Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                            г.о. Самара

Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Тароян Р.В.

при секретаре                              Киселевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ООО «Д» к Атяскину С.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Д» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что Управляющая организация ООО «Д» на основании проведённого администрацией Кировского района г.о. Самара открытого конкурса по отбору управляющей организации и в соответствии с заключенным по итогам конкурса договором управления многоквартирными домами осуществляла деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о.Самара. Ответчик, проживая в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с существенным нарушением сроков, установленных законодательством, производит оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, в сумме <данные изъяты>. Указанный дом передан в управление взыскателю на основании заключенного между Администрацией Кировского района г.о. Самара и ООО «Д» договора на управление многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ и Департаментом управления имуществом г.о. Самара, и ООО «Д» договора на управление многоквартирными домами № б/н от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Д» и МП г.о. Самара «Е» обязано производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района городского округа Самара, принятом в управление ООО «Д», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, с учетом льгот, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами органов местного самоуправления, регулирующими данные отношения. Производить приём и учёт поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчётный счёт. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Д» с исковым заявлением в суд.

Истец просит суд взыскать с ответчика Атяскина С.Н. в свою пользу сумму задолженности по квартплате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г.Самары вынесено заочное решение по иску ООО «Д» к Атяскину С.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Иск удовлетворен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Атяскин С.Н. обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г. по иску ООО «Д» к Атяскину С.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что в судебном заседании ответчик не присутствовал, поскольку не знал о данном процессе. Ответчик получал уведомление с почты, но оно пришло, когда он находился в служебной командировке и на момент, когда ответчик обратился на почту за получением письма, оно уже было отправлено обратно. Ответчик предполагает, что это могла быть судебная повестка. С принятым судом решением ответчик не согласен, поскольку фактически истцом коммунальные услуги не оказывались, счета истцом ответчику не выставлялись.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда г.Самары заочное решение Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г. по иску ООО «Д» к Атяскину С.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отменено. Производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела в судебном заседании представитель истца А.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просила суд иск удовлетворить и при вынесении решения руководствоваться представленными в обоснование исковых требований документами. Дополнительно суду пояснила, что обращает внимание суда на то, что ответчик в нарушение Жилищного Кодекса РФ оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит на протяжении 5 лет, однако, коммунальные услуги ответчику предоставляются, доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Ответчик Атяскин С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указав, что в соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов..., однако, счета истцом ему не выставлялись. Фактически услуги истцом не оказывались. В соответствии с п.п 5 и 6 пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества домовладения включаются: инженерные системы холодного и горячего водоснабжения состоящие из стояков и ответвлений стояков до первого отключающего устройства... внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов... В соответствии с п.2 ст.254 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае оказания услуг ненадлежащего качества (в данном конкретном случае услуга не оказывалась совсем) управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения... В соответствии с п.2 ст.328 ПС РФ - в случае непредставления обязанной стороной (ООО Д») исполнения обязательства (содержание и ремонт жилого помещения), сторона на которой лежит встречное исполнение (оплата) вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства...Также в судебном заседании Атяскин С.Н. не оспаривал, что в зимний период времени услуги по отоплению ему оказывались, услуги по водоснабжению также оказывались и другие услуги оказывались, однако, услуги оказывались ненадлежащего качества, в связи с чем размер оплаты за коммунальные услуги должен быть снижен. В судебном заседании доказательств, подтверждающих оказание услуг управляющей организацией ненадлежащего качества, суду представить не может, считает, что доказательства оказания надлежащих услуг должна представлять сторона истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Указанное положение подтверждается нормами ст.210, 249 ГК РФ, а также п.28, 30 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Границы общего и частного имущества применительно к инженерным сетям определяются согласно п.5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491. В данных Правилах приведен перечень объектов, входящих в состав общего имущества, а также работ, которые относятся к его содержанию. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматических запирающих устройств дверей и подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Работы, связанные с содержанием и ремонтом объектов, не входящих в состав общего имущества, не охватываются действием договора управления многоквартирным домом. Их выполнение возможно только по заявке собственника, за отдельную плату и в соответствии с утвержденными расценками. При этом управляющая организация выступает исполнителем при выполнении работ (оказании услуг), касающихся содержания и ремонта частного имущества, а собственники помещений выступают заказчиками.

