РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Рандиной О.В., при секретаре Степановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2356/11 по иску Самойлова Ю.С. Файзуллиной Р.Ш., Фридман Р.М., Щетининой Л.В. к Барашкину А.В., Якубиной Л.Н., Якубиной И.Ю. о признании недействительными договоры купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, УСТАНОВИЛ: Самойлов Ю.С., Файзуллина Р. Ш., Фридман Р.М., Щетинина Л. В. обратились в уд с иском к Барашкину А.В., Якубиной Л.Н.. Якубиной И.Ю. признании недействительными договоры купли-продажи, применении последствий недействительности сделок мотивируя тем, что между домами <адрес> <адрес>, Постановлением Главы администрации № 1685 от 14.12.2005 года было выдано временноеразрешение на аренду земельного участка сроком на три года под установку торгового павильона, площадью 70,0 кв.м.. В 2009 годувладелец временного строения, без каких-либо разрешительных документов на указанной территории возвел капитальное строение площадью 223,1 кв.м., где стали функционировать три питейных заведения и автомойка. Указанные строения нарушают санитарные нормы. В период с 19.01.2010 года по 03.03.2010 года в Промышленном районном суде г. Самары рассматривалось гражданское дело по иску жителей домов по <адрес> к Цицилашвили С.А., фактическому владельцу строений, и Якубиной Л.Н., собственнику по документам, о признании нежилого строения по <адрес>, площадью 223 кв.м., самовольной постройкой, об обязании Якубиной Л.Н. снести самовольную постройку и о запрете эксплуатации автомойки, расположенной в этом здании. В иске им было отказано, поскольку в ходе судебного разбирательства выяснилось, что право собственности на самовольную постройку признано мировым судьей Кировского района г. Самары в 2006г. за Якубиной И.Ю., которая по договору купли-продажи от 14.10.2009 года продала строение своей матери Якубиной Л.Н..На основании указанного договора Якубина Л.Н зарегистрировала право собственности в УФРС по Самарской области. Поскольку здание, построено в 2009 году, то невозможно было признать право собственности в 2006 году. Также ответчики, имея на руках в 2008 году отказ от Министерства имущественных отношений Самарской области в аренде земли на 70 кв.м. и предупреждение, что запрашиваемый участок находится в запретной для строительства, охранной зоне газопровода и ливневой канализации, возвели в 2009 году капитальное здание площадью 223 кв.м. и ввели в эксплуатацию автомойку. Жителям близлежащих домов создана угроза для жизни и здоровья. 16.11.2010 годамировой судья судебного участка № 13 Самарской обл. Арутюнян Г.С. вынес решение об отказе Якубиной И.Ю. в признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> Апелляционная инстанция оставила решение мирового судьи без изменения, данное решение вступило в законную силу. С целью неисполнения решения Промышленного суда от 03.03.2010 года о запрете Якубиной Л.Н. в эксплуатации автомойки, ею был заключен договор купли-продажи самовольного строения с Барашкиным А.В., который также зарегистрировал свое право в УФРС. Решение суда о запрете эксплуатации автомойки не исполняется, в настоящее время в суде Промышленного р-на г. Самары решается вопрос о прекращении исполнительного производства в связи с невозможностью исполнения решения суда. Считают, что ответчики умышленно заключили договоры купли - продажи самовольной постройки, с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, для уклонения от исполнения решения суда о запрете эксплуатации автомойки. Право собственности на указанное строение за Якубиной И.Ю. не было признано судом, и она не могла распоряжаться данным недвижимым имуществом. Указанная сделка в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожнойкак несоответствующая требованиям закона. Считают, что суду следует применить последствия недействительности ничтожной сделки между Якубиной Л. Н. и Барашкиным А. В., и прекратить право собственности Барашкина А. В. на самовольную постройку. Просят суд признать недействительным договор купли-продажи от 14.10.2009 года заключенный между Якубиной И.Ю. и Якубиной Л.Н. нежилого здания площадью 223,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с применением последствий недействительности сделки. Признать недействительным договор купли-продажи от 04.03.2010 года заключенный между Якубиной Л.Н. и Барашкиным А.В. нежилого здания площадью 223,1 кв.м. находящегося по адресу <адрес>, с применением последствий недействительности сделки. В судебном заседании истец Щетинина Л.В. полностью поддержала иск по основаниям в нем указанным, пояснила, что спорное нежилое строение является самовольной постройкой, договоры купли-продажи являются ничтожными сделками, так как Якубина И. Ю. не являлась его собственником и не вправе была его отчуждать. Указанное строение нарушает их права, поскольку возведено с нарушением санитарных норм. Решением Промышленного суда г. Самара наложен запрет на эксплуатацию автомойки, однако оно до настоящего времени оно не исполнено. Просит иск удовлетворить. В судебном заседании истец Самойлов Ю.