РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.06.2011 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2544/11 по иску Галлямовой Е.Е. к Администрации г.о. Самары, ПК ГСК № 291 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Галлямова Е.Е. в иске с последующими уточнениями просила признать за ней право собственности на нежилое помещение нж 1, кадастровый номер № * , расположенное по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности Галлямовой Е.Е. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Требования мотивированы следующим: истец является членом потребительского кооператива ГСК №291, созданного постановлением от 08.09.1993 г. №6003 главы администрации Кировского района г. Самары. Постановлением главы администрации г. Самары от 14.05.1993 г. № 727 под строительство индивидуальных гаражей предоставлены земельные участки по <адрес>. Постановлением главы администрации г. Самары от 03.06.1994 г. №857 в собственность и аренду ГСК №291 переданы земельные участки и разрешено строительство индивидуальных гаражей по <адрес>. Актом об отводе границ участка от 09.06.1994 г. №6842 ГСК №291 для строительства индивидуальных гаражей отведены земельные участки: площадью 0,3011 га - в собственность, площадью 0,0381 га - в аренду на 3 года. К январю 1995 года строительство индивидуальных гаражей на вышеуказанных земельных участках было закончено. Актом государственной приемочной комиссии от 18.01.1995 г. 128 гаражных боксов ГСК №291, построенных по <адрес>, приняты в эксплуатацию. Указанный акт подписан: представителем Генерального проектировщика Управления Главного архитектора г. Самары, представителем Генерального подрядчика АО ЖБИ-1, представителем органа государственного санитарного контроля, представителем органа пожарного надзора, представителем органа ГосАрхСтройнадзора. Распоряжением главы администрации Кировского района от 06.10.2008 г. №302 земельному участку, предоставленному ПК ГСК № 291 под индивидуальные боксовые гаражи присвоен адрес - <адрес>. Как следует из справки ГСК № 291 от 31.10.2006 г. истец является членом ГСК № 291, на праве собственности истцу принадлежит гараж № * , по состоянию на 31.10.2006 г. паевой взнос выплачен истцом полностью. Как следует из справки ГСК №291 от 16.11.2010 г. №2 истец является членом ГСК № 291, на праве собственности истцу принадлежит нежилое помещение <адрес> паевой взнос выплачен истцом полностью 31.12.1995 г. Как следует из справки ГСК №291 от 22 марта 2011 г. б/н истец является членом ГСК № 291, на праве собственности ей принадлежит нежилое помещение нж1, кадастровый номер № * находящееся по адресу - <адрес>, паевой взнос выплачен истцом полностью 31.12.1995 г. Как следует из Технического паспорта от 27.11.2009 г. нежилому помещению <адрес> присвоен кадастровый номер № * площадь его составляет 155,6 кв.м., сведения о нем внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, его действительная инвентаризационная стоимость составляет 307 069 рублей. Как следует из кадастрового паспорта от 27.04.2010 г. гараж состоит на кадастровом учете. На принадлежащий истцу гараж заведено землеустроительное дело от 24.12.2007 г., границы земельного участка согласованны с правообладателями смежных земельных участков. Как следует из вышеназванного землеустроительного дела, а также из ранее упоминавшегося акта государственной приемочной комиссии от 18.01.1995 г. гараж истца расположен в пределах земельного участка, выделенного в собственность ГСК № 291, и не затрагивает красных линий. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. А в силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 18.11.2010 г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за государственной регистрацией принадлежащего истцу гаража. Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от 21.01.2011 г. № 01/424/2010-106 в государственной регистрации права собственности на принадлежащий истцу гараж отказано. Причины две: ГСК № 291 не представлены на государственную регистрацию документ, содержащий информацию об отводе земельного участка, а также документ, разрешающих строительство нежилых помещений в составе ГСК №291. Акт     государственной приемочной комиссии не утвержден соответствующим Постановлением Главы города. С указанными доводами нельзя согласиться исходя из следующего: во-первых, реализация права собственности не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействий других лиц, во-вторых, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», на которые ссылается РОСРЕЕСТР, утверждены постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 г. № 84, Временные правила застройки г. Самары утверждены Постановлением Главы г.Самары от 17 августа 1995 №1053; а акт государственной приемочной комиссии которым 128 гаражных боксов ГСК № 291 приняты в эксплуатацию подписан 18.01.1995 г., т.е. до вступления в силу вышеперечисленных нормативных актов. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется путем признания права.

