Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2011г.                     г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре                                Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3389/1 по иску Ембулаев Н.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

         Истец Ембулаев Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО2 приобрела дом по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на строение от ДД.ММ.ГГГГ, полученного от бывшего хозяина, и расположенного на земельном участке площадь 435,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником указанного жилого дома стал истец. В 2008г. в связи с ветхостью жилого помещения и для улучшения жилищных условий Ембулаев Н.Н. произвел реконструкцию в лит. АА1А2. В связи с эти общая площадь дома изменилась и стала составлять 74,8 кв.м., жилая площадь - 43,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 3,6 кв.м. Выполненные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Просит суд признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном виде площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м.

         В судебном заседании Ембулаев Н.Н. заявленные исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

         В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Громова К.Б. возражала против удовлетворения заявленных исковых требования по основаниям, изложенным в отзыве. Реконструкция жилого дома была произведена без согласования с органами местного самоуправления.

         В судебном заседании третье лицо Головина С.Ф. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что она является собственником жилого <адрес> с 1985г., проживает совместно с детьми. Не возражала против того, что дом Ембулаев Н.Н. стоит вблизи от принадлежащего ей жилого дома. Не возражала против пристроев при их строительстве. С границами земельного участка согласна.

         Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.      

         Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом ФИО8 в реестре за №, зарегистрированному в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №, ФИО2 купила целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, кирпичного, с пристроем, общей полезной площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., служб и сооружений, находящийся в <адрес>, и расположенный на земельном участке мерою 435,3 кв.м.       

         ДД.ММ.ГГГГ Ембулаев Н.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> состоящего из дома одноэтажного, кирпичного, с пристроем, полезной площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою в 435,3 кв.м.

         Данные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела № после смерти ФИО2, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела нотариусом ФИО9

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ембулаев Н.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 427,40 кв.м., по адресу: <адрес>.

         В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, а именно, лит. АА2 и возведен лит.а, в результате чего изменилась площадь дома.

         Таким образом, возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

         Из технического паспорта жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех помещений здания составляет 78,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 74,8 кв.м., жилая площадь 43,9 кв.м., подсобная площадь 30,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,6 кв.м.

         Согласно техническому заключению № по реконструкции жилого дома МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после реконструкции), изучения представленных документов, можно сделать вывод, что строительные мероприятия, проведенные в жилом доме лит.АА1, реконструкция лит.а в лит.А2 и возведение нового одноэтажного пристроя лит.а по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Надежность эксплуатации реконструированного жилого дома лит.АА1А2а обеспечена и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».     

         Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самары ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» строительные мероприятия по реконструкции жилого дома и возведению нового одноэтажного пристроя по адресу: <адрес>, указанные в технической документации, не приводят к нарушению требований СаПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».              

         Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом (лит.АА1А2а), расположенный по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

         Таким образом, из представленных документов: технического паспорта спорного жилого дома, карты (плана) земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный реконструированный жилой дом находится в собственности истца, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Ембулаев Н.Н., реконструкция - вновь созданный пристрой лит. а также выполнены на земельном участке площадью 427,4 кв.м., в силу чего, суд приходит к выводу о том, что весь реконструируемый дом находится на указанном земельном участке, красные линии нанесены ДД.ММ.ГГГГ

         Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ по Самарской области сведения о правах на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

        Кроме того, суд принимает во внимание, что привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Головина С.Ф., в судебном заседании подтвердила, что с границами земельного участка согласна, против расположения реконструированного жилого дома истца вблизи ее дома не возражает.

         В силу изложенного, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без существенныхнарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования Ембулаев Н.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

        Исковые требования Ембулаев Н.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

        Признать за Ембулаев Н.Н. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания 78,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 74,8 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., подсобной площадью 30,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,6 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.

        Решение изготовлено в окончательной форме 11.07.2011г.

        Председательствующий:                                                               Т.А. Маликова