Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ        г.о. Самара

Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе

председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре                   Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коршуновой О.Н. к Администрации г.о. Самара, ООО АС о признании права собственности на квартиру в незаверенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Коршунова О.Н. обратилась в суд с иском к ответчиками о признании за ней права собственности, в незавершенном строительством объекте, на однокомнатную квартиру № в жилом <адрес> с площадями, согласно техническому паспорту, погашении записи о государственной регистрации права на общую долевую собственность, на долю <данные изъяты>, на имя Коршуновой О.Н. (Свидетельство о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ) в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец Коршунова О.Н. поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование иска.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара Г.В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика - ООО АС в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреесра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление суду не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Из смысла статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что закон предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кршуновой О.Н. к ООО «АС о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворены. За Коршуновой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на долю равную <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, соответствующую помещению № (строительный), общей площадью 46,3 кв. м.

Также указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО АС - «Застройщиком» и истцом - «Дольщиком» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома № (строительный) по <адрес> в доле, составляющей 46,3 кв.м., общей строительной площади (однокомнатная квартира №, 1 этаж).

В соответствии с п. 1.2 указанного договора его предметом является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), в доле составляющей однокомнатную квартиру № (строительный) на 1 этаже, общей площадью 41,55 кв. м.

Коршунова О.Н. полностью выполнила свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой квартиры.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, незавершенного строительством, расположенном по адресу: <адрес> (строительный) доля приобретенная истцом Коршуновой О.Н. составляет <данные изъяты> долей в праве собственности.

Решение Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право общей долевой собственности истца на указанный объект недвижимости - незавершенный строительством объект, назначение: объект в стадии строительства, площадью 5449,70 кв. м, по адресу: <адрес> (строительный), подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на имя Коршуновой О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ серии № (<данные изъяты>).

Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ «С» присвоен адрес, адрес читать в редакции: <адрес> (<данные изъяты>).

Приказом № ТСЖ «С» на основании распоряжения Заместителя Главы г.о. - Главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, о присвоении почтового адреса жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ «С»: <адрес>, присвоены следующие номера подъездов в доме № подъезд № - в доме строительный номер которого №, подъезд № - в доме строительный номер которого №, произведено изменение номеров квартир, начиная с подъезда №, согласно приложению к данному приказу (<данные изъяты>).

Согласно выписке из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация» объект незавершенный строительством по адресу: <адрес>, помещение 4 (строительный) имеет следующие технические характеристики, форма собственности частная, назначение жилое, общая площадь 38,80 кв. м, жилая площадь 19,00 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов террас, веранд и хол. кладовых 3, 20 кв. м. (<данные изъяты>).

Согласно выписке из приложения к приказу ТСЖ «С» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен номер квартиры объекта незавершённого строительства, где проживает истец - № (<данные изъяты>).

Согласно справке № ТСЖ «Б» от ДД.ММ.ГГГГ Коршунова О.Н. проживает в <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту квартира по адресу <адрес> имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 42,0 кв. м, общую площадь 38,8 кв. м, жилую площадь 19,0 кв. м, подсобную площадь 19,8 кв. м, кроме того прочую площадь (без коэффициента) 6,4 кв. м

Объект незавершённого строительства готов практически на 100 % и эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.

Однако в свидетельстве истца о государственной регистрации права указан лишь строительный номер дома № (строительный) и доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, номер квартиры не указан, что является препятствием для истца в регистрации ее по месту жительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что доля истца в объекте незавершённого строительства определена, так как имеет конкретное описание, однако, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коршуновой О.Н. к Администрации г.о. Самара, ООО АС о признании права собственности на квартиру в незаверенном строительством объекте - удовлетворить.

Признать за Коршуновой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 42,0 кв. м, общей площадью 38,8 кв. м, жилой площадью 19,0 кв. м, подсобной площадью 19,8 кв. м, кроме того прочей площадью (без коэффициента) 6,4 кв. м.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Коршуновой О.Н. на долю <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян