РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЗАОЧНОЕ) 16 июня 2011 года город Самара Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи: Самчелеевой И.А., при секретаре: Абдулловой К.В., рассмотрев гражданское дело №2-3217/11 по иску 000 «МП Энергия» к Строкиной Н.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с УСТАНОВИЛ: 000 «МП Энергия» является управляющей организацией. В управлении ООО «Энергия» находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>,152а с 01 августа 2010г. на основании решения общего собрания собственников жилого помещения многоквартирного дома. На основании решения общего собрания собственников жилого помещения многоквартирного дома, между 000 «МП Энергия» и собственниками жилого помещения многоквартирных домов 152 и 152а по <адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом. Так же был заключен договор управления многоквартирным домом с Департаментом имущества г.о. Самара, так как муниципальный жилищный фонд находится в собственности Департамента имущества г.о. Самара.По договору управления многоквартирным домом управляющая организация 000 «МП Энергия » приняла на себя обязательство по оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, в том числе надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.Надлежащее содержание и ремонт общего имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного В судебном заседании представитель истца по доверенности Давлетгараева А.Т. поддержала иск по основаниям изложенным в нем. Просила суд обязать Строкину Н.В. предоставить доступ в жилое помещение № многоквартирного <адрес> в <адрес> для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Истец настаивал на рассмотрении дела в порядке заочного производства. Суд определил начать рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Согласно ч. 2 чт.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"4.2.3.1. местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. В соответствии с п. 4.3.1. вышеуказанного закона, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. Согласно договора управления многоквартирным домом от 14 июля 2010 года заключенного между ООО МП «Энергия» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (л.д.6-21). В соответствии Протоколом совещания по вопросу разрушения <адрес> примыкании к дому 152а по <адрес> от 29.10.2010 года разработать план мероприятий по ликвидации обрушения шва между домами (л.д.25). Согласно Уведомления от 18.11.10 № 555 Строкина Н.В. извещена о запрете пользования и доступа помещением до устранения нарушений (л.д.27). Согласно Предписания ООО «МП Энергия» от 25.02.11г. № 296 ответчик предупреждена о предоставлении незамедлительного доступа в помещение кладовой для производства работ по реализации проекта «Временная ликвидация трещин между домами»(л.д.28). Согласно ответа Строкиной Н.В. от 01.03.2011г. на предписание от 25.02.11г. № 296 указано, что она не согласна с проведением ремонтных работ в ее помещении. Просит согласовать размер убытков, которые будут причинены в результате ремонта, полагает, что ООО «ПМ Энергия» злоупотребляют правом». Согласно акта проверки Государственной Жилищной Инспекции Самарской области ООО «МП Энергия» выявлены нарушения обязательных требований, а именно раскрытие шва до 40 см с первого по этажи между домами 152 «а» и 152 (п.4.2.3.1. ПиН ТЭЖФ, а также деформация перекрытий, стен в следующих квартирах:39,42,45-48,51,54,57,60,63 <адрес> (п.4.3.1. ПиН ТЭЖФ). В соответствии с Предписанием Государственной Жилищной Инспекции Самарской области от 09.11.2010г. № 12536 ООО «МП Энергия» необходимо разработать мероприятия по устранению выявленных нарушений. В случае невыполнения истцы предупреждены об административной ответственности. Согласно ст.30,36,161,162 ЖК РФ, Постановления правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержании и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Судом установлено, что ответчик не дает доступ в свое помещение № многоквартирного <адрес> в <адрес>, в котором необходимо произвести срочный ремонт по предписанию Государственной Жилищной <адрес>, что может привести к разрушению дома, угрозе жизни и здоровья иных лиц. На основании изожженного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск 000 «МП Энергия» к Строкиной Н.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить. Обязать Строкину Н.В. предоставить доступ в жилое помещение № многоквартирного <адрес> в <адрес> для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес>. Заочное решение может быть отменено ответчиком в течение 7 дней с момента его получения. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: И.А. Самчелеева Копия верна. Судья: И.А. Самчелеева
имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 29 октября 2010г. по многочисленному обращению жителей многоквартирных домов 152 и 152а была организована комиссия в составе директора МП г.о. Самара «Энергия», главного инженера МП г.о. Самара «Энергия», депутата Думы г.о. Самара по округа № 25, начальника отдела по ЖКХ <адрес> г.о. Самара, главного инженера ООО «МП Энергия», заместителя директора по производству ООО «МП Энергия» по вопросу разрушения швов между домами. При осмотре комиссией были выявлены повреждения строительных конструкций, а именно деформация шва между секциями жилых многоквартирных домов 152 и 152а внутри и со стороны фасадов. Данные повреждения образовались из-за неблагоприятных погодных условий. После осмотра многоквартирных домов было принято решение разработать план мероприятий по ликвидации обрушения шва между домами. Для проведение работ по заделыванию шва между домами 152 и 152а необходим доступ в подсобные помещения многоквартирных домов. Управляющей организации ООО «МП Энергия» было выдано собственникам жилых помещений многоквартирного дома уведомления о возникновении угрозы обрушения строительной конструкции в подсобном помещении и предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по ремонту общего имущества, находящегося в подсобном помещении. 09 ноября 2010г. Государственной жилищной инспекцией Самарской области было выдано предписание № управляющей организации ООО «МП Энергия»с требованием разработать мероприятия по устранению нарушения шва. Ответчик является собственником жилого помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В ответ на предписание № от 25.02.2011г. о предоставлении доступа в жилое помещение, направленное управляющей организацией ООО «МП Энергия», Ответчик категорически отказался предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ общего имущества в подсобном помещении, посчитав данные работы не целесообразными. Кроме того, Ответчик самовольно произвел переоборудование подсобного помещения (произвел монтаж отопительного прибора) без согласования с органами местного самоуправления. Перепланировка и переустройство подсобных помещений ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Работы по ликвидации деформационных швов многоквартирных домов 152 и 152а необходимо выполнить в кратчайший срок. На основании вышеизложенного, в целях соблюдения характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности для жизни и здоровья граждан, во исполнение предписания ГЖИ Самарской области № 12536 от 09.11.2010г. и руководствуясь ст.30, 36, 161, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Просят суд: обязать Ответчика предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома, находящегося в собственности Ответчика, для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома работникам управляющей организации ООО «МП Энергия», возложить на Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.