2-3241/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 г. г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,

при секретаре Борзенковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3241/2011 по иску Рязяпова К.Ф. к Гамбарову Р.О. Оглы, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

Рязяпов К.Ф. обратился в суд с иском к Гамбарову Р.О. о выделе доли домовладения в натуре.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил и пояснил следующее. Рязяпов К.Ф. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес>. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является ответчик Гамбаров Р.О. Рязяпов К.Ф. так же пояснил, что ему принадлежит право собственности на земельный участок площадью 256,5 кв.м. и право аренды земельного участка площадью 105,6 кв.м. по тому же адресу. Обе половины дома собственниками реконструированы. Проведенная реконструкция соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Между ним и ответчиком сложился порядок пользования домом, что допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ним и Гамбаровым Р.О.; выделить ему в натуре часть жилого дома литеры «АА1А2», помещения первого этажа (4,5,6,7,8,9), общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., на основании технического паспорта и договора купли продажи; признать за ним право собственности на часть жилого дома с самовольным пристроем, литеры «АА1А2», общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, был допрошен в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ1 г., в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что пользуется реконструированной частью жилого дома лит. Аа, между ним и истцом сложился порядок пользования домом, не оспаривал возможность выделения частей жилого дома в натуре.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара Сумина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что самовольная постройка была возведена без соответствующего на то разрешения, отсутствует акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Представитель третьего лица - Администрации Кировского района г.о. Самара Сумина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по основаниям указанным в отзыве.

Представители третьих лиц ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменных отзывов не представили.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Рязяпову К.Ф. (л.д. 28-29).

Земельный участок площадью 256, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Рязяпову К.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 31).

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 105, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится на праве аренды у Рязяпова К.Ф. (л.д. 32-42).

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 24-27) усматривается, что общая площадь дома лит. АА1А2а составляет - 87,2 кв.м., жилая площадь - 58,2 кв.м., в том числе самовольной площадью - 44,8 кв.м., кроме того сени площадью 11,0 кв.м. Раздел жилого дома в натуре и прекращение права общей долевой собственности на него возможны с учетом порядка пользования домом, сложившегося между собственниками. Раздел дома в натуре возможен следующим образом. Часть дома лит. АА1А2 общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., в том числе самовольной площадью 44,8 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 18,3 кв.м., № (жилая) площадью 3,3 кв.м., № (жилая) площадью 19,0 кв.м., № (кухня) площадью 16,2 кв.м., № (котельная) площадью 3,0 кв.м., № (прихожая) площадью 6,6 кв.м. Часть дома лит. Аа общей площадью 20,8 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., кроме того сени (лит. А) площадью 11,0 кв.м., состоящая из помещения первого этажа: № (жилая) площадью 5,5 кв.м., № (жилая) площадью 12,1 кв.м., № (прихожая) площадью 3,2 кв.м, кроме того сени (лит а) площадью 11,0 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект» (заказ 111213) реконструкция части жилого дома лит. АА1А2, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Согласно ситуационному плану земельного участка после реконструкции часть жилого дома лит. АА1А2 расположена в границах земельного участка находящегося в пользовании истца.

Из экспертного заключения ООО «Центр Пожарного Аудита» №/З-03-11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома (лит. АА1А2) расположенного по адресу: <адрес> не нарушают требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Существующее использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне (л.д. 82).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что часть жилого дома лит. АА1А2 (помещения №№ 4,5,6,7,8,9) является изолированной, имеет отдельный вход, расположена в границах земельного участка находящегося в пользовании истца, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома в натуре, выделив истцу в собственность изолированную часть жилого дома лит. АА1А2, следовательно исковые требования Рязяпова К.Ф. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Рязяпова К.Ф. к Гамбарову Р.О. Оглы, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, <адрес>.

Разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре, а именно: Рязяпову К.Ф. выделить в собственность часть дома лит. АА1А2, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 18,3 кв.м., № (жилая) площадью 3,3 кв.м., № (жилая) площадью 19,0 кв.м., № (кухня) площадью 16,2 кв.м., № (котельная) площадью 3,0 кв.м., № (прихожая) площадью 6,6 кв.м.

Признать за Рязяповым К.Ф. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес>, лит. АА1А2, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 18,3 кв.м., № (жилая) площадью 3,3 кв.м., № (жилая) площадью 19,0 кв.м., № (кухня) площадью 16,2 кв.м., № (котельная) площадью 3,0 кв.м., № (прихожая) площадью 6,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд городского округа Самара в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.С. Уланова