Копия Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июня 2011 года г.о. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бросовой Н.В. при секретаре Суховой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баева А.А. к ОАО «Кузнецов», ООО «Строитель-1» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Баев А.А. обратился в суд с иском к ответчикам ОАО «Кузнецов», ООО «Строитель-1» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № об уступке права требования доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Федоренко А.М. уступил новому дольщику право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (номер строительный) с целью получения новым дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры расположенной на 8 этаже в секции 1, строительный номер 31, общей площадью 51,63 кв.м. Срок завершения строительно-монтажных работ 1 секции дома - 2 квартал 2004г. Общая стоимость квартиры составила 288 985 руб. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру. Согласно п.п.2.1.7., 2.1.8. договора предприятие обязалось после сдачи дома в эксплуатацию в течение 60 дней передать документы для оформления права дольщиком. Оказывать содействие дольщику при регистрации права. В настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию, весь объем строительно-монтажных работ закончен, строительная техника, находившаяся на строительной площадке, демонтирована и убрана. Однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, не предоставил истцам надлежаще оформленных документов для оформления права собственности на указанное жилое помещение. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 51,63 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Боброва Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> в <адрес>, жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной площадью 20,3 кв.м., общей площадью <адрес>,0 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 1,9 кв.м., с учетом прочей 51,6 кв.м. В судебном заседании представитель ООО «Строитель-1» по доверенности Лукьянова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель ОАО «Кузнецов» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Самарскому моторостроительному предприятию им. Фрунзе земельного участка в <адрес> в постоянное пользование, было разрешено строительство жилого дома на период с 1992 г. по 1994 г. и выдано свидетельство о праве собственности на землю в постоянное пользование площадью 0,5660га для строительства 9 этажного жилого дома по <адрес>, заключен договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моторостроитель» на предоставление земельного участка для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» заключен договор простого товарищества №, в соответствии с которым осуществлялась совместная деятельность. Кроме того, между ООО «Строитель-1» и ОАО «Моторостроитель» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручения, в соответствии с которым ООО «Строитель-1» обязан заключать договора долевого участия в строительстве. Таким образом, Заказчиком-Застройщиком является ОАО «Моторостроитель», а ООО «Строитель-1» действует по поручению. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моторостроитель» в лице ООО «Строитель-1» и Федоренко А.М. был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества, предметом которого явилось право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (номер строительный) с целью получения дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № (строительный) 31, расположенной на 8 этаже в секции 1, общей площадью 51,63 кв.м. Общая стоимость квартиры составила 285 410 руб. (п.4.2. договора). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моторостроитель» в лице ООО «Строитель-1», Федоренко А.М. и Баева А.А. был заключен договор № об уступке права требования доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явилось право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (номер строительный) с целью получения дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № (строительный) 31, расположенной на 8 этаже в секции 1, общей площадью 51,63 кв.м. Общая стоимость квартиры составила 288 985 руб. (п.4.1. договора). Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры оплатил полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру. Срок завершения строительно-монтажных работ 1 секции дома определен в 4 квартале 2005г. (п.п.2.1.5. договора). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> секции 1 на 8 этаже, жилой площадью 30,7 кв.м., общей площадью 51,0 кв.м., площадью лоджий и балконов 1,9 кв.м., с учетом коэффициента 0,6 кв.м., передана Баеву А.А. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса 1-ой очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>, предоставленном Самарскому моторостроительному производственному объединению им. Фрунзе, адрес читать в редакции: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением государственной комиссии жилой дом (1,2 секции) по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что усматривается из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 1,2 секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ОАО «Моторостроитель» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес> в <адрес>, площадью 9 772,80 кв.м. (в том числе 2 780,00 кв.м. для организации строительной площадки), участок предоставлен для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моторостроитель» обратилось в УФРС по <адрес> за постановкой на учет нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участников долевого строительства (1,2 секций) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. УФРС по <адрес>, рассмотрев письмо ОАО «Моторостроитель» и приложенные к нему документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, сообщило о невозможности постановки на учет созданного ОАО «Моторостроитель» объекта недвижимого имущества для последующей государственной регистрации прав участников долевого строительства, в связи с тем, что согласно п.4.4. Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Самарскому моторостроительному предприятию им. Фрунзе земельного участка в постоянное пользование, строительство разрешено на период с 1992 года по 1994 год, следовательно, указанный документ не может быть рассмотрен как разрешение на строительство, так как жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Указанным письмом УФРС по <адрес> также сообщало о возможности проведения регистрации права участников долевого строительства на жилые помещения выстроенного ОАО «Моторостроитель» 1,2 секций жилого <адрес> в <адрес> после предоставления документов и устранения отмеченных замечаний. Однако, несмотря на то, что все имеющиеся у ОАО «Моторостроитель» документы были предоставлены в УФРС по <адрес>, Дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, истец не может зарегистрировать право собственности на свою долю. Согласно техническому паспорту жилого помещения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта, общая площадь жилого помещения составляет 51,0 кв.м., жилая площадь - 30,7 кв.м., подсобная площадь - 20.3 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - 1,9 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 51,6 кв.м. Таким образом, несмотря на то, что Дом введен в эксплуатацию, заселен, эксплуатируется жильцами, истец не может зарегистрировать право собственности на свою квартиру. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Баева А.А. о признании права собственности на квартиру, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не выполнил, истец свои обязательства по договору об уступки права требования доли по договору простого товарищества выполнил в полном объеме, в настоящее время проживает в <адрес> в <адрес>, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, дом сдан в эксплуатацию. Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Баева А.А. к ОАО «Кузнецов», ООО «Строитель-1» о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Баевым А.А. право собственности на двухкомнатную <адрес> в <адрес>, общая площадь 51,0 кв.м., жилая площадь - 30,7 кв.м., подсобная площадь - 20.3 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - 1,9 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 51,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: подпись Н.В. Бросова Решение вступило в законную силу Копия верна Судья Секретарь