Решение Именем Российской Федерации 27 июня 2011г. г.о. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Маликовой Т.А. при секретаре Головиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2914/11 по иску Мокшина Н.И. к Зульфигаров Р.М.О., Зульфигарова Г.Р.К. Администрации городского округа Самары, Администрации Кировского района г. Самары о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, Установил: Истец Мокшина Н.И. обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела 1/2 долю дома с земельным участком под номером <адрес>, состоящую из дома одноэтажного, деревянного, с двумя пристроями, службами и сооружениями общей площадью 123,5 кв. м, жилой площадью 85,3 кв. м. и расположенный на земельном участке мерою в 358, 8 кв.м. В процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция дома, в результате чего площадь жилого дома изменилась. Согласно материалам технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (лит. АА1А2АЗА4а1) с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 141,9 кв.м, общей площадью жилого помещения - 118,6 кв.м., жилой площадью дома - 81,8 кв.м., подсобной -36,8 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования - 10,6 кв.м. Мокшина Н.И. в результате сложившегося порядка пользования домом занимает часть жилого дома литАА1АЗА4, что соответствует помещениям №1- 4,4 кв.м, №2- 14,8 кв.м., №7-4,3 кв.м., №6-12,8 кв.м., №12-10,1 кв.м., №13-11,4 кв.м., №15-7,7 кв.м. Площадь всех помещений части дома - 65,5 кв.м. Общая площадь жилого помещения 65,5 кв.м., жилая площадь помещения 42, 1 кв.м., подсобная площадь 23,4 кв.м. Реконструкция вышеуказанного жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, что подтверждается прилагаемыми заключениями экспертов и специалистов. Земельный участок, на котором расположена реконструированная часть жилого дома, занимаемого истцом, площадью 358,80 кв.м с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора. Стороны занимают разные части дома, изолированные друг от друга имеющие отдельные входы и не имеют друг к другу каких-либо претензий по соразмерности занимаемой площади. Учитывая сложившийся порядок пользования домом, раздел дома между собственниками возможен путем прекращения общей долевой собственности и разделения домовладения в натуре и признании права собственности на части жилого дома. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, разделить жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу на две части, закрепить за Мокшина Н.И. часть вышеуказанного жилого дома под литером АА1А3А4 (помещения 1,2,7,6,12,13,15) общей площадью жилого помещения 65,5 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., подсобной 23,4 кв.м., закрепить за Зульфигаров Р.М.О. оглы, Зульфигарова Г.Р.К. кызы часть вышеуказанного жилого дома под литером АА1А2а1 (помещения 3,4,5,8,11,14), общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной 13,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,6 кв.м., а также признать за Мокшина Н.И., право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> под литером АА1А3А4, площадью всех помещения 76,4 кв.м., общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 42, 1 кв.м., подсобная площадью 23,4 кв.м. В судебном заседании истец Мокшина Н.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Ответчики Зульфигаров Р.М.О.оглы и Зульфигарова Г.Р.К.кызы в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, что подтверждается их подписью в протоколе судебного заседания. В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара и администрации Кировского района г. Самары по доверенности Сумина Н.Н. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, указала, что при строительстве спорного строения у истца отсутствовало разрешение на строительство. Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в суд не явился, извещены надлежаще, представлен отзыв, просят в иске отказать и рассмотреть дело без их участия (л.д. 92-94). Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г. Самаре в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, отзыв на иск не представили. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 зарегистрированного в реестре за №, Мокшина Н.И. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома одноэтажного, деревянного, с двумя пристроями, службами и сооружениями общей полезной площадью 123,5 кв.м., жилой площадью 85,3 кв.м., расположенного на земельном участке мерою в 358,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9). Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ФИО10, Исполнительным комитетом Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева в лице инженера-инспектора сектора индивидуальной застройки Главного архитектуро - планировочного управления ФИО11, был узаконен пристрой размером 2,20 х 5,74 + 3,30 х 3,26 в <адрес> (л.д.69, 70). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Мокшиной Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка (назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство) площадью 358,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11). Установлено, подтверждается техническим паспортом, заключением ООО фирма «<данные изъяты>» от 2011г., что жилой дом по вышеуказанному адресу был реконструирован, после чего реконструированный дом не введен в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции общая площадь дома (литер АА1А2А3А4а1) составляет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 141,9 кв.м., общая площадь жилого помещения - 118,6 кв.м., жилая площадь - 81,8 кв.м., подсобная площадь - 36,8 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 10,6 кв.м. (л.д. 47-67). В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома ООО фирма «<данные изъяты>» от 2011г., реконструкция жилого дома (лит. АА1А2А3А4а1) <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, дальнейшая эксплуатация дома после его реконструкции возможна, все работы выполнены в соответствии с соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,СНиП2.07.01 - 89 «Планировка и застройки городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 13-26). Реконструкция согласована с СЭГХ-6 филиала «Самарагаз» ОО «СВГК». Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» за № от ДД.ММ.ГГГГ а предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, часть жилого дома (лит.