2-2935/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 г. г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,

при секретаре Ферапонтовой З.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2935/2011 по иску Ткаченко А.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Ткаченко А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Воликова Е.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Ткаченко А.В. и ЗАО «СМП-1» был заключен договор №-м о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым у истца возникло право на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире строительный номер 116 (секция 1, подъезд 4, этаж 3), общей площадью 50,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> Застройщик ЗАО «СМП-1» осуществил строительство жилого дома и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-065Э от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец пользуется объектом недвижимости и осуществляет все необходимые коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда Самарской области застройщик ЗАО «СМП-1» был ликвидирован. Истец и застройщик не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением в установленной форме о государственной регистрации права собственности объекта недвижимости в порядке, установленном законом. Просит суд признать за Ткаченко А.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Администрации Кировского района г.о. Самара Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Как усматривается из договора о долевом участии в строительстве №-м от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6) заказчик передает дольщику свои права на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 договора проектный срок сдачи в эксплуатацию жилого дома 4 квартал 2005 г.

Стоимость квартиры оплачена дольщиком в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 8).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЗАО «СМП-1» передал истцу <адрес> общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., подсобной площадью 26,6 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д. 9).

Как усматривается из определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 19-28).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара выдано разрешение № RU63301000-065э на ввод в эксплуатацию секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Как следует из технического паспорта жилого помещения № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 47,9 кв.м., жилая площадь 21,3 кв.м., подсобная площадь 26,6 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,1 кв.м. (л.д. 23-27).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Принимая во внимание, что Ткаченко А.В. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнил, строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес> завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования Ткаченко А.Г. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования Ткаченко А.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ткаченко А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 21,3 квадратных метра, общей площадью 47,9 квадратных метра, подсобной площадью 26,6 квадратных метров, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,1 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.

Судья: Е.С. Уланова