самарские городские электрические сети, ООО Самарские тепловые сети, МП Самарский водоканал, ООО Лифт Монтаж. К дому подключены телефоны, интернет, кабельное телевидение. 15.06.2007г. Распоряжением №235 Главы Администрации Кировского района городского округа Самара новому построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> 12.07.2007г была проведена техническая инвентаризация нашего дома и изготовлен технический паспорт в ЦТИ по Самарской области и квартире истцов расположенную на 9 этаже присвоен номер № * Соболев Д.А. оплачивает коммунальные услуги своевременно, задолженностей не имеет. Семья Соболевых обоснованно обратились в суд о признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> По независящим обстоятельствам истцы самостоятельно не могут зарегистрировать свое право собственности в Росреестре по Самарской области, т.к. земельный участок выделялся для строительства общественной организации Самарскому городскому отделению Союз «Чернобыль» России. Решением Арбитражного суда г. Москвы дело № А40-5307/05-73-15Б от 16.08.2005г. Общероссийская общественная организация инвалидов Союз «Чернобыль» России была признана несостоятельным (банкротом) и была в дальнейшем ликвидирована и снята с реестра юридических лиц. В связи с этим стало невозможно получить разрешение от Администрации г.о. Самары на ввод в эксплуатацию нашего дома, несмотря на то что все необходимые разрешительные документы на строительство и заключения о соответствии построенного дома <адрес> нормам СниП, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям имеются у ответчика генерального застройщика ООО «Стройград». Жильцы дома практически все обращались в суд с исковыми заявлениями о признании права собственности на построенные за счет собственных средств квартиры. А в связи с тем, что ООО «Стройград» находится на гране банкротства, предъявленные истцами требования обоснованы и в соответствии с законодательством подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело без его участия, по существу дела пояснил, что оставляет решение на усмотрение суда.                         

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 09 августа 2004г. между ответчиком ООО «Стройград», и гр. Данильченко В.В., Данильченко В.Г., Данильченко А.В. был заключен договор № 69/Т о долевом участии в строительстве и проектировании. В соответствии с п. 1.1 предметом Договора является долевое участие в строительстве и проектировании жилого дома в <адрес> В соответствии с п. 2.1. «Застройщик» осуществляет строительство и проектирование жилого дома, а «Дольщик» инвестирует строительство в объеме 3х комнатной квартиры, на 9-м этаже, площадь квартиры 96,21 кв.м., площадь лоджий (балконов) 7,76 кв.м., строительный № * В соответствии с п.2.1. Договора сроки оплаты доли в строительстве устанавливаются графиком финансирования (л.д. 6-8).

В соответствии с графиком финансирования Данильченко В.В., Данильченко В.Г. и Данильченко А.В. оплатили полную стоимость долевого участия в строительстве в виде З-х комнатной квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (в кассу застройщика) №123 от 10 августа 2004г. на сумму 371478.67 руб., №124 от 10 августа 2004г. на сумму 371478.67 руб.; №125 от 10 августа 2004г. на сумму 371478.66 руб., оставшаяся часть в размере 133128 руб. была перечислена на расчетный счет ООО «Стройград» через Сбербанк (л.д. 9).

Согласно справке, выданной Главным бухгалтером ООО «Стройград» Усовой Н.С. № 347 от 07.09.2006г. стоимость квартиры по договору №69/т от 09.08.2004г. составляет 1 247 564 рубля. Оплата произведена полностью (л.д. 10).

(дата) Данильченко В.Г. скончалась. 09.08.2007г. По наследственному делу № 17/2006 нотариусом нотариального округа г. Новый Уренгой Прохоровой С.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях по 1/2 доли каждому: 1. Супругу - Данильченко В.В. сыну - Данильченко А.В. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из: 1/3 (одной третьей) доли прав и обязанностей по договору № 69/Т о долевом участии в строительстве и проектировании жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград» г. Самары 09 августа 2004 г. 21.08.2007 г. (л.д. 11-12).

1 октября 2007г. между Данильченко В.В., Данильченко А.В. в лице представителя по доверенности Беляевой Т.Г. «Дольщик», с одной стороны, и Соболева И.Н., Соболев Д.А.действующий от имени себя и на правах законных представителей своих несовершеннолетних детей Соболева Е.Д., (дата) г.рождения и Соболева А.Д., (дата) г.рождения, именуемые в дальнейшем «Дольщик-1» был заключен договор №69/Т- П о переуступке доли в строительстве. В соответствии с п. 1.1 Договора Дольщик переуступает Дольщику-1 свои права на Долю в строительстве, которая соответствует квартире в строящемся доме, находящегося по строительному адресу: <адрес> Указанная в Договоре доля в строительстве принадлежит дольщику на основании: договора долевого участия в строительстве № 69/Т от 09.08.2004г. между ООО «Стройград» Данильченко В.В., Данильченко В.Г. и Данильченко А.В. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года. Характеристики квартиры: квартира № * (строительный номер) расположена на 9 этаже количество комнат 3, площадь квартиры 96,21 кв.м., площадь лоджий (балконов) 7,76 кв.м. В соответствии с п. 3 Договора переуступки сумма договора составляет 3 800 000 рублей. Данный договор согласован с ООО «Стройград» (л.д. 14-15).

Денежные средства в размере 3800000 руб. были переданы представителю «Дольщика» по доверенности, что подтверждается распиской (л.д.16).

