ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 июля 2011года г.Самара Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю., при секретаре Дементьевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2820/11 по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Кенжетаевой К.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним и Кенжетаевой К.Д. был заключен кредитный договор № Ф 04/12-4-09/07.37 от 16.04.2007 года, в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит в сумме 2 600 000 рублей, сроком до 14.04.2022 года для целевого использования: приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а ответчик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых. Согласно п.4.4. договора купли-продажи обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) квартиры в силу закона. В соответствии с п.2.5 кредитного договора погашение процентов производится ответчиком ежемесячно 14 числа каждого календарного месяца. Ответчиком вышеуказанный пункт кредитного договора не соблюдался, вследствие чего образовалась значительная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля: остаток ссудной задолженности №, просроченная задолженность № рублей, просроченные проценты № рублей, проценты на просроченный кредит № рублей. Согласно п. 4.2.5. Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит. До настоящего времени ответчик не исполнил своей обязанности по возврату кредита. Просит суд расторгнуть кредитный договор № Ф 04/12-4-09/07.37 от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с Кенжетаевой К.Д. сумму долга в размере № рубля 01 копейка. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи ее с публичных торгов. Взыскать с Кенжетаевой К.Д. расходы по оплате госпошлины в размере № рублей № копейки. Представитель истца Щипанов С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Ответчик Кенжетаева К.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Письменный отзыв не представила. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании правил, предусмотренных ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что 16.04.2007 года, что между АКБ «МДМ» и Кенжетаевой К.Д. был заключен кредитный договор № Ф04/12-4-09/07.37, в соответствии с которым банк предоставил Кенжетаевой К.Д. кредит в сумме № рублей, а заемщик обязался своевременно вернуть сумму кредита и уплатить банку проценты. Срок возврата кредита 14.04.2022 года. Кредит предоставлен для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона (л.д.12-15). Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кенжетаева К.Д. имеет задолженность по основному долгу № рублей, просроченную задолженность № рублей, просроченные проценты № рублей, проценты на просроченный кредит № рублей, итого № рублей (л.д.6-7). Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. На основании ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п.4.2.5 договора банк имеет право обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит. В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно отчету № 2011.06-104 от 23.06.2011 года рыночная стоимость объекта оценки составляет № рубля. В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом представлена квитанция об оплате государственной пошлины в сумме № рублей № копейки (л.д.2), которая подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Кенжетаевой К.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № Ф 04/12-4-09/07.37 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «МДМ» и Кенжетаевой К.Д.. Взыскать с Кенжетаевой К.Д. в пользу ОАО «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору в размере 2 № рубля № копейку. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Кенжетаевой К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере № Взыскать с Кенжетаевой К.Д. в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 990 (двадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 42 копейки. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 14.07.2011 года. Председательствующий: Т.Ю.Башмакова