С. иск поддержал, суду пояснил, что их права как жильцов дома самовольной постройкой, принадлежащей Барашкину А.В. нарушены, автомойка расположена на расстоянии 19 метров от стены их дома, а согласно СНиП строение должно находится на расстоянии не менее. 50 метров от дома. Химикаты, запахи от мангала проникают через окна в их квартиры. Считает сделки по продаже самовольной постройки ничтожными. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 14.10.2009 года заключенный между Якубиной И.Ю. и Якубиной Л.Н. о продаже нежилого здания площадью 223,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с применением последствий недействительности сделки. Признать недействительным договор купли-продажи от 04.03.2010 года заключенный между Якубиной Л.Н. и Барашкиным А.В. о продаже нежилого здания площадью 223,1 кв.м. находящегося по адресу <адрес>, с применением последствий недействительности сделки. Истцы Файзуллина Р.Ш., Фридман Р.М. иск поддержали, просили его удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем изложенным. Представитель ответчика Барашкина А.В. иск не признал, суду пояснил, что договор купли-продажи от 04.03.2010 года заключенный между Якубиной Л.Н. и Барашкиным А.В. о продаже в собственность нежилого здания площадью 223,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является действительным и заключенным в соответствии с законодательством. Просит в иске отказать. Ответчик Якубина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Ответчик Якубина И.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, от получения повестки отказалась, в судебное заседание на 27.05.2011г. извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Возражений на иск не представила, ходатайств об отложении дела не заявила. Представитель Администрации г.о. Самара просит иск удовлетворить в полном объеме. Суд, выслушав стороны, 3-лицо, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Судом установлено следующее. Истцы являются владельцами квартир жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.04.2010г. Барашкин А.В. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 223,10 кв.м. (л.д.23). Определением Мирового судьи судебного участка №11 Самарского района от 09.06.2010г. было отменено решение Мирового судьи от 30.06.2006г. по гражданскому делу 2-461/06 по иску Якубиной И.Ю. к ООО «Монета» о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 223,10 кв.м. по вновь открывшим обстоятельствам (л.д.58-59). Решением Мирового судьи судебного участка №13 Самарской области от 16.11.2010г. Якубовой И.Ю. отказано в иске, предъявленном к ООО «Монета» о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 223,10 кв.м.. Решение вступило в законную силу (л.д.14-18). Согласно п.п.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Истцы просят признать договор купли- продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 223,10 кв.м., заключенного 14.10.2009г. между Якубиной И.Ю. и Якубиной Л.Н. недействительным. Просят также признать недействительным договор купли-продажи указанного нежилого здания от 04.03.2010г., заключенного между Якубиной Л.Н. и Барашкиным А.В.. Применить последствия недействительных сделок. На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Указанные сделки купли-продажи не соответствуют закону, являются ничтожными с момента их совершения, поскольку объект продажи - нежилое здание, является самовольной постройкой, что подтверждается решением мирового судьи от 16.11.2010г.. На момент заключения договора купли-продажи от 14.10.2009г. у Якубиной И.Ю. отсутствовало право собственности на строение, в связи с чем, она не могла отчуждать его иным лицам. Самовольная постройка не является объектом гражданских прав. Таким образом, суд считает, сделки по распоряжению самовольным строением, являются ничтожными в силу ст.ст. 168 и 222 ГК РФ и у лиц его приобретших также не возникло право собственности. Поэтому суд признает сделки между ответчиками недействительными. Учитывая вышеизложенное суд считает, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним от 01.04. 2010 года № о регистрации за Барашкиным А.В. права собственности на нежилое здание, площадью 223,10 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> подлежит погашению. Ответчики Якубина Л.Н., Барашкин А.В. не лишены права обратиться в суд с требованиями о взыскании денежной суммы, оплаченной по договорам. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи нежилого здания, площадью 223,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 14.10.2009 года, заключенного между Якубиной И.Ю. и Якубиной Л.Н. недействительным. Признать договор купли-продажи нежилого здания, площадью 223,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 04.03.2010 года, заключенного между Якубиной Л.Н. и Барашкиным А.В. недействительным. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним от 01.04. 2010 года № о регистрации за Барашкиным А.В. права собственности на нежилое здание, площадью 223,10 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 15.06.2011. г. Председательствующий: подпись О.В. Рандина Копия верна. Судья: /О.В. Рандина/ Секретарь: /Е.Ю. Степанова/