о признании права собственности на квартиру



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2011 г. Кировский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи     Рандиной О.В.,

при секретаре                                 Степановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3344/11 по иску Калининой Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-75» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком -ООО «Дом-75» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по проспекту Кирова Кировского района г. Самара. Согласно п.1.1 договора № от 04.06.2006г. предметом договора являлось участие сторон в строительстве жилого дома по проспекту <адрес>, а именно №, общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., кроме того площади балкона и/или лоджии 3,1 кв.м.. Согласно п.2.1. договора № от 04.06.2006г. объём инвестирования и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования объёма инвестирования. В соответствии с п.2. Протокола согласования объёма инвестирования (в редакции дополнительного соглашения б/н от 06.03.2008г. к договору № от 04.06.2006г.) цена договора составляет 721 720 000,00 рублей. Все обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объёме в сумме 721 720 000,00 рублей, что подтверждается прилагаемыми к настоящему Исковому заявлению платёжными квитанциями. Объект долевого строительства - <адрес> передана ответчиком по Акту приёма-передачи 29.12.2007г..Полагает, что за ней может быть признано право собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, квартира пригодна для проживания, передана ей по акту приёма-передачи, <адрес> в <адрес> поставлен на технический учёт в ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара, сдан в эксплуатацию. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, представил суду письменный отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Третье лицо УФРС по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, представили письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

04. 06.2006г. между Калининой Л.Н. и ООО «Дом-75» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по проспекту <адрес>. Согласно п.1.1 договора № от 04.06.2006г. предметом договора являлось участие сторон в строительстве жилого дома по проспекту <адрес>, а именно однокомнатной квартиры на 13 этаже за строительным номером 48, общей площадью 35,74 кв.м., в том числе жилой площадью 35,74 кв.м., кроме того площади балкона и/или лоджии 3,24 кв.м.. Согласно п.2.1. договора № от 04.06.2006г. объём инвестирования и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования объёма инвестирования. В соответствии с п.2. Протокола согласования объёма инвестирования (в редакции дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от 04.06.2006г.) цена договора составляет 721 720 000,00 рублей. Все обязательства по оплате квартиры Калининой выполнены в полном объёме что подтверждается прилагаемыми к настоящему Исковому заявлению платёжными квитанциями (л.л.11)

Объект долевого строительства - <адрес> передана ответчиком истцу по акту приёма-передачи 29.12.2007(л.д.10)

Согласно технического паспорта на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, выданного Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет 35,90 кв.м., жилая площадь составляет 18,50 кв.м., подсобная площадь 17,40 кв.м., площадь с учётом прочей (с коэффициентом) - 39,00 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - 6,20 кв.м. Сведения об объекте учёта внесены в ЕГРокс 05.04.2011г. Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области» и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0216001:0:3/83 (л.д.12-16)

     После обращения 18.04.2011г. с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Росреестра по Самарской области Калинина Л.Н письмом исх.№01/096/2010-268 от 03.05.2011г получила сообщение об отказе в государственной регистрации по следующим основаниям:

-договор № от 04.06.2006г., представленный на государственную регистрацию, ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта, т.к. не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области как того требует ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, согласно ст. 218 ГК РФ право собственника на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившим в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное,суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 333.20 п.2 НК РФ суд считает возможным снизить ответчику размер государственной пошлины до 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калининой Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-75» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Калининой Л.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,90 квадратных метров, жилой площадью 18,50 квадратных метров, подсобной площадью 17,40 квадратных метров, прочей площадью (без коэффициента) 6,20 квадратных метров, с учётом прочей (с коэффициентом) 39,00 квадратных метров.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом-75» в доход государства государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2011 г.

Председательствующий:                   подпись                            О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья:                                                                                            /О.В. Рандина/

Секретарь:                                                                                     /Е.Ю. Степанова/