РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011 г. г.о. Самара Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Маликовой Т.А. при секретаре Мигуновой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2704/11 года по иску ГОУ СПО «Самарский металлургический колледж» к Вьюркова М.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ : Первоначально истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к Вьюркова М.Е. , ФИО5, мотивируя тем, что здание студенческого общежития, расположенного по адресу: <адрес>, закреплено за государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Самарский металлургический колледж» на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении государственного имущества на праве оперативного управления за ГОУ СПО «СаМеКо» и находится на его балансе. Ответчики Вьюркова М.Е. , ФИО5 проживают в общежитии по адресу: <адрес> фактически занимаемой площадью 14,80 кв.м. В данное помещение ответчики были заселены на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ и акта о вселении от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Однако за ответчиками числится задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 54938,15 руб. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента задолженность не погашена. Сумма пеней по составлению на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету, приложенному к настоящему исковому заявлению, составляет 7222,96 руб. Просили суд взыскать с ответчиков Вьюркова М.Е. и ФИО5 в пользу ГОУ СПО «Самарский металлургический колледж» задолженность по оплате жилья и коммунальный услуг в сумме 54938,15 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца сумму пеней в размере 7222,96 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную сумму государственной пошлины в размере 2064,83 руб. В ходе рассмотрения дела по существу истец представил уточненные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика Вьюркова М.Е. в пользу ГОУ СПО «Самарский металлургический колледж» задолженность по оплате жилья и коммунальный услуг в сумме 43554,67 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца сумму пеней в размере 4785,87 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную сумму государственной пошлины в размере 2064,83 руб. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ибрагимова С.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Требования к ФИО5 не предъявляют, поскольку на данный момент она является несовершеннолетней. Уменьшение размера исковых требований связано с перерасчетом задолженности, в том числе платежа по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и пересчетом начислений за воду. Также указала, что размер определения платы за проживание в общежитии, коммунальные и бытовые услуги определялся на основании действующего законодательства, действующих нормативно-правовых норм и правил, как за коммунальную квартиру. По факту начисления коммунальных услуг в ГОУ СПО «СаМеКо» проводилась проверка в мае 2011г. Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по Самарской области, в ходе которой было установлено, что расчет платежей производится на основании Постановления Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, ч.2 ст.156 ЖК РФ, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), было выявлено расхождение в начислениях за воду по тарифам в одну копейку, в связи с чем жильцам, в том числе Вьюркова М.Е. , сделан перерасчет в этой части. Ремонт истицей в местах общего пользования ответчиком производился без согласования с администрацией ГОУ СПО «СаМеКо», для своих нужд, в квитанции об оплате за ремонт с ответчика платежей не взимается. Кроме этого, в подтверждение того, что все необходимые услуги Вьюркова М.Е. предоставлялись предоставила в материалы дела соответствующие договоры об оказании услуг, с указанием что взыскивают платежи они только за последние три года. При этом ГОУ СПО «СМК» уполномочен на взыскание коммунальных услуг с жителей, поскольку общежитие состоит у них на балансе и закреплено на праве оперативного управления. Указанные обстоятельства подтверждаются и вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, внесен в реестр имущества Самарской области, является общежитием, закреплен на праве оперативного управления за ГОУ СПО «Самарский металлургический колледж» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений <адрес> и принято по акту приема-передачи. В судебном заседании ответчик Вьюркова М.Е. наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не оспаривала, однако исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ Суду пояснила, что у ответчика отсутствует обязанность перед истцом по внесению платы за жилое помещение. У истца не зарегистрированы вещные права на жилое помещение. Истец не доказал фактического оказания услуг. С ДД.ММ.ГГГГ у нее нет воды, поскольку у соседей снизу была авария. Расчет стоимости платы за жилое помещение считает неправильным, поскольку платить за места общего пользования она не должна. В счет погашения задолженности за коммунальные услуги ею был сделан ремонт в туалете - месте общего пользования на общую сумму 15 000 руб. Поменяла трубы в туалете. В связи с тяжелым материальным положением - отсутствует постоянный доход, на иждивении несовершеннолетняя дочь, которую она воспитывает она, просила снизить размер неустойки и освободить от уплаты госпошлины. Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Судом установлено, что на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ и акта о вселении от ДД.ММ.ГГГГ Вьюркова М.Е. была вселена в комнату <адрес> площадью 12 кв.м., где в настоящее время зарегистрирована Вьюркова М.