11 июля 2011г.                                                             г.о. Самара

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи              Маликовой Т.А.

при секретаре                                           Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2661/11 по иску Крючков А.С. к Власов В.В., администрации г.о.Самара, департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании сделки состоявшейся, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Крючков А.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Крючков А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Самары ФИО8 по реестру №. Заключить сразу договор купли-продажи между сторонами не представлялось возможным, поскольку на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО9 по реестру №, ФИО4 принадлежало право собственности на целый жилой дом общей полезной площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 2421,0 кв.м., а согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составила 54,4 кв.м., жилая площадь 36,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были выданы нотариальные доверенности на имя ФИО10 и ФИО11 (родителей истца) на приватизацию и дальнейшую продажу вышеуказанного объекта недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ представители по доверенности от имени ФИО4 оформляли в установленном порядке самовольные пристрои к жилому дому для дальнейшего заключения договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № Администрации Кировского района г. Самары данные самовольные пристрои были введены в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ было получено Разрешение № Администрации Кировского района г. Самары об оформлении правовыми документами самовольно возведенного жилого строения, пристроенного к индивидуальному жилому дому. Зарегистрировать право собственности на жилой дом представители по доверенности не успели, так как ФИО4 умерла. Согласно предварительному договору №, в случае смерти продавца обязанность по заключению договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости ложиться на наследников, однако наследник продавца ФИО1 умер ранее своей матери ФИО12, следовательно, заключить договор купли-продажи было некому. В настоящее время истец фактически владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением. Просит суд признать за Крючков А.С. право собственности на жилой дом общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. и на земельный участок площадью 2421,0 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу истец Крючков А.С. представил в суд уточненные исковые требования, просил признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, между Крючков А.С. и ФИО4 состоявшейся. Сохранить жилой дом лит.АА1А2А3а, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за Крючков А.С. право собственности на жилой дом лит.АА1А2А3, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., кроме того, веранда лит.а -8,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Худякова И.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что заключение предварительного договора было необходимо из-за неоформленный пристроев к дому и земельного участка. В предварительном договоре купли-продажи стоимость недвижимого имущества была указана в размере 57 000 руб. Данная сумма была выплачена истцом в полном объеме до подписания предварительного договора купли-продажи, то есть Крючков А.С. исполнил взятые на себя обязательства покупателя. Дополнила, что в соответствии с положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений обращаться с заявлением в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары может только собственник данного помещения. Статус истца в настоящее время таковым не является.

В судебном заседании представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары по доверенности Александров А.Ю. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Громова К.Б. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Суду пояснила, что существует определенный порядок согласования перепланировки жилых помещений, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары.

Ответчик Власов В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Власов В.В. исковые требования признал в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком, которым разъяснены последствия признания иска. Также суду пояснил, что ФИО4 приходится ему бабушкой, у нее был сын ФИО1 и дочь ФИО2, которые умерли. Его мать в наследство не вступала после смерти бабушки, на наследственное имущество не претендовала. Также дополнил, что после смерти матери он вступал в наследство на квартиру. На спорное недвижимое имущество не претендует.     

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель ИФНС по Кировскому району г. Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Крючков А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО8, зарегистрированный в реестре за №, по условиям которого продавец обязуется продать в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель обязуется купить в собственность жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>.

Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного госнотариусом Кировской госнотконторы г. Куйбышева ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, и зарегистрированного в БТИ <адрес> в реестровую книгу №, реестр №, инвентарное дело №, где указано, что целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного общей полезной площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке 2421,0 кв.м.

Как следует из пояснений представителя истца, заключение предварительного договора было необходимо из-за оформления земельного участка.

В связи с чем, ФИО4 доверила ФИО10 и ФИО16 (родители истца) быть ее представителями во всех учреждениях и организациях г. Самара, в том числе в «Самарской областной регистрационной Палате», по вопросу приватизации земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, а также продать за цену и на условиях, по своему усмотрению, принадлежащие ей жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими нотариально удостоверенными доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ

В последующем самовольно возведенные жилые строения, пристроенные к индивидуальному жилому дому по вышеуказанному адресу были оформлены правовыми документами, приняты в эксплуатацию, о чем свидетельствуют разрешение Администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение Администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные обстоятельства также подтверждаются справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При этом технические характеристики дома указаны: общая площадь - 54,40 кв.м., жилая площадь 36,10 кв.м.

