РЕШЕНИЕ

09 июня 2011 года Кировский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи                                             Пияковой Н.А.

при секретаре                                                                         Дорониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Врагова Н.П. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Врагов Н.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом на земельном участке площадью 1513,1 кв.м. по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась общая и жилая площади жилого дома. Реконструкция, выполненная истцом, не нарушает интересы и законные права третьих лиц, выполнена с соблюдением существующих градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас - 9,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Илатовская И.В. исковые требования поддержала по основаниям, в иске изложенным, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, в связи с тем, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок не находится в собственности истца. Просит в иске отказать.

Представители третьих лиц - Министерства имущественных отношений Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г. Самаре в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО в реестре за №, и свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом г. Куйбышева ФИО в реестре за №, Врагов Н.П. владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1513,1 кв.м. (л.д. 5,6).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом по вышеуказанному адресу был реконструирован, после чего общая площадь дома (литер АА1А2а2) составляет 55,7 кв.м., жилая -             40,0 кв.м. (л.д.7-26).

В соответствии с заключением ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, от 2011 г. реконструкция жилого дома (литер АА1А2а2) по указанному адресу не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП (л.д. 27-40).

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности выполненные работы по реконструкции жилого дома по вышеуказанному адресу соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.49-51).

Согласно заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция указанного жилого дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства (л.д.41-44).

Суд принимает вышеуказанные заключения в качестве достоверных, относимых и допустимых доказательств по делу.

Установлено, что реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен вне красных линий в границах земельного участка площадью 1498,88 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка. Споров со смежными землепользователями не имеется (л.д. 48-49).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, использование земельного участка под индивидуальные жилые дома соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны, земельный участок под домом не находится в границах красных линий (л.д.59).

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Врагову Н.П. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1499,0 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.67).

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Самары ФИО, жилой дом на участке № по <адрес> расположен на расстоянии менее 3 метров до граничащего с ним участка №, против чего собственник земельного участка № ФИО не возражает, претензий к Врагову Н.П. не имеет (л.д.60).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: по адресу: <адрес>, реконструирован истцом с соблюдением требований строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, на земельном участке, предоставлен истцу в собственность, права третьих лиц не нарушены.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Врагова Н.П. о признании права собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Врагова Н.П. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Враговым Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас - 9,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд              г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                      подпись                          Н.А. Пиякова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:                                                                                               /Н.А.Пиякова/

Секретарь:                                                                                        /М.В.Доронина/