РЕШЕНИЕ

30 июня 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                     Пияковой Н.А.

при секретаре                                                                  Дорониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прохорова А.А., Прохоровой С.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Прохорова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ЗАО «СИСК «Сфинкс» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ОАО «Коттедж» договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ОАО «Коттедж» приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 97,91 кв.м. общей площади, что соответствует одной трехкомнатной квартире, расположенной в 3 секции дома на 3 этаже. Стоимость выделенного объема долевого участия (стоимость квартиры) составила 713 764 рубля. Обязательства по оплате ОАО «Коттедж» выполнил, что подтверждается дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Коттедж» свое право требования к ЗАО «СИСК «Сфинкс» в отношении указанной квартиры уступил ФИО После ряда переуступок ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО заключен договор о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому истцы получили право на получение в собственность по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № (строительный), расположенной в 3 секции дома на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, проектной площадью с учетом балконов и лоджий - 97,91 кв.м. Свои обязательства по оплате переуступки прав на сумму           3 585 000 руб. истцы исполнили в полном объеме. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, жилой дом в полном объеме подключен к сетевым инженерным коммуникациям, договора на обслуживание заключены, создано ТСЖ. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ возведенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно справки ЗАО «СИСК «Сфинкс» № от ДД.ММ.ГГГГ указанная трехкомнатная квартира под строительным номером 45 получила почтовый номер 41. Фактическая площадь квартиры согласно техническому паспорту составляет: общая площадь - 93,30 кв.м., жилая площадь - 56.00 кв.м.. подсобная площадь - 37.30 кв.м. Квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи квартиры для выполнения внутренних отделочных работ. Ответчик не препятствует истцам в пользовании квартирой, исполнения всех обязательств со стороны истцов не отрицает, однако, обязанность по сдаче дома в эксплуатацию и передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом ответчиком не исполнена. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на трехкомнатную квартиру № общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства - <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Резцова О.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.                

Представитель третьих лиц - администрации г.о. Самара и администрации Кировского района г.о. Самара по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г. Самаре в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Суд, выслушав представителей истцов и третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» и ООО «Коттедж» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому Заказчик, осуществляющий строительство жилого дома в г. Самаре по адресу: 14 микрорайон, ул. Ташкентская, дом 186, передает, а Дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 97,91 кв.м. общей площади, что соответствует одной трехкомнатной квартире расположенной во 3 секции дома на 3 этаже (л.д.10-11).

Согласно договору уступки прав и перевода долга № ДУ-416-1А от ДД.ММ.ГГГГ                                  ООО «Коттедж» уступило в полном объеме права, принадлежащие ему на основании договора №, ФИО, которая обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры в размере 1 028 055 руб. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 14-17).

ФИО переуступила в полном объеме свои права и обязанности по договору № о долевом участии в строительстве указанного жилого дома ФИО, ФИО, ФИО, которые в свою очередь переуступили свои права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО, что подтверждается договором о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19).

В соответствии с договором о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО передала свои права и обязанности по долевому участию в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу в объеме 97,91 кв.м. общей площадью, соответствующей <адрес> Прохорову А.А., Прохоровой С.А., Прохорову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязательства в части оплаты стоимости квартиры в сумме 3 585 000 руб. ФИО истцами выполнены полностью, что подтверждается распиской (л.д.20).

В соответствии с распоряжением Главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в п.1 распоряжения главы администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ №» секциям 1, 2, 3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный), присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.21).

В соответствии со сообщением ЗАО «СИСК «Сфинкс» № от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры № дома <адрес> изменен на № (л.д.22).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» передало истцам квартиру по адресу: <адрес> (л.д.27).

В соответствии со справкой ТСЖ «Корпус 2» от ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в квартире № дома <адрес>, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеют (л.д.44).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома <адрес> состоит из трех жилых комнат: жилая площадь - 56,0 кв.м., общая площадь 93,3 кв.м., перепланировок и переустройств не производилось (л.д.23-26).

Судом установлено, что строительство дома завершено, однако до настоящего времени ЗАО «СИСК «Сфинкс» не исполнило свои обязательства по договору и дом не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, судом установлено, что истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истцов определена, имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения нет, что подтверждается материалами дела, однако истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в чем вины истцов нет.

Учитывая обстоятельства дела, доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на трехкомнатную квартиру № общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства - <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохорова А.А., Прохоровой С.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Прохорова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенном строительством удовлетворить.

Признать за Прохоровым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Прохоровой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Прохоровым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на трехкомнатную квартиру № общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд                      г. Самара в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись                              Н.А.Пиякова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:                                                                                                    Н.А.Пиякова

Секретарь:                                                                                              М.В. Доронина