Представитель истца Зверев С.А. в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме.Пояснил, что ранее это нежилое помещение принадлежало родственникам Галлямовым, затем было оформлено на истца. Это нежилое помещение можно использовать под гараж.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Маркова Г.Д. в судебном заседании и в отзыве возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что на основании постановления Администрации города Самары от 03.06.1994г. № 857 «О предоставлении ГСК № 291 в собственность и аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по ул. Бронной в Кировском районе» ГСК на праве собственности и аренды был предоставлен земельный участок мерою 0,3392 га, что подтверждается копией указанного документа, представленной в материалы дела. Также истицей в материалы дела представлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 18.01.1995г., в соответствии с которым истица полагает, что указанный объект введен в эксплуатацию и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Однако, согласно п. 7.18 Временных правил застройки Самары, утвержденных Постановлением Главы г. Самары от 17.08.1995г. №1053 п.7.6 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной комиссии соответствующим Постановлением Главы города. В материалах дела отсутствует постановление Главы г.Самары, утверждающее акт государственной приемочной комиссии от 18.01.1995г. о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства по <адрес> Следовательно, на указанном земельном участке возведены гаражи, которые в установленном законом порядке не были введены в эксплуатацию. В обоснование заявленных требований истица ссылается на ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Однако данная норма не может быть применена, так как ст. 218 ГК РФ регулирует возникновение права на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Причем условиями приобретения права собственности являются изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом и иными правовыми актами. Соблюдение закона и иных правовых актов означает, что не нарушены правовые нормы и защищены законом частные права. Так, после строительства спорный гараж не был введен в эксплуатацию, что является нарушением норм ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Соответственно, в данном случае речь будет идти не о признании права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ, а об эксплуатации гаража без акта ввода в эксплуатацию, что согласно ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3 ст.222 ГК РФ). Таким образом, только ГСК имеет право на обращение в суд с требованиями о признании права собственности на все гаражи в ГСК, в том числе и на спорный гараж, поскольку именно ему был предоставлен земельный участок на праве собственности. Также в материалах дела отсутствует технический паспорт спорного строения, в соответствии с которым можно было бы установить технические характеристики указанного объект недвижимости и его общую площадь. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что при возведении соблюдены все градостроительные и строительные нормы и правила (техническое заключение специализированной организации, заключение о соответствии гаража требованиям СанПин, заключение о соответствии требований пожарной безопасности). В соответствии с п. 6 ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических,         санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. В материалах дела отсутствует заключение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о соответствии спорного гаража градостроительным нормам и правилам. Таким образом, требования истицы о признании права собственности на гараж не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ПК ГСК №291 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, отзыва на иск не представил.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Письменный отзыв на иск не представлен.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, согласно которому истец является членом ГСК №291. ГСК осуществлено строительство индивидуальных гаражей по адресу <адрес> В соответствии со п.1 ст.62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998г. №73-ФЗ, действующего на момент начала строительства индивидуальных гаражей, право на осуществление строительных мероприятий удостоверяется выдачей разрешения на строительство. При этом, принимая во внимание положение ст.222 ГК РФ, п.2 ст.62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998г. №73-Ф3, правом осуществлять строительство объектов обладают лица, владеющие земельными участками. Как отмечено в исковом заявлении, постановлением Главы г.Самары от 03.06.1994г. 857 ГСК №291 был предоставлен в аренду земельный участок, разрешено проектирование и строительство индивидуальных гаражей. В соответствии со ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно действующему законодательству и судебной практике, объект считается завершенным строительством и созданным только после ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке (п.п.1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений. Основные положения»,     утвержденных Постановлением Госстроя     СССР     21.04.1987 №84, постановление Президиума ВАС РФ от 18.07.2000 №2986/00, п.16 Информационного в Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»»). В соответствии с п.8 Постановления Совмина СССР от 23.01.1981г. №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительных объектов» приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформляется актами, датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания соответствующего акта. Следует обратить внимание, что акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию утвержден не был. Таким образом, истец не имеет возможности в заявительном порядке зарегистрировать право собственности на указанный гараж. В то же время, в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом, согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Полагает, что признание права собственности на указанный гараж будет возможным в случае представления в судебное заседание доказательств, подтверждающих, что истец действительно является членом указанного ГСК №291 и им выплачен паевой взнос за спорный гараж, а также установления в судебном заседании того обстоятельства, что строительство индивидуальных гаражей ГСК №291 осуществлялось на законном основании. Относительно заявленных требований об обязании Управления зарегистрировать право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости отмечает следующее: в первую очередь необходимо отметить, что в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, то есть носит заявительный характер. В соответствии со ст.258 ГПК РФ суд может обязать орган государственной власти, местного самоуправления,     должностное     лицо, государственного или муниципального служащего совершить определенные действия только в случае, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено с нарушением закона и прав, свобод гражданина. В письме от 25.05.2000 года № 01-08 Самарский областной суд также указывает, что недопустимо возлагать на регистрирующий орган какие-либо обязанности, за исключением случаев, когда предметом судебного разбирательства является обжалование отказа в государственной регистрации права или уклонение учреждения от государственной регистрации права. Кроме того, заявленные требования об обязании совершить регистрационные действия подлежат рассмотрению в порядке главы 25 ГПК РФ (производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих). Таким образом, недопустимо возложение на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязанностей по государственной регистрации, за исключением случаев, когда предметом судебного разбирательства является обжалование отказа в государственной регистрации права или уклонение органов, осуществляющих государственную регистрацию. Данное гражданское дело не относится к делам указанной категории. На основании вышеизложенного, в удовлетворении требования об обязании Управления произвести соответствующие регистрационные действия, просят отказать.

