РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (заочное) 03 июня 2011 года город Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи: Самчелеевой И.А., с участием прокурора: Данилкина А.А. при секретаре: Абдулловой К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2700/11 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары к Ледяеву В.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании за жилищно - коммунальные услуги УСТАНОВИЛ : Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании за жилищно - коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что согласно решения Комитета по управлению имуществом г. Самары № 642 от 14.10.2001г. общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара. В 2004г. Ледяеву В.Н. была предоставлена 1 койко-место в ком. № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. На имя Ледяева В.Н. был открыт лицевой счет, т.е. фактически заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии. Оплата жилищно-коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, пп. 6 п. 7 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, Распоряжением Департамента управления имущества от 24.12.2010г. № 1810 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара». Ответчиками вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются. На 25.04.2011г. задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 22 233 руб. 56 коп. (Двадцать две тысячи двести тридцать три рубля), что подтверждается сверкой расчетов с жильцами. На неоднократные предупреждения об оплате долга Ответчики не реагируют. Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65, ч. 5 ст. 67 указанного нормативно-правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, т.е. наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 ЖК РФ). В тоже время пунктом 5 ч. З ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК случаях. Таким образом, Ответчики своими действиями нарушают права собственника жилого помещения, на которого помимо прочего, в силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными и муниципальными предприятиями и организациями, и, не имея постоянного жилья в г. Самара, стоят на учете в МП ЭСО г.о. Самара как нуждающиеся в предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях. В соответствии с изложенным, руководствуясь п. 9. ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67, п. 1 ч. 4 ст. 83, ч. ч. 1, 5 ст. 100, ч. 3 ст. 101, ч. 1 ст.153 ЖК РФ, пп. 6 п. 7 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, Распоряжением Департамента управления имуществом от 24.12.2010г. № 1810 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара». просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Ледяевым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ/р., ур. В судебном заседании представитель истца ДУИ г.о. Самара по доверенности Емелина Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить. Представитель МП ЭСО г. Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самара поддержала иск по основаниям изложенным в нем, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчик Ледяев В.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, письменного отзыва на иск не представил. Истец настаивал на рассмотрении дела в порядке заочного производства. Представитель УФМС Кировского района г. Самары, привлеченный в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, письменного отзыва на иск не представили. Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск частично, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Как установлено в судебном заседании объект недвижимости, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества г. Самары. Балансодержателем указанного дома является Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары. Из материалов дела следует, что Ледяев В.Н. зарегистрированы по адресу: <адрес> 33 с 02.07.2004года, на него открыт лицевой счет №, в котором указан расчет квартплаты и услуг. Согласно лицевому счету задолженность ответчика по квартплате и коммунальным услугам, составляет 22233 рубля 56 копеек, что не оспаривается ответчиком. МП ЭСО г. Самары 04.04.2011г. было направлено ответчикам предупреждение о погашении долга. Кроме того, 04.04.2011г. был составлен акт о неуплате жилищно - коммунальных услуг. Согласно ст. 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить такую плату. Таким образом, исковые требования в части взыскания платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в размере 22 233 рубля 56 копеек. Исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Доказательств того, что ответчик имеет иное жилое помещение для проживания не представлено, истец не предоставляет другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика Ледяева В.Н. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 866 рублей, от уплаты которой истец был освобожден. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара, Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары к Ледяеву В.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании за жилищно - коммунальные услуги, удовлетворить частично. Взыскать с Ледяева В.Н. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий <адрес> сумму задолженности за жилищно - коммунальные услуги в размере 22 233 (двадцать две тысячи двести тридцать три) рубля 56 копеек. Взыскать с Ледяева В.Н. в пользу государства государственную пошлину в размере (восемьсот шестьдесят шесть) рублей. В остальной части иска отказать. Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Самарский областной суд через Кировский районный суд города Самара в течение 10 дней. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента его получения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу Копия верна Судья Секретарь
<адрес> на ком. 33
общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ОУФМС России по <адрес> в Кировском
районе <адрес> снять Ледяева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ/р., ур. <адрес> с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; - Выселить Ледяева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ/р.,ур.Куйбышевской области, <адрес> из ком.33общежития, расположенного по адресу: <адрес>. -Взыскать с Ледяева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ/р.,
ур. <адрес> пользу
Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.
Самара 22 233 руб. 56 коп. (Двадцать две тысячи двести тридцать три
рубля) 56 коп.; судебные расходы, в том числе государственную пошлину,
возложить на Ответчиков.