Е. со своей несовершеннолетней дочерью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается соответствующими карточками регистрации. Доводы ответчика о том, что у ответчика отсутствует обязанность перед истцом по внесению платы за жилое помещение, а также у истца отсутствуют вещные права на жилое помещение, не могут быть приняты во внимание, поскольку на основании приказа министерства имущественных отношений по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по адресу: <адрес> передано в оперативное управление ГОУ СПО «Самарский металлургический колледж», находится у него на балансе. Согласно представленному дополнению № к разрешению на право получения и использования средств, полеченных от оказания платных услуг, в качестве безвозмездных поступлений (в том числе добровольных пожертвований) от физических и юридических лиц, от иной приносящий доход деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, одним из видов дохода указан источник от квартплаты за проживание в общежитии, коммунальные платежи, что также подтверждает право истца принимать квартплату за проживание в общежитии и коммунальные услуги. Статьями 65, 67 ЖК РФ предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить такую плату. В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление. Согласно ч.2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. При этом, исходя из смысла ст.156, 154 ЖК РФ, оплачиваемые исходя из общей площади жилого помещения (или площади комнат в общежитии) работы и услуги физически не привязаны к этой площади и в части содержания и ремонта жилого помещения направлены на содержание и ремонт всего общего имущества в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах, судом не могут быть приняты во внимание доводы Вьюркова М.Е. о том, что представленный истцом расчет задолженности за жилищно-коммунальные платежи является неправильным, поскольку площадь занимаемой ею комнаты составляет 12 кв.м., а в квитанциях на оплату жилого помещения ей предлагается оплачивать 14,8 кв.м. При этом суд учитывает, что оплата в части содержания жилого помещения 14, 8 кв.м. начисляется из площади комнаты 12,0 кв.м. и площади прочей 5,6, поделенной между двумя пользователями, т.е. 2,8 кв.м. Кроме того, судом также установлено, что в мае 2011г. по факту правильности начисления коммунальных услуг ГОУ СПО «СаМеК» Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по Самарской области (Управление Роспотребнадзора по Самарской области) производилась проверка, в ходе которой установлено, что расчет коммунальных платежей производится на основании Постановления Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, ч.2 ст.156 ЖК РФ, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации… Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В силу ч.6 ст.156 ЖК РФ, порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственником жилых помещений. Суду представлены приказ № об утверждении коммунальных тарифов на 2011г. в общежитии ГОУ СПО «Самарский Металлургический Колледж» по адресу: <адрес>, расчет коммунальных платежей 2011г. ГОУ СПО «Самарский Металлургический Колледж», Приказ № О/Д от ДД.ММ.ГГГГ о пересчете стоимости коммунальных услуг, Приказ № О/Д от ДД.ММ.ГГГГ об установлении тарифов на оплату услуг за проживание в общежитии, расчет коммунальных платежей 2010г., изданные на основании постановления Администрации г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказа по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Данные документы устанавливают правила определения размера платы за проживание в общежитии, коммунальные и бытовые услуги. Доводы ответчика о том, что истец не доказал фактического оказания услуг по предоставлению коммунальных ресурсов, опровергаются представленными истцом документами, а именно, государственным контрактом №т на снабжение тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ, государственным контрактом № на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ, государственным контрактом на энергоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, государственным контрактом № на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ, государственным контрактом на энергоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, государственным контрактом №т на снабжение энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ Утверждения Вьюркова М.Е. о том, что истцом не производится ремонт жилого помещения, не могут служить основанием для отказа в заявленных исковых требований, поскольку из квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги усматривается, что за ремонт жилья денежные средства с ответчика не взыскиваются. Доводы Вьюркова М.Е. о том, что за ее счет в месте общего пользования - туалете был произведен ремонт на общую сумму 14260 руб., также не могут быть приняты во внимание, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих наличие соглашения с ГОУ СПО «СаМеКо» на проведение ремонта, объем предполагаемых работ и их стоимость, суд полагает, что проведение ответчиком по своей инициативе ремонта в туалете не влечет возникновение обязательства истца по снижению суммы долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Истец в судебном заседании оспаривал наличие такого соглашения. Доказательств обратного суду не представлено. Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ СПО «СаМеК» в связи с образовавшейся большой задолженности за коммунальные платежи в общежитии приказано еженедельно оповещать проживающих общежития о своевременной оплате жилья и погашении образовавшихся задолженностей и вывешивать сведения по должникам на информационном стенде общежития. Однако до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена. Согласно предоставленному расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности перед истцом за оплату жилищно-коммунальных платежей составляет 43 554,67 руб. Доказательств, опровергающих указанные расчеты, а также иные расчеты задолженности суду не представлено. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Исходя из расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма пеней составляет 4785,87 руб. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд с учетом принципа разумности и справедливости считает возможным уменьшить размер пени до 400 руб. Согласно ст. 98 ГПК РФ Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, то есть подлежит уплате государственная пошлина в размере 1518,62 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования ГОУ СПО «Самарский металлургический колледж» удовлетворить частично. Взыскать с Вьюркова М.Е. в пользу ГОУ СПО «Самарский металлургический колледж» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 43 554, 67 (сорок три тысячи пятьсот пятьдесят четыре рубля 67 копеек), пени 400руб. (четыреста рублей), госпошлину 1 518, 62руб., а всего 45 473, 29руб. (сорок пять тысяч четыреста семьдесят три рубля 29 копеек). Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Т.А.Маликова
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.