РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 года город Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи: Самчелеевой И.А., при секретаре: Абдулловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2744/11 по иску Николаева Г.Н., Николаевой Н.М. к ЗАО «Самарская инвестиционно - строительная компания «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства УСТАНОВИЛ: Николаевы первоначально обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что 15.08.2000г. между ответчиком, Самарской ИСК «Сфинкс» и «ЖБИ-4» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, 14-ый микрорайон пересечение <адрес> и <адрес>. В части трехкомнатной <адрес> на 11 этаже в секции 2. и двухкомнатной <адрес> 5 на 3 этаже в секции 2. 24.07.2001г. между истцами и право на долю в строительстве жилого дома, соответствующей квартире на 3 этаже в первой секции площадью 47,59 кв.м., расположенной по (строительному) адресу: <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес>. 24.07.2001г. между истцами и ЗАО «ЖБИ-4» был заключен договор № о передаче прав на долевое участие в строительстве указанного жилого дома, в части трехкомнатной <адрес> на 11 этаже в секции 2. Обязательства по оплате стоимости доли были выполнены полностью. Однако ответчик свои обязательства выполнил частично. Дом выстроен и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>А, квартире истцов №, однако дом не сдан в эксплуатацию. Просит суд признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес>А-35, общей площадью 92,80 кв.м. При подготовке дела к судебному разбирательству исковые требования были уточнены истцы просят: признать за Николаевым Г.Н., Николаевой Н.М. право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., подсобной площадью 39,9 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 7,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истца по доверенности Марьева Ю.О. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Представитель ЗАО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было. Представитель истца в судебном заседании не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение. Представитель ЗАО «ЖБИ-4» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Письменного отзыва представлено не было. Причины не явки суду не известны. Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было. Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседании не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения требований истцов. Представитель ТСЖ «Корпус-2» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 15.08.2000г. между ответчиком, Самарской ИСК «Сфинкс» и «ЖБИ-4» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г.Самара, 14-ый микрорайон пересечение <адрес> и <адрес>, в части трехкомнатной <адрес> на 11 этаже в секции 2 и двухкомнатной <адрес> на 3 этаже в секции 2. 24.07.2001г. между истцами и ЗАО «ЖБИ-4» был заключен договор № 2 о передаче прав на долевое участие в строительстве указанного жилого дома, в части трехкомнатной <адрес> на 11 этаже в секции 2. По акту от 05.03.2002г. <адрес> (строительный номер 38) в <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> передана Николаеву Г.Н., Николаевой Н.М. Истцы свои обязательства по указанному договору выполнили, оплата, выделенного объема долевого участия в строительстве жилого дома в порядке, размерах и сроки, установленные договором, осуществлена полностью, что подтверждается квитанциями. Ответчик свои обязательства по сдаче в эксплуатацию жилого дома не исполнил. Согласно справки ЗАО «Сфинкс» приобретенной доле истцов в строительстве жилого дома соответствующей трехкомнатной квартире (строительный №), расположенной на11 этаже во 2 секции дома (строительный адрес - 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>), по распоряжению администрации <адрес> г.о. Самара от 18.12.2006 г. № присвоен почтовый адрес: <адрес>А, <адрес>. Согласно технического паспорта, экспликации к плану, <адрес> А по <адрес> в <адрес>, имеет следующие площади:общая 92,8 кв.м., жилая 52,9 кв.м., подсобная 39,9 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 7,5 кв.м. Кроме того, была проведена перепланировка, которая решением Первого заместителя Главы г.о.Самара от 08.10.2010г. за № СП-1/5715-1-0 согласована. В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Судом установлено, что истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, однако не могут оформить право собственности на квартиру и осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени: не сдал дом в эксплуатацию, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Николаева Г.Н., Николаевой Н.М. к ЗАО «Самарская инвестиционно - строительная компания «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, удовлетворить Признать за Николаевым Г.Н., Николаевой Н.М. право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., подсобной площадью 39,9 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 7,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева Решение вступило в законную силу Копия верна Судья: И.А.Самчелеева Секретарь: