РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Панковой М.А., при секретаре Апанасовой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ананьина С.Е. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с пристроенным торгово-офисным центром и офисным зданием, трансформаторной подстанцией по <адрес>, строение №.Предметом данного договора является однокомнатная <адрес> (строительный), расположенная на № этаже общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м. В соотвествии с вышеуказанным договором цена квартиры составляет 809 400 рублей. Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры истец выполнил полностью. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, дому присвоен почтовый адрес, дом введен в эксплуатацию. Однако, Управлением Росреестра по Самарской области, истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что вышеуказанный договор о долевом участии не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Таким образом, невозможность оформить должным образом право собственности на вышеуказанную квартиру, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащей ему квартирой. Истец просит признать за ним, Ананьиным С.Е. право собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>, жилой площадью 18,5 кв.м, подсобной площадью 17,3 кв.м., общей площадью <адрес>,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 5,7 кв.м. В судебном заседании истец Ананьин С.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ООО «<данные изъяты>», привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представил письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия, по существу заявленных требований, считает, что исковые требования Ананьина С.Е. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению, так как истец свои обязательства по оплате доли по договору выполнил в полном объеме, претензий по поводу оплаты доли к истцу не имеет. Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно причина неявки суду неизвестна, письменный отзыв не представил. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с пристроенным торгово-офисным центром и офисным зданием, трансформаторной подстанции, по <адрес>, строение <адрес> (л.д.4-11). Предметом данного договора является однокомнатная квартира № 8 (строительный), расположенная на № этаже, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 18,50 кв.м. Обязательство по оплате доли, предусмотренное договором, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.15). Жилой дом по адресу: <адрес>, строение № (строительный) возведен на земельном участке, предоставленном ООО «<данные изъяты>» на основании Постановления Главы города Самара № 1906 от18.07.2005 года «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в аренду земельного участка, занимаемого объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, строение № в <адрес>», договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «<данные изъяты>», разрешения на строительство №, выданного Главой г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.36,38-40,41,42). В соответствии с распоряжением заместителя Главы администрации г.о. Самара - Главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, строение №, предоставленном ООО «<данные изъяты>», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 43-44). Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял однокомнатную квартиру № общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 2,9 кв.м. (л.д.14). Согласно экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в <адрес>, составляет 35,8 кв.м., жилая площадь 18,5 кв.м., подсобная площадь 17,3 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 5,7 кв.м. (л.д.16-19). Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый номер №(л.д.20-21). Однако истец не может зарегистрировать своё право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права». Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание, на квартиру имеется технический паспорт, ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения нет, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по содержанию квартиры, однако не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, в чем вины истца нет, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Учитывая обстоятельства дела, доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ананьина С.Е. ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, дом введен в эксплуатацию, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ананьина С.Е. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Ананьиным С.Е. право собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>, жилой площадью 18,5 кв.м, подсобной площадью 17,3 кв.м., общей площадью квартиры 35,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 5,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: подпись М.А.Панкова Решение вступило в законную силу: Копия верна. Судья: М.А.Панкова Секретарь: Е.Г.Апанасова