Вместе с тем, в срок, определенный сторонами для продажи спорного жилого дома, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи заключен не был.

Тем не менее, согласно п.2 предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком стороны пришли к соглашению, что упомянутый жилой дом с земельным участком будет продан за 57 000 руб., без учета расходов по заключению договора и сумм регистрационных сборов и налогов.

При этом до заключения предварительного договора покупатель выдал продавцу, а продавец получил от покупателя аванс в сумме 57 000 руб. в счет причитающихся с него 57 000 руб. по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, который будет заключен между сторонами (п.3 договора).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса предусмотрено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащего государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В п.5 предварительного договора стороны договора пришли к соглашению, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец освобождает жилой дом, службы и сооружения от личных вещей и передает ключи от входных дверей жилого дома, а покупатель вправе в него вселиться вместе с членами своей семьи и встать на регистрационный учет.

Таким образом, недвижимое имущество было передано истцу, которым он владеет и пользуется до настоящего времени, несет необходимые расходы по его содержанию. Притязаний со стороны ФИО4 на спорное имущество не было.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ЗАГСом Советского района г. Самары, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ определено, что в случае смерти продавца, обязанность по заключению договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости ложится на наследников.

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ наследников по закону не было, наследником по завещанию являлся Власов В.В., который в ходе судебного разбирательства пояснил, что дети умершей ФИО4 - ФИО1 (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 также умерли.

Таким образом, судом установлено, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в установленном порядке, содержал условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия. Предварительный договор никем не оспаривался, не был расторгнут, стороны исполнили обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора, истцы передали продавцу сумму в размере 57 000 руб., что соответствовало стоимости жилого дома с земельным участком и вселились в дом, которым пользуются по настоящее время.

Заключив предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, ФИО4 тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое не может быть исполнено по независящим от нее причинам.

Власов В.В. на спорное недвижимое имущество не претендует.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес>.

В связи с чем, суд приходит к мнению о том, что требования Крючков А.С. о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Крючков А.С. и ФИО4 состоявшейся подлежат удовлетворению.

          В ходе судебного разбирательства было установлено, что в спорном доме для улучшения жилищных условий были произведены переустройство и перепланировка.

Доводы представителя администрации г.о. Самары и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары о том, что истцом не соблюден досудебный порядок обращения с данными требованиями в суд, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.о. Самары, утвержденным распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, документы предоставляются в Департамент для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственником данного помещения или уполномоченное им лицо, или наниматель жилого помещения по договору социального найма (далее - заявитель).

Из чего следует, что круг лиц, имеющих право обратиться с заявлением для согласования перепланировок или переустройства, ограничен. Истец в настоящее время не может подтвердить право собственности на спорный жилой дом. При обращении в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара ему устно отказывают в принятии документов.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома лит. АА1А2А3а, расположенного по адресу: <адрес> от 2011г. ЗАО фирма «<данные изъяты>» следует, что состояние всех конструкций жилого дома лит.АА1А2А3а после произведенной перепланировки и переустройства работоспособное, трещин в перегородках не наблюдается. В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома (лит.АА1А2А3а), расположенного по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Перепланировка и переустройство жилого дома лит.АА1А2А3а на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. Перепланировка и переустройство произведены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (лит.АА1А2А3а) по своему назначению возможна.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом лит. АА1А2А3а, расположенный по адресу: <адрес>, ООО «<данные изъяты>» следует, что на объекте защите выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проведенные строительные мероприятия по перепланировке и переустройству жилого дома литера АА1А2А3а, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в технической документации не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом того, что жилой дом истца после перепланировки, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, требования истца Крючков А.С. являются обоснованными и законными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крючков А.С. о признании сделки состоявшейся, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Крючков А.С. и ФИО4 состоявшейся.

Сохранить жилой дом лит.АА1А2А3а общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., подсобной площадью 18, 3 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10, 5 кв.м.в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Крючков А.С. право собственности на жилой дом АА1А2А3 общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., подсобной площадью 18, 3 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2011г.

Председательствующий