В соответствии с п. 3.3. договора о долевом участии в строительстве от 9 августа 2004 года «Дольщик» обязуется не производить в указанной квартире работы по перепланировке внутренних перегородок и переделывать проектные стояки отопления, канализации и водоснабжения увеличивать мощность нагрузки электроотопителя, без наличия проектной документации согласованной с «Застройщиком» и утвержденной в установленном порядке организацией выполняющей проект жилого дома. Во исполнение данного пункта договора Соболев обратился с заявлением в ООО «Творческая мастерская» заслуженного архитектора Герасимова, - которые являются главными инженерами проекта дома, и согласовали перепланировку, квартиры № * , квартира после согласования стала четырехкомнатной. По договору долевого участия в строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в установленный договором срок построить определенный объект недвижимого имущества организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать квартиру другой стороне (Дольщику), а Дольщик обязан, в установленный договором срок осуществить финансирование объекта, а по завершению строительства принять свою долю в нем.

По акту приема-передачи квартиры № * (строительный) от 26 октября 2007г. ответчик ООО «Стройград» передал истцам квартиру, в пользование под отделку (л.д. 18).

Обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме.

Между Заказчиком Союз «Чернобыль» России и Застройщиком ООО «Стройград» был заключен договор №1 от 25.10.2002г. генерального подряда на строительство многоэтажного жилого дома по улице <адрес> (л.д. 19-20).

Был утвержден Акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Дом построен на отведенном земельном участке, на основании Постановления Главы города Самары №328 от 07.06.2002г. (л.д. 21).

В указанное Постановление №328 внесены изменения Постановлением №143 от 21.03.2005г. Главы города Самары, согласно которому изменены срок аренды земельного участка под строительство, срок проектирования и срок действия постановления продлены на 5 лет (л.д. 23).

Постановлением №455 Главы г. Самары от 31.03.2005г было разрешено Союз «Чернобыль» России строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» (Л.д. 24).

На основании Постановления №455 от 31.03.2005г. Главы г. Самары, Администрацией города Самары было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № 68/455 от 31.03.2005г.

Разрешено Союзу «Чернобыль» России строительство дома на земельном участке площадью 1219,080 кв.м. с кадастровым номером № * по адресу: <адрес>. Разрешение под строительство выдано на основании: Заявления от 23.03.2005 №36; Проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке; Договора аренды земельного участка №001043з, Заключения вневедомственной государственной экспертизы от 20.03.2005г. №547.00-01.1; Заключения государственной экологической экспертизы от 22.09.2004г. №1291/1-Э; Заключения Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора г.Самара от 02.02.2005г. №63.10.05.456.Т.000043.02.05. Установлен срок действия разрешения на строительство с 2005г. до 2008г. (л.д. 25-26).

01.12.2006 г. составлен Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии, подписанный застройщиком, генподрядчиком, субподрядными организациями. В Акте комиссии записано, что Генеральным подрядчиком ООО «СК Спецмонтажстрой» предъявлено к приемке в эксплуатацию законченного строительством жилой дом в <адрес> и сделан вывод: «Считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления Государственной приемочной комиссии». Генеральный подрядчик ООО «Стройград» подготовил и получил все необходимые заключения для ввода дома в эксплуатацию, а именно: Техническое заключение от 15.08.2006г., выполненное Самарским государственным Архитектурно-строительным университетом; Заключение №346 Государственного пожарного надзора о соответствии построенного (реконструируемого) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации от 19.12.2006г.; Экспертное заключение №24 по результатам санитарно-гигиенической оценки объекта завершённого строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию от 12.10.2007г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области». 15.06.2007г.

Распоряжением №235 Главы Администрации Кировского района городского округа Самара новому построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29).

Была проведена техническая инвентаризация ГУП СО ЦТИ по Самарской области и изготовлен технический паспорт. Квартире истцов присвоен номер № * Площади квартиры были уточнены и составляют: общая 97,3 кв.м., жилая 52,2 кв.м., подсобная 45,1 кв.м., кроме того, пл.лоджий балконов, террас, веранд и клад, с коэф. 3,5 кв.м.(л.д. 30-33).

Администрация г.о. Самара не может выдать Застройщику ООО «Стройград» разрешение на ввод построенного нового дома в эксплуатацию, т.к. земельный участок выделялся по Договору аренды №001043з от 30.09.2005г. общественной организации Союз «Чернобыль» России.

Решением Арбитражного суда г. Москвы дело № А40-5307/05-73-15Б от 16.08.2005г. Указанная организация Союз «Чернобыль» России была признана банкротом, и ликвидирована, снята с реестра юридических лиц. На основании этого было ликвидировано и Самарское отделение Союз «Чернобыль».

В марте 2008 года жильцами дома было создано ТСЖ ”Ташкентское” Соболев Д.А. является членом ТСЖ. Истцы оплачивают содержание дома и квартиры, что подтверждается справкой. Задолженности по коммунальным услугам нет (л.д. 41).

Согласно ответу на запрос из Управления Росреестра Самарской области в Едином государственном реестре прав сведения о регистрации прав на объект по адресу <адрес> отсутствуют.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, однако в настоящее время они не могут оформить право собственности на квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору и до настоящего времени не сдал спорный дом в эксплуатацию, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимания тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, истцы несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, Соболев Д.А. является членом ТСЖ «Ташкентское», суд полагает, что препятствие к сдаче дома в эксплуатацию из-за ликвидации застройщика не должно нарушать права истцов по приобретению жилого помещения в собственность, в силу чего, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Соболевым Д.А. (дата) .р., Соболевой И.Н. (дата) .р., Соболевой Е.Д. (дата) .р. и Соболевым А.Д. (дата) .р., право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на четырехкомнатную квартиру № * расположенную на девятом этаже дома <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., жилой 52,2 кв.м., подсобной площадью 45,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых с коэф.- 3,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме составлено 17.06.2011 года.

Председательствующий судья                                             В.Б. Бойко