Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011г.                                                                                                         г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи           Маликовой Т.А.

при секретаре             Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3790/11 по иску Тепляков В.Б. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Тепляков В.Б. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Губерния» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора являлась трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 90,52 кв.м., в том числе жилой площадью 50,94 кв.м., со сроком окончания строительно-монтажных работ 1 квартал 2006г. Тепляков В.Б. полностью выполнил условия договора в соответствии с п.2.6. договора по оплате своего участия в строительстве дома в виде указанной выше трехкомнатной квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ проектный срок окончания строительства 9 секции жилого дома отложен до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи указанная квартира была передана Тепляков В.Б. В соответствии с п.8 указанного передаточного акта квартиры Тепляков В.Б. имеет право обратиться в регистрирующие органы для регистрации права собственности на указанную выше квартиры. Однако в регистрации права на указанную квартиру истцу было отказано. Просит суд признать за Тепляков В.Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 90,1 кв.м.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Косачева Т.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    В судебном заседании представитель администрации г.о. Самары по доверенности Маркова Г.Д. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

    Представитель ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил удовлетворить заявленные исковые требования.

    Представитель Управления Росреестром по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил.

    Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома ООО «<данные изъяты>» на земельном участке по <адрес>.

    Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ООО «<данные изъяты>», для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №№ 12-19 по генеральному плану), расположенного по адресу: <адрес>.

    ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на строительство № ООО «<данные изъяты>» на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №№ 12-19 по генплану) и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (№20 по генплану).

    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Тепляков В.Б. был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого дольщик принял долевое участие (инвестирование) в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

<адрес>, общей площадью (без учетом площади балконов и/или лоджий) 90,52 кв.м., в т.ч. жилой 50,94 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью 95,22 кв.м., которая включает площадь балконов и/или лоджий с понижающим коэффициентом. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ 9 секции жилого дома 1 квартал 2006г. (1.2. договора).

    Согласно п.2.3 договора, сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и/или лоджий, на день подписания данного договора, составляет 1 704 438 руб.

    Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании в строительстве жилого дома» между ЗАО «Губерния» и Тепляков В.Б. определен проектный срок окончания строительства 9 секции жилого дома ДД.ММ.ГГГГ

    Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1704 438 руб. истец выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

    ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района г. Самары выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ООО «<данные изъяты>», адрес читать в редакции: <адрес>

    ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», ЗАО «Губерния» передали Тепляков В.Б. по акту приема-передачи трехкомнатную <адрес> указанную в договоре № «Об инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью с учетом площади двух лоджий с понижающим коэффициентом (общая площадь 1 лоджии - 3,10 кв.м., общая площадь 2 лоджии - 6,60 кв.м.) - 95,00 кв.м., общей площадью без учета площади двух лоджий с понижающим коэффициентом - 90,10 кв.м., в т.ч. жилой 50,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 90,1 кв.м., жилая - 50,9 кв.м., подсобная - 39,2 кв.м., кроме того, прочая 4,9 кв.м.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о права на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>.     

    В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести

право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

    В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тепляков В.Б. о признании права собственности на квартиру, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнил, не зарегистрировал право собственности на вновь возведенный объект в Управлении Росреестром по Самарской области, истец свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме, несет расходы по содержанию приобретенной квартиры, дом сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст.100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на плату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании представитель истца просила взыскать с ЗАО «Губерния» в счет оплаты услуг представителя 20 000руб., о чем представила квитанцию. Суд, с учетом сложности дела, требований о разумности и справедливости полагает возможным взыскать с ЗАО «Губерния» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя 3000руб.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тепляков В.Б. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Тепляков В.Б. право собственности на трехкомнатную <адрес>, жилой площадью 50,9 кв.м, подсобной площадью 39,2 кв.м., общей площадью квартиры 90,1 кв.м., кроме того, прочей 4,9 кв.м.

    Взыскать с ЗАО «Губерния» в пользу Тепляков В.Б. расходы на оплату услуг представителя 3000 (три тысячи рублей)руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.07.2011г.

    Председательствующий:                                                                                  Т.А. Маликова