АА1А3А4 поз. 1;2;7;6;12;13;15), расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д.40). Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по Кировскому району от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, указанные в технической документации не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещений» (л.д.37-39). В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно техническому заключению Самарский ООО фирма «<данные изъяты>» от 2011г., учитывая сложившийся порядок пользования домом, расположенным по адресу <адрес>, возможно прекратить долевую собственность между собственниками: выделить в собственность Мокшина Н.И. часть жилого дома АА1А3А4 (помещения 1,2,7,6,12,13,15), площадью всех помещений здания 65,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 65,5 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., подсобной 23,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит А-поз.1 (жилая) площадью 4,4 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 14,8 кв.м., поз. 7 (коридор) площадью 4,3 кв.м.; часть лит. А1 поз.6 (жилая) площадью 12,8 кв.м., лит.А3 поз.12 (жилая) площадью 10,1 кв.м., поз. 13 ( кухня) площадью 11,4 кв.м., лит.А4 поз.15 (кухня) площадью 7,7 кв.м., а иным собственникам - часть дома лит.АА1А2а1 (помещения 3,4,5,8,11,14), площадью всех помещений здания 76,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,1 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной 13,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,6 кв.м.. Выделяемая часть дома состоит из помещений лит. А - поз.3- жилая комната площадью 20,3 кв.м., поз.4 жилая комната площадью 3,5 кв.м., лит. А1-поз.5- кухня площадью 13,4 кв.м., лит. А2-поз.8 площадью 12,7 кв.м., поз. 11- жилая - площадью 7,2 кв.м., поз.14 - жилая - площадью 8,7 кв.м., лит. а1- веранда площадью 10,6 кв.м.( л.д.27-36). Судом установлено, что споры по границам вышеуказанных земельных участков и размещению на них жилого дома отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются геосъемкой земельного участка, актом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями и пояснениями сторон. По сообщению Департамента архитектуры и строительства г.о Самары от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании карты правового зонирования и Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, часть испрашиваемого строения расположена в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», т.е. жилой дом должен находится на расстоянии не менее чем на 5 м., от красной линии, проездов - не менее чем на 3 м. Минимальное расстояние до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть: от усадебного, одно-двух квартирного дома и блокированного дома - 3м. Согласно ч.2 ст.53 Правил землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в г.о. Самаре», Правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в городском округе Самара, в том числе к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникшим до вступления их в силу, за исключением положений пункта 2 статьи 45 Правил. Установленные Правилами градостроительные регламенты не являются препятствием для оформления в установленном законодательством порядке прав на объекты капитального строительства, построенные или реконструированные до вступления в силу Правил, в том числе без разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, фактическое использование которых соответствовало градостроительным регламентам, действующим на момент строительства или реконструкции данных объектов капитального строительства. Кроме того, в судебном заседании ответчики Зульфигаров Р.М.О., Г.Р.к. не возражали против расположения дома истицы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, находящимся в собственности Мокшина Н.И., Зульфигаров Р.М.О. Оглы, Зульфигарова Г.Р.К. Кызы, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без существенных нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, выводы технического заключения о возможности прекращения права долевой собственности на домовладение, признание исковых требований ответчиками, суд полагает, что выдел доли в натуре жилого дома возможен, следовательно, права истца на регистрацию принадлежащего ей права собственности не должны нарушаться бездействием сособственников по оформлению прав на реконструированную им часть своего дома, вследствие чего исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Мокшина Н.И. к Зульфигаров Р.М.О. ФИО1, Зульфигаров Р.М.О. ФИО2, Администрации городского округа Самары, Администрации Кировского района г. Самары о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Мокшина Н.И. и Зульфигаров Р.М.О. ФИО1, Зульфигаров Р.М.О. ФИО2. Выделить Мокшина Н.И. часть жилого дома лит. АА1А3А4 (помещения 1,2,7,6,12,13,15), площадью всех помещений здания 65,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 65,5 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., подсобной 23,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит А-поз.1 (жилая) площадью 4,4 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 14,8 кв.м., поз. 7 (коридор) площадью 4,3 кв.м.; часть лит. А1 поз.6 (жилая) площадью 12,8 кв.м., лит.А3 поз.12 (жилая) площадью 10,1 кв.м., поз. 13 ( кухня) площадью 11,4 кв.м., лит.А4 поз.15 (кухня) площадью 7,7 кв.м. Иным собственникам выделить в собственность часть дома часть дома лит.АА1А2а1 (помещения 3,4,5,8,11,14), площадью всех помещений здания 76,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,1 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной 13,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,6 кв.м.. Выделяемая часть дома состоит из помещений лит. А - поз.3- жилая комната площадью 20,3 кв.м., поз.4 жилая комната площадью 3,5 кв.м., лит. А1-поз.5- кухня площадью 13,4 кв.м., лит. А2-поз.8 площадью 12,7 кв.м., поз. 11- жилая - площадью 7,2 кв.м., поз.14 - жилая - площадью 8,7 кв.м., лит. а1- веранда площадью 10,6 кв.м.( л.д.27-36). Признать за Мокшина Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома АА1А3А4 (помещения 1,2,7,6,12,13,15), площадью всех помещений здания 65,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 65,5 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., подсобной 23,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 1.07.2011г. Председательствующий: Т.А.Маликова