РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе                                                           

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                               - Степановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3349/11 по иску Петровой О.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 16.08.2004года между ЗАО «СМП-1» и Ждановым В.И. был заключен договор №75-м о долевом участии в строительстве, «Об инвестировании строительства жилого <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>». Предметом договора являлось участие сторон в строительстве четырех подъездного жилого <адрес> <адрес>, именуемого в дальнейшем «Жилой дом». Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры в 1 секции, в 3 подъезде на 2 этаже за строительным номером №, общей площадью 47,60 кв.м.. Ждановым В.И. обязательства по инвестированию строительства объекта выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №196 от 16.08.2004г., от 24.08.2004г., от 20.04.2005г., от 30.05.2005г.; 485 от 15.06.2005г. на сумму 975 463 рубля. 29.06.2009г. Жданов И.В переуступил в полном объёме права и обязательства, принадлежащие ему на основании договора №75-м от 16.08.2004г., гражданке РФ Ждановой О.В. и в связи с заключением брака 05.03.2011г. ей была присвоена фамилия Петрова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданном отделом ЗАГСа Советского района г.о. Самара. На основании указанного договора у нее возникло право на указанную квартиру. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> является ЗАО "СМП - 1". Постановлением Главы г. Самары №535 от 15.03.2004г. "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 03.04.2008 г. был заключен договор №210 аренды земельного участка. 29.10.2008 г. было выдано разрешение на строительство №RU 63301000-198. 23.12.2010 года было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-065э. 24.12.2010г. был подписан Акт приема-передачи квартиры в собственность. Согласно Распоряжения №348 от 31.12.2009 г. О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости жилому дому (строительный №) и жилому дому (строительный №) в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе города Самары, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО "СМП - 1", трехсекционному жилому дому № (строительный номер) присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно условиям договора №75-м от 16.08.2004г. право собственности на объект возникает у Дольщика с момента государственной регистрации в Самарской областной регистрационной палате. 26.11.2010 года Арбитражным судом Самарской области было вынесено определение по делу №А55-3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». Согласно п/п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010 г. №11693 Закрытое акционерное общество прекратило деятельность 27.12.2010 г.. Учитывая, что истец обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта выполнила в полном объеме, то у нее имеются все основания для государственной регистрации права на указанную квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,3 кв.м., жилой 19,4 кв.м., подсобной 25,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых ( с коэффициэнтом) 1,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель УФСГР Кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

16.08.2004 года между ЗАО «СМП-1» (Застройщик) и Жданлвым В.И. (Инвестор) был заключен договор №75-м «Об инвестировании строительства жилого <адрес> <адрес> (угол Майская) в Кировском районе г. Самара». Предметом договора являлось участие сторон в строительстве четырехподъездного жилого <адрес> <адрес>, именуемого в дальнейшем «Жилой дом». Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры в 1 секции в 3 подъезде на 2 этаже за строительным номером №, общей площадью 47,60 кв.м. (л.д.4-7).

Жданов В.И. обязательства по инвестированию строительства объекта выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №196 от 16.08.2004 г; 208 от 24.08.2004г.;312 от 20.04.2005г.; 440 от 30.05.2005г.; 485 от 15.06.2005г. на сумму 975 463 рубля. (л.д.6).

29.06.2009г. между Ждановым В.И. и Ждановой О.В. был заключен договор о переуступки права требования прав и обязанностей по вышеуказанному договору о долевом участии в строительстве л.д.7-8).

24.12.2010г. ЗАО «СМП-1» передало Ждановой О.В. указанную квартиру по Акту приема-передачи (л.д.9).

Согласно свидетельства о браке Жданова О.В. 05.03.2011г. заключила брак с Петровым А.Л., после заключения брака супруге присвоена фамилия Петрова (л.д.10).

ого паспорта ФФГУП "олодных кладовых 3,6 квадратных метра. и правилам, щийся в исправном состоянии, дом Согласно распоряжения Главы Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.12).

В соответствии с разрешением Главы г.о. Самары № RU 63301000-065Э от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ввести дом со встроенными нежилыми помещениями № секции 1,2,3 по генплану (№ строительный 1 очередь) и №»2 и 2а секции 4,5,6 по генплану (№ строительный 1 очередь), расположенный по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (л.д. 18).

Из технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что <адрес> имеет следующие технические характеристики:общая площадь 45,3 кв.м., жилая 19,4 кв.м., подсобная 25,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых ( с коэффициэнтом) 1,1 кв.м. (л.д. 11-13).

16.04.2008 г. решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-3707/2007 ЗАО «СМП-1» ИНН 6319001426 г. Самара признано несостоятельным (банкротом). В отношении ЗАО «СМП-1» открыто конкурсное производством сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим ЗАО «СМП-1» утвержден Коробков Д.В.

Судом установлено, что истец проживает в <адрес>, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000 г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры. Петрова О.В. в настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако, не может осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» решением Арбитражного суда <адрес> признано банкротом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности она не имеет возможности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Признать за Петровой О.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., жилой 19,4кв.м., подсобной 25,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых ( с коэффициэнтом) 1,1 кв.м.

Решение может быть в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 24.06. 2011 г.

Председательствующий:                           подпись                          О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу:                                                 

Копия верна:

Судья:                                                                                                 /О.В. Рандина/

Секретарь:                                                                                          /Е.Ю.Степанова/