2-2533/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 г. г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,

при секретаре Борзенковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2533/2011 по иску Серемина Н.Б. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Серемин Н.Б. обратилась в суд с иском к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ЗАО «СМП-1» о признании права собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения дела суд с согласия истца заменил ненадлежащего ответчика - Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области на надлежащего - Администрацию г.о. Самара, исключил из числа ответчиков ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1».

В судебном заседании представитель истца Кривицкий О.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Сереминым Н.Б. и ООО «ВолгаСтройИнвест» был заключен договор о переуступке права требования по договору №-м «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № по <адрес> (угол <адрес>) в <адрес>», заключенного с ЗАО «СМП-1» ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным договором истец является инвестором строительства объекта недвижимости - трехкомнатной <адрес> (секция 1, подъезд 3, этаж 7) общей площадью 101,05 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, строительный №. Застройщик ЗАО «СМП-1» осуществил строительство жилого дома и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-065Э от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по договору произведены в полном объеме. Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец пользуется объектом недвижимости и осуществляет все необходимые коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда Самарской области застройщик ЗАО «СМП-1» был ликвидирован. Истец и застройщик не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением в установленной форме о государственной регистрации права собственности объекта недвижимости в порядке, установленном законом. Просит суд признать за Сереминым Н.Б. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., подсобной площадью 48,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 10,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица - ООО «ВолгаСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Администрации Кировского района г.о. Самара Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Как усматривается из договора «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес> (угол <адрес>) в <адрес>» №-м от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6) и договора о переуступке права требования №-м/П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) истец является инвестором строительства объекта недвижимости - трехкомнатной <адрес> (секция 1, подъезд 3, этаж 7), общей площадью 101,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 1.2, 1.4 договора №-м от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает инвестору объект после принятия Государственной комиссией жилого дома в эксплуатацию, проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций - IV квартал 2005 г.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил, что подтверждается квитанцией (л.д. 8).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЗАО «СМП-1» передал истцу <адрес> общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 5,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д. 12).

Как усматривается из определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара выдано разрешение № RU63301000-065э на ввод в эксплуатацию секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Как следует из технического паспорта жилого помещения № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 95,2 кв.м., жилая площадь 46,6 кв.м., подсобная площадь 48,6 кв.м., площадь с учетом коэффициента 100,7 квадратных метра. (л.д. 13-14).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Принимая во внимание, что Серемин Н.Б. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнил, строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес> завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования Серемина Н.Б. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования Серемина Н.Б. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Сереминым Н.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 46,6 квадратных метров, общей площадью 95,2 квадратных метра, подсобной площадью - 48,6 квадратных метров, кроме того площадью лоджий, балконов 10,9 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.

Судья: Е.С. Уланова