Судом установлено, что управляющая организация ООО «Д» осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.Самары на основании проведённого администрацией Кировского района городского округа Самара открытого конкурса по отбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным по итогам конкурса договором управления многоквартирными домами (<данные изъяты>).

Судом также установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в управление ООО «Д» на основании: договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Кировского района городского округа Самара и ООО «Д», на управление многоквартирными домами; и договора от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенного между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Д», на управление многоквартирными домами (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Д» и Е заключен агентский договор №, в соответствии с п. 2.1 которого Е обязано производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района городского округа Самара, принятом в управление ООО «Д», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, с учетом льгот, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами органа местного самоуправления, регулирующими данные отношения. Производить приём и учёт поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчётный счёт (<данные изъяты>).

Согласно справке Паспортной службы № от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Атяскин С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лицевой счёт на квартиру № открыт на имя Атяскин С.Н. (<данные изъяты>).

Ответчик, проживая в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, с существенным нарушением сроков, установленных законодательством, производит оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.155 ч.7 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что в настоящее время в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают 2 человека: Атяскин С.Н., А.С. Исходя из указанного количества человек, производятся начисления по оплате содержания жилья, коммунальных платежей. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик расходы по оплате за содержание жилья, коммунальных платежей не несет.

Согласно расчёта, представленного ООО «Д», задолженность ответчика по оплате содержания жилья, коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Судом установлено, что расчёт осуществлен исходя из цен по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов, установленных Постановлением Главы г.о. Самара № 1153 от 18.12.2007 года в редакции Постановления Главы г.о. Самара № 1156 от 26.12.2008 года «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в г.о. Самара», а также Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 26.12.2008 года № 1395 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара», Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 18.12.2009 года № 1157 «Об оплате гражданами жилых помещений в г.о.Самара в 2010 году», которыми установлены соответствующие цены на 2008 год, 2009 год, 2010 год. Представленный расчёт суд считает арифметически правильным, законным, обоснованным и принимает его.

Таким образом, суд считает исковые требования ООО «Д» к Атяскину С.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Атяскина С.Н. в той части, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, однако, счета истцом ему не выставлялись, фактически истцом коммунальные услуги не оказывались, а те услуги, которые оказывались, оказывались ненадлежащего качества, в связи с чем размер оплаты за коммунальные услуги должен быть снижен, а также в той части, что собственники жилых помещений расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несут по иным тарифам, суд считает неубедительными, голословными, необоснованным, поскольку доказательств суду, в силу ст.56 ГПК РФ, в этой части не представлено.

Кроме того, в судебном заседании Атяскин С.Н. не оспаривал, что в зимний период времени услуги по отоплению ему оказывались, услуги по водоснабжению также оказывались и другие услуги оказывались, но настаивал на том, что услуги оказывались ненадлежащего качества, в связи с чем размер оплаты за коммунальные услуги должен быть снижен, однако, доказательств, подтверждающих оказание услуг управляющей организацией ненадлежащего качества, суду, в силу ст. 56 ГПК РФ, представить не может, считает, что доказательства оказания надлежащих услуг должна представлять сторона истца.

Так, при оценке доводов сторон, обстоятельств дела, суд исходит из обязанностей каждой из сторон, участвующих в деле, доказать обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основание своих требований и возражений.

В силу п.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая доказательства, собранные по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ (Постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении»).

При указанных обстоятельствах, суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

Истцом представлены платежные поручения оплаты государственной пошлины, в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении с исковым заявлением в суд, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Д» к Атяскину С.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Атяскина С.Н. в пользу ООО «Д общую сумму задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Р.В. Тароян