РЕШЕНИЕ

                                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           28 июня 2011 года                                                                                                                     г. Самара

           Кировский районный суд г. Самары в составе:             

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3353/11 по иску Эрина Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в незавершенном объекте строительства,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте, мотивируя свои требования тем, что 12.11.2003 года между Эриным И.Е. и ООО «Стройград» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве». В соответствии с п.1.1 предметом договора является долевое участие в строительстве и проектировании жилого дома в <адрес> в <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В п.2.1. договора указано: «Застройщик» осуществляет строительство в объеме 1-комнатной квартиры на 9 этаже, площадь <адрес> кв.м., площадь лоджий (балконов) 3,26 кв.м., строительный №. ФИО4 оплатил ответчику полную стоимость инвестирования своей доли в строительстве однокомнатной квартиры в сумме № рубля, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ после проведения технической инвентаризации квартире присвоен номер 46. ДД.ММ.ГГГГ по договору №/П об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> ФИО4 уступил своей супруге Эриной Н.М. 15.06.2007 года Распоряжением № 235 Главы Администрации Кировского района городского округа Самары новому построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Администрация г.о.Самара не может выдать Застройщику ООО «Стройград» разрешение на ввод построенного нового дома в эксплуатацию, т.к. земельный участок выделялся по Договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ общественной организации Союз «Чернобыль» России. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Союз «Чернобыль» России было признано банкротом и ликвидировано. Поскольку нет разрешения на ввод в эксплуатацию, истица не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в заявительном порядке. Просит суд признать за Эрина Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на девятом этаже <адрес> «Б» по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 55,62 кв.м., балконов 3,2 кв.м в объекте незавершенного строительства.              

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Багров А.С. уточнил исковые требования в части площади квартиры, просит суд признать за истицей право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже по адресу: <адрес>Б, общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью 21,4 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., кроме того, прочей с коэффициентом 0,8 кв.м. в незавершенном строительством объекте.             

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица ТСЖ «Ташкентское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

            Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

           В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

           В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

           Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

           Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и Эриным И.Е. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества), по условиям которого заказчик, осуществляющий строительство жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес>, передал, а дольщик приобрел право на долевое участие в строительстве указанного дома в виде однокомнатной квартиры в объеме, составляющем 55,62 кв.м., <адрес> (строительный), Срок передачи квартиры дольщику ориентировочно 4 квартал 2005 года (л.д.5-6).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.7).

Согласно акту приема-передачи от 05.10.2007 года ООО «Стройград» передало Эрину И.Е. <адрес> (л.д.8).

09.02.2011 года между ООО «Стройград», Эриным И.Е. и Эриной Н.М. был заключен договор №/П об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым Эрина Н.М. перешло право требования доли в виде однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес> «Б»(л.д.9).

Заказчиком данного строительства являлась Самарская городская организация «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов Союз «Чернобыль» России, был заключен договор с ООО «Стройград» № 1 от 25.09.2002 года о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями (л.д.10-11).

Между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и Самарской городской организацией «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов Союз «Чернобыль» России был заключен договор аренды земельного участка № 001043з от 30.09.2005 года (л.д.13-14).

31.03.2005 года постановлением Главы г.о.Самара № 455 Самарской городской организацией «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов Союз «Чернобыль» России выдано разрешение на строительство (л.д.15, 16-17).

Указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> «Б» (л.д.20).

Дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам, правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам (л.д.21, 22, 41-50).

Согласно справке <адрес> (строительный) присвоен номер 46 (л.д.51).

Однако ответчиком ООО «Стройград» до настоящего времени дом в эксплуатацию Государственной комиссии не сдавался.

Согласно технического паспорта на однокомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>Б по <адрес>, общая площадь <адрес> кв.м., жилая площадь 21,4 кв.м., подсобная площадь 35,3 кв.м., лоджий, балконов 0,8 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 57,5 кв.м. (л.д.28-33).

             Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

             Судом установлено, что истица добросовестно выполнила свои обязательства по договору, в настоящее время проживает в данной квартире и оплачивает коммунальные платежи, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

           Исковые требования Эрина Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в незавершенном объекте строительства удовлетворить.

           Признать за Эрина Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., лоджий балконов 0,8 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 57,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> «Б».             

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

    Мотивированное решение изготовлено 29.06.2011 года.

          Председательствующий:                                                               Т.Ю. Башмакова