РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи - Рандиной О.В., при секретаре - Степановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2366/11 по иску Есина А.А. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые уточнила, просила признать за Есиным А.А. право собственности на реконструированный жилой дом (лит.А,А1,а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 54,4 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 57,0 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., подсобной площадью 16,8 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд,террас) 2,6 кв.м. Суду пояснила, что Есин А.А. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по указанному адресу истцом самовольно была произведена реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности. Просила иск удовлетворить. Представитель Администрации г.о. Самара ФИО10 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать, так как отсутствует акт ввода дома в эксплуатацию, нет согласия соседних землепользователей, отсутствует заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что она является соседкой истца. Она собственник жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Претензий к истцу по поводу жилого дома она не имеет. Право собственности указанный свидетель подтвердила свидетельствами о государственной регистрации права от 14.10.2009г. (л.д.125-126). Третье лицо УФРС кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, предоставили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.57-62). Третьи лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Из договора №15753 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.06.1955г., заверенного нотариусом, зарегистрированного в реестре №3-2465 усматривается, что Есину А.К. был предоставлен в бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.89). Судом установлено, что Есин А.А. является собственником земельного участка, площадью 498,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2010г. (л.д.7). Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 26.04.1988г. Есин А.А. является собственником жилого дома, расположенного по данному адресу (л.д.8). Из заключения ЗАО «Горжилпроект» установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по указанному адресу истцом самовольно была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: при реконструкции дома в 1971г. были проведены следующие работы: выполнен пристрой (литерА1) с бетонным ленточным фундаментом, с каркасно-засыпными стенами, с деревянными перекрытиями и односкатной крышей, покрытой кровельным железом; в помещении пристроя установлен газовый котёл отопления и четырёхконфорочная газовая плита; выполнена веранда (литер а) с фундаментами на деревянных стульях, с дощатыми стенами, с деревянными перекрытиями и односкатной крышей, покрытой рубероидом. В процессе дальнейшей эксплуатации дома были выполнены работы по перерепланировке и переустройству: в ненесущей перегородке между жилыми комнатами поз. 2 площадью 8,3 кв.м. и поз. 3 площадью 6,3 кв. м прорублен дверной проём с установкой дверного блока; в ненесущей перегородке между жилыми комнатами поз. 4 площадью 16,1 кв. м. и поз. 3 площадью 6,3 кв., м. демонтирован дверной блок и заделан дверной проём; в помещении кухни поз.1 выполнены две глухие ненесущие перегородки и одна ненесущая перегородка с дверным проёмом с установкой дверного блока для устройства совмещённого санузла площадью 2,5 кв.м с присвоением ему поз.6, с уменьшением площади кухни до 14,3 кв.м; в санузле поз. 6 выполнена гидроизоляция пола; в санузле поз.6 установлены ванна и унитаз с подключением к инженернымсетям водопровода и канализации; в помещении кухни поз.1 площадью 14,3 кв.м установлена раковина с подключением к инженерным сетям водопровода и канализации. На основании произведённого данного технического обследования установлено, что основные строительные конструкции жилого дома (литера А,А1,а), который расположен по адресу: <адрес> имеют работоспособные и исправные состояния. Новые инженерные коммуникации газа жилого дома выполнены в соответствии с проектом № 463 от 08.01.91г., разработанным трестом «Куйбышевгоргаз». Акт обследования газопроводов и газового оборудования частного жилого дома выдан ООО «СВГК» 16.09.2006г. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные»; СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям. СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня -33 градуса; скоростного напора ветра для III географического района -38 кгс кв.м. (о,38 кПА); веса снегового покрова для IV района -150 кгс кв.м. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна (л.д.25-36). Согласно технического паспорта, 1 кв.м. верным проемомв жилой комнате и жилой комнатой для образования открытого проходного проема; устройства ненесущей перплощади жилого дома, полученные после реконструкции изменились - общая площадь жилого помещения стала 54,4 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 57,0 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м., подсобная площадь 16,8 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,6 кв.м.(л.д.9-24). Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 09.03.2011г. №27 проведенные строительные мероприятия в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 45-47). Из экспертного заключения №91/11 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом по данному адресу пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.37-42). Из плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство усматривается, что жилое строение расположено в границах земельного участка находящегося в собственности истца (л.д.76-87). Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 19.05.11 3Д05-01-01/19085-21 на основании Карты правового зонирования и Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, испрашиваемое строение расположено в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Существующее пользование земельного участка соответствует основным разрешенным видам пользования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента испрашиваемое строение не находится в красных линиях улиц. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». (л.д.112). Суду представлен акт обследования газопроводов и газового оборудования спорного жилого дома (л.д.75). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что жилой дом истца после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, суд считает возможным признать за Есиным А.А. право собственности на реконструированный жилой дом.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Есиным А.А. право собственности на реконструированный жилой дом лит. АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 54,4 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 57,0 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., подсобной площадью 16,8 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 14.06.2011 г. Председательствующий: подпись О.В. Рандина Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья: /О.В. Рандина/ Секретарь: /Е.Ю. Степанова/