РЕШЕНИЕ

         23 июня 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                      Пияковой Н.А.

при секретаре                                                                  Дорониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Медведевой Ю.В. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № " О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома" между ЗАО "Губерния" и ФИО, ФИО, в соответствии с которым ФИО и ФИО получили право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, находящегося по строительному адресу: <адрес>, секция 5, долю в виде жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный номер 246, находящейся на 13 этаже общей площадью 39, 91 кв.м., в том числе жилой 18,60 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, ФИО и истцом был заключен Договор             №П "О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома". Обязательства, предусмотренные пунктом 8 Договора №П "О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома" истица выполнила надлежащим образом, т.е. полностью произвела оплату по договору в сумме 1 235 000 руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежной суммы ФИО Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, практически все дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ "Калина", членом которого истец является, полностью несет расходы по коммунальным и иным платежам. Распоряжением администрации Кировского района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес:              <адрес>. После проведенной инвентаризации дома нумерация квартир изменилась, в настоящий момент номер квартиры истца на 323. ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к Договору №П "О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома", в котором уточнен адрес: <адрес>, и площади квартиры истицы: общая площадь                38,1 кв.м., жилая площадь 18,5 кв.м., а также указано, что истец доплачивает Инвестору сумму в размере 5 945 руб., эквивалентную стоимости 0,29 кв.м. по цене одного квадратного метра 20 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма истцом оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принят в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ квартира № передана истцу по акту приема-передачи в собственность. Однако, в настоящее время по независящим от истица обстоятельствам Медведева Ю.В. не может оформить свое право собственности на квартиру №, т.к. ЗАО "Губерния" и ООО "Труд-1" не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу. Кроме того, отсутствует подтверждение законности создания объекта недвижимого имущества, а также разрешение на строительство пятой секции и правоустанавливающие документы на земельный участок под выстроенным домом. В связи с чем истица не может надлежащим образом оформить свое право собственности на однокомнатную квартиру. Истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Медведева Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв, согласно которому исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Труд-1» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представлен.                     

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Калина» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и ФИО, ФИО был заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) на тринадцатом этаже в секции 5, общей площадью 39,91 кв.м., в том числе жилой 18,60 кв.м. (л.д.6-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО ФИО переуступили долю, соответствующую квартире по вышеуказанному адресу, Медведевой Ю.В., что подтверждается договором о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома (л.д.10-11).

Медведева Ю.В. полностью выполнила свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой ею квартиры, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ЗАО «Губерния» (л.д.12,14).

          В соответствии с распоряжением Заместителя главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ООО «Труд-1», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.36).

Разрешением главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.35).

         Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Медведева Ю.В. приняла однокомнатную квартиру № на тринадцатом этаже в секции 5 жилого дома по адресу: <адрес>, стороны не связаны по обязательствам друг перед другом, в т.ч. по финансовым расчетам (л.д.15).

Согласно техническому паспорту ФФ ГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> состоит из одной жилой комнаты: жилая площадь - 18,5 кв.м., общая площадь 38,1 кв.м. (л.д.16-19).

       В соответствии со справкой ТСЖ «Калина» от ДД.ММ.ГГГГ Медведева Ю.В. проживает в квартире <адрес> (л.д.34).

Согласно кадастровому паспорту квартира по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д.20).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Медведевой Ю.В. отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в связи с тем, что ЗАО «Губерния» и ООО «Труд-1» не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство жилого дома в соответствии с действующим законодательством (л.д.22-24).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истца определена, спорное жилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении квартиры нет, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что ответчики не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство жилого дома в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая обстоятельства дела, доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Медведевой Ю.В. о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой Ю.В. к ЗАО «Губерния»,                      ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Медведевой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                подпись                    Н.А.Пиякова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:                                                                                                 Н.А.Пиякова

Секретарь:                                                                                          М.В.Доронина