Представитель третьего лица ОАО ”МРСК Волги” в судебное заседание не явился, в судебном заседании 03.06.2011 года суду пояснил, что их линия электропередач № 110 проходит в стороне от гаража истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ЗАО ”Самарские городские электрические сети” в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому, гараж, расположенный по адресу: <адрес> находится вне охранных зон воздушных кабельных линий электропередачи ЗАО «СГЭС». Проходящие над территорией ГСК №291 воздушные линии электропередачи напряжением ПО кВ ЗАО «СГЭС» не принадлежат.В соответствии с информацией Волжского сетевого района от 17.01.2011 г. по обследованию ГСК-291, гараж № * не попадает в охранную зону объектов электросетевого хозяйства ЗАО «СГЭС».Таким образом, удовлетворение требований, заявленных истцом, ЗАО «СГЭС» оставляет на усмотрение суда, вместе с тем, необходимо обратить особое внимание на то, что в случае аварии, истец должен обеспечить доступ ремонтных бригад сетевой организации к месту повреждения для ремонта кабеля.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно Постановлению Администрации г.Самары от 14.05.1993 года №727 Администрации Кировского района г.Самары предоставлено право по распределению выделенных земельных участков общей площадью 0,0892 га (уточнить проектом) с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №1» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> (л.д. 7).

Постановлением Администрации Кировского района г. Самара от 08.09.1993 г. № 6003 создано ГСК № 291 и утвержден список его членов (л.д. 9).

Постановлением главы Администрации г. Самары от 03.06.1994 г. № 857 в собственность и аренду ГСК № 291 переданы земельные участки и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей по <адрес> (л.д. 8).

Актом об отводе границ участка в натуре от 09.06.1994 г. № 6842 ГСК №291 для строительства индивидуальных гаражей отведены земельные участки: площадью 0,3011 га - в собственность, площадью 0,0381 га - в аренду на 3 года (л.д. 18).

Актом государственной приемочной комиссии от 18.01.1995 г. 128 гаражных боксов ГСК № 291, построенных по ул.<адрес>, приняты в эксплуатацию. Указанный акт подписан представителем Генерального проектировщика Управления Главного архитектора г. Самары, представителем Генерального подрядчика АО ЖБИ-1, представителем органа государственного санитарного контроля, представителем органа пожарного надзора, представителем органа ГосАрхСтройнадзора (л.д. 11).

Распоряжением главы администрации Кировского района от 06.10.2008 г. № 302 земельному участку, предоставленному ПК ГСК № 291 под индивидуальные боксовые гаражи присвоен адрес - <адрес> (л.д. 99).

Как следует из справки ГСК № 291 от 31.10.2006 г. истец является членом ГСК № 291, на праве собственности истцу принадлежит гараж № * , по состоянию на 31.10.2006 г. паевой взнос выплачен истцом полностью (л.д. 71).

Согласно справке ГСК №291 от 16.11.2010 г. № 2 истец является членом ГСК № 291, на праве собственности истцу принадлежит нежилое помещение № * , находящееся по адресу - <адрес> паевой взнос выплачен истцом полностью 31.12.1995 г. (л.д. 10).

Как следует из справки ГСК №291 от 22 марта 2011 г. б/н истец является членом ГСК № 291, на праве собственности ей принадлежит нежилое помещение нж1, кадастровый номер № * , находящееся по адресу - <адрес>, паевой взнос выплачен истцом полностью 31.12.1995 г. (л.д. 112).

Как следует из технического паспорта от 27.11.2009 г. нежилому помещению <адрес> присвоен кадастровый номер № * , площадь его составляет 155,6 кв.м., сведения о нем внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, его действительная инвентаризационная стоимость составляет 307 069 рублей (л.д. 57-58).

