РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Панковой М.А., при секретаре Апанасовой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мустафина С.С. к ЗАО «<данные изъяты>», администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>», в лице представителя ООО «<данные изъяты>» был заключен договор «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>» №. Предметом данного договора является двухкомнатная квартира в пятой секции в первом подъезде на восьмом этаже за строительным номером №, общей площадью 76,55 кв.м. Согласно Протокола согласования объема инвестирования к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-с общая стоимость долевого участия составила 1 722 375 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о переуступке права требования. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Правопреемник) и истцом Мустафиным С.С. (Правоприемник1) был заключен договор о переуступке права требования, предметом договора стало, то, что «Правопреемник» уступает, а «Правопреемник 1» принимает в полном объеме права и обязанности к ЗАО «<данные изъяты>», а именно в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры в 5 секции 1 подъезде на 8 этаже за строительным №, общей площадью 76,55 кв.м., в жилом <адрес> (строительный) по <адрес>. Уступка прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон. Цена переуступаемого права составляет 2 288 075 рублей. Данную сумму «Правопреемник-1» оплатил «Правопреемнику» полностью ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и истцом подписан акт приёма-передачи двухкомнатной <адрес> (строительный 34) в секции № подъезд № этаж № общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м, подсобной площадью 39,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжения №, строящему жилому дому № (строительный) присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара подписано Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в соответствии с которым разрешался ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен технический и кадастровый паспорта на вышеуказанную квартиру. Однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области истец не может, так как ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда по Самарской области ЗАО <данные изъяты> было признано банкротом, что делает не возможным регистрацию права собственности без участия ЗАО «<данные изъяты>». Истец просит признать за ним, Мустафиным С.С. право собственности на квартиру - № <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м. В судебном заседании истец Мустафин С.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель администрации г.о.Самары, администрации Кировского района г.Самара по доверенности Смыслова Г.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцом представлен полный пакет документов для признания за ним права собственности на квартиру. Представитель ЗАО «<данные изъяты>», привлеченный к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменный отзыв не представил. Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г.Самара, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменный отзыв не представили. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>». Предметом данного договора является двухкомнатная <адрес> (строительный), расположенная на № этаже в № подъезде № секции дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 76,55 кв.м. с учетом площади лоджии (л.д.5-10). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор) и ООО «<данные изъяты>» (Правопреемник) был заключен договор № о переуступке права требования (л.д.31-33). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> (Правопреемник) и Мустафин С.С. ( Правоприеемник-1) заключен договор о переуступке права требования №, согласно которому «Правопреемник» уступает, а «Правопреемник-1»принимает в полном объеме права и обязанности к ЗАО «<данные изъяты>» (Застройщик), а именно: права и обязанности относительно участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), в части инвестирования строительства: двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 76,55 кв.м., расположенной в № секции в № подъезде на № этаже (л.д.13-15). В соответствии с вышеуказанным договором, истец приобретает право на получение в собственность двухкомнатную <адрес> (строительный), расположенную по адресу: <адрес> (строительный). Истец полностью выполнил свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой им квартиры, что подтверждается квитанцией (л.д.17). Строительство дома велось ЗАО «<данные изъяты>» на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке, площадью 6110,20 кв.м., предоставленном ЗАО «<данные изъяты>» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38). Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтовых адресов объектам недвижимости - жилому дому (строительный №) в границах <адрес>, расположенному на земельному участке, представленному ЗАО «<данные изъяты>» присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.34). В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял двухкомнатную <адрес> (строительный №), секция № в № подъезде на № этаже, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., подсобной площадью 39,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых с коэффициентом 3,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.16). Согласно экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 70,6кв.м., жилая площадь 30,8 кв.м., подсобная площадь 39,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых без коэффициента 7,8 кв.м. Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется (л.д.18-21). Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый номер № (л.д.23-24). Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25). Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО <данные изъяты> завершено согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире, оплачивает её содержание и коммунальные услуги, под арестом квартира не значится, обременения на спорную квартиру нет. Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права». Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. (ред. от 22.08.2004 г.) в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мустафина С.С. к ЗАО «<данные изъяты>», администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены, дом введен в эксплуатацию, истец все свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мустафина С.С. к ЗАО «<данные изъяты>», администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Мустафиным С.С., право собственности на двухкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., подсобной площадью 39,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых без коэффициента 7,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: М.А.Панкова