РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи               Пияковой Н.А.,

при секретаре                                           Дорониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Русскова Н.И. к администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, мотивируя тем, что с 1994 г. с женой и сыновьями проживают в трехкомнатной квартире общей площадью 75, 30 кв. м., жилой площадью 50, 10 кв. м., по адресу:             <адрес>. Данная квартира была предоставлена им ПМК - 402 треста АО « Связьстрой-4» на основании ордера. При подготовке документов для приватизации занимаемой трехкомнатной квартиры в техническом паспорте отражена самовольная перепланировка и переустройство. В процессе сбора информации для Департамента управления имуществом городского округа Самара выяснилось следующее, что в 1976 г. ПМК - 402 треста                   АО «Связьстрой-4» принял у СМУ Росавтострой выстроенную казарму - общежитие, перереконструированную в общежитие (для улучшения жилищных условий работников ПМК). Данное общежитие находилось на балансе указанного ПМК до 1997 г. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы города Самары № данный дом передан в муниципальную собственность г. Самары. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы городского округа Самара № вышеуказанное общежитие было исключено из состава муниципального специализированного жилого фонда и в соответствии с Приказом от 31.05. 2007 г. № Департаментом управления имуществом г.о. Самара многоквартирный жилой дом передан на обслуживание КЖКХ и ОН Кировского района. Предоставленная истцу квартира была создана в результате перепланировки вспомогательных и жилых помещений казармы, выполненной ПМК - 402 треста АО «Связьстрой» на соответствии проекта, составленного Проектно-строительным кооперативом «Комплекс» с присвоением вновь созданным жилым помещениям номеров квартир. Но так как реконструированный дом не был сдан в эксплуатацию, истец с семьей вынуждены были собрать все необходимые заключения и проекты для согласования перепланировки и переустройства Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. Согласно проекту перепланировки и переустройства, техническому заключению, экспертным заключениям, указанное жилое помещение соответствует требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Обратившись в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара истцом получен отказ в согласовании перепланировки и переустройства на том основании, что в результате строительных мероприятий были заняты места общего пользования. Данный отказ не может являться основанием для нарушения прав и законных интересов истца, который не может приватизировать занимаемое им жилое помещение. Просит признать незаконным решение об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства     жилого помещения № СП -1/3618-1-0 от ДД.ММ.ГГГГ и сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 75,30 кв.м., жилой площадью 50,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании в качестве соответчика привлечен Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Екимова Н.З. уточнила исковые требования: просит сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью            75,30 кв.м., жилой площадью 50,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Других требований не имеет.

Представитель ответчика - администрации г.о. Самара по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которому самовольно выполненная перепланировка квартиры произведена истцом с присоединением мест общего пользования.

Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара по доверенности Иордан В.Е. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым в иске необходимо отказать, поскольку выполненная истцом самовольно перепланировка квартиры произведена с присоединением мест общего пользования.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки неизвестны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Руссков Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), с 1994 г., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), с 1996 г. и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), с 2002 г. (л.д.12).

Лицевой счет № на вышеуказанную квартиру открыт на имя Русскова Н.И. (л.д.88).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принят от АО «Связьстрой-4», передан в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества (л.д.28).

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом (общежитие) № <адрес> исключен из состава специализированного жилищного фонда (л.д.29).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в квартире по указанному адресу произведены перепланировка и переустройство, общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 75,3 кв.м., общая площадь - 75,3 кв.м., жилая площадь - 50,1 кв.м. (л.д. 6-9).

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ                        № СП-1/3618-1-0 усматривается, что истцу отказано в согласовании произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в результате строительных мероприятий были заняты места общего пользования, что в нарушение ст. 36 ЖК РФ привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме (л.д.15).

Установлено, подтверждается материалами дела, что истцу была предоставлена квартира по указанному адресу уже в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью             75,3 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м.; перепланировка и переустройство произведены                       АО «Связьстрой-4», принявшим казарму-общежитие по адресу: <адрес>, в целях улучшения жилищных условий проживающих; истцом оплачиваются коммунальные платежи из расчета площади с учетом перепланировки и переустройства с 1994 г.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», по данным технического обследования демонтаж и установка перегородок, закладка дверного проема, установка газовой плиты, ветканалов, сантехприборов, шкафа и газовой колонки, демонтаж части перегородки, увеличение толщины перегородок, а также пробивка проема арочного типа при выполненном усилении не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости дома в целом. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (л.д.16-19).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проведенные строительные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не приводят к нарушению требований СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 25-26).

В соответствии с заключением Отдела Государственного Пожарного надзора Кировского района г. Самары №-к от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство указанной квартиры не влияют на пожарную безопасность данного жилого помещения (л.д.27).

Из заявлений соседей ФИО и ФИО, подпись которых заверена начальником ЖЭУ-7 МП г.о. Самара «Металлург», следует, что они проживают в квартирах над и под квартирой истца и выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают их прав и законных интересов, не затрудняют им проживания в своих квартирах               (л.д. 14).

Таким образом, принимая во внимание, что истец получил квартиру уже в перепланированным и переустроенном состоянии, оплачивает коммунальные платежи из расчета площадей с учетом выполненных переустройства и перепланировки, ответчиками не представлены доказательства в подтверждение доводов, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом после получения квартиры, выполненные перепланировка и переустройство квартиры по указанному адресу не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, что суд приходит к выводу, что исковые требования Русскова Н.И. о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русскова Н.И. к администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 50,10 кв.м., общей площадью              75,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:                                                                                                      Н.А. Пиякова

Секретарь:                                                                                               М.В. Доронина