Как следует из кадастрового паспорта от 27.04.2010 г. нежилое помещение состоит на кадастровом учете. Дата проведения технической инвентаризации 27.11.2009 Инвентаризация блока в полном объеме не производилась. По справке от 27.12.2009 года нежилое помещение (106,107,108) расположенного на 1-ом этаже лит.В, находящееся по адресу: <адрес> Наименование нежилое помещение. Расположение-этаж №1 поз.1,2 (л.д. 22).

На принадлежащий истцу гараж № * заведено землеустроительное дело от 24.12.2007 г., границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Как следует из вышеназванного землеустроительного дела, гараж истца № * расположен в пределах земельного участка, выделенного в собственность ГСК № 291, и не затрагивает красных линий (л.д. 61-65).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

18.11.2010 г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за государственной регистрацией принадлежащего истцу гаража.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от 21.01.2011 г. № 01/424/2010-106 в государственной регистрации права собственности на принадлежащий истцу гараж отказано, так как ГСК № 291 не представлен на государственную регистрацию
документ, содержащий информацию об отводе земельного участка, а также документ, разрешающих строительство нежилых помещений в составе ГСК № 291. Акт     государственной приемочной комиссии не утвержден соответствующим Постановлением Главы города (л.д. 101-103).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: гараж, адрес: <адрес> (л.д. 93).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 12.04.2011 года на основании карты градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных Решением Думы г.о. Самара от 15.07.2010 года № 951, земельный участок площадью 168,70 кв.м., используемый под гараж, расположен в территориальной зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности (ПК-3). Использование указанного земельного участка под гараж соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в данной территориальной зоне. Испрашиваемый гараж в красных линиях улиц не расположен (л.д. 140).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 12.06.2011 года согласно представленному плану границ земельного участка, на основании карты правового зонирования и Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, земельный участок площадью 168,7 кв.м. расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно - защитные зоны - до 100 м) (ПК-1) и зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Использование земельного участка площадью 168,7 кв.м., на котором находится строение с нежилым помещением № * площадью 155,6 кв.м. возможно в соответствии с градостроительным регламентом указанных зон (л.д. 147).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

В данном случае суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим причинам.

Актом государственной приемочной комиссии «О приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию» от 18.01.1995 г. были приняты в эксплуатацию 128 гаражных боксов ГСК №291, построенных по ул.<адрес> Из этого акта следует, что строительно-монтажные работы 128 мест гаражных боксов начаты в сентябре 1993 года и окончены в декабре 1994 года (л.д. 11).

После составления этого акта была произведена самовольная реконструкция и переустройство нескольких гаражных боксов в ГСК №291, а именно 106,107,108 и создан новый объект недвижимости- НЖ-1нежилое помещение площадью 155,6 кв.м.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о пользовании таким объектом с 1994 года опровергаются названным выше актом приемочной комиссии, справкой ПК ГСК №291 от 31.10.2006 года о том, что Галлямовой Е.Е. принадлежит гараж № * , которого в настоящее время не существует.

Из технического паспорта объекта следует, что сведений о спорном объекте недвижимости нежилое помещение нж 1 площадью 155,6 кв.м. в едином государственном реестре объектов капитального строительства не имелось до 27.11.2009 года- даты обследования (л.д.57-60).

Из того же технического паспорта следуют несоответствия в графическом изображении и в описании объекта. А именно вход (въезд) в спорном объекте недвижимости нежилое помещение нж 1 располагается в стене гаражного бокса № * , что следует из сопоставления плана 1-го этажа лит.В (л.д.59) и обзорного плана объекта землеустройства под гаражи (л.д. 20), проектного плана объекта землеустройства под гараж № * Галлямовой Е.Е. (л.д.91,92). Кроме того, площадь объекта в плане указана 152,6 кв.м. (л.д.59), а в экспликации 155,6 кв.м. (л.д.60) что не соответствуют друг другу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, а также на строительство нежилых помещений в составе ГСК №291 не имеется. Земельные участки под строительство объектов недвижимости в виде нежилых помещений для ГСК №291 не выделялись.

Таким образом, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, поскольку в акте государственной приемочной комиссии он не фигурирует, отсутствуют доказательства соответствия этого объекта градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Истцу предлагалось уточнить иск и представить доказательства своих прав на спорный объект с учетом положений ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке. Однако это было оставлено без внимания.

При таких обстоятельствах в иске о признании права собственности на нежилое помещение надлежит отказать.

По тем же причинам отсутствуют основания для удовлетворения требования истца обязать Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности Галлямовой Е.Е. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Галлямовой Е.Е. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме составлено 17.06.2011 года.

Председательствующий судья           В.Б. Бойко