Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июля 2011г. г.о. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Маликовой Т.А. при секретаре Мигуновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3662/11 по иску Бахтеева Р.М. к ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния», ОАО Региональный деловой центр о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец Бахтеева Р.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния», ОАО Региональный деловой центр о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО7 и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 44,53 кв.м., в том числе, жилой 18,60 кв.м. Сумма за данный объект полностью выплачена новым дольщиком, то есть, исполнены обязательства по договору в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, в доме проживают жильцы, создано ТСЖ «Калина», истец оплачивает жилищно-коммунальные платежи, на имя истца открыт лицевой счет. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи. В связи с чем, у Бахтеева Р.М. отсутствует возможность оформления права собственности на спорное жилое помещение. В силу изложенного, истица просила суд подписать акт приема-передачи объекта (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, между Бахтеева Р.М. и застройщиком. Признать за Бахтеева Р.М. право собственности на квартиру в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). В ходе рассмотрения дела по существу истец Бахтеева Р.М. представила в суд уточненное исковое заявление, в котором просила суд признать за Бахтеева Р.М. право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). В судебном заседании представитель истца по доверенности Морева Е.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании представитель администрации г.о. Самары, Администрации Кировского района г.о. Самары по доверенности Смыслова Г.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве. В судебном заседании представитель ЗАО «Губерния» по доверенности Гореева К.Ф. против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, суду пояснила, что все обязательства по оплате квартиры истец выполнила в полном объеме. Представитель ОАО Региональный деловой центр в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель ООО «Труд-1» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель ТСЖ «Калина» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил. Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующем выводу. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома ООО «Труд-1» на земельном участке по <адрес>. Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ООО «Труд-1», для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №№ 12-19 по генеральному плану), расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на строительство № ООО «Труд-1» на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №№ 12-19 по генплану) и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (№20 по генплану). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1», заказчик, и СДУ «Губерния», инвестор, заключен инвестиционный договор, по условиям которого инвестор имеет право передавать право долевого участия любому другому юридическому и физическому лицу в порядке, предусмотренном действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и ФИО7 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого дольщик принял долевое участие (инвестирование) в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью (с учетом площади летних помещений) 44,53 кв.м., в т.ч. жилой 18,60 кв.м. Проектный срок окончания строительства 8 секции жилого дома 4 квартал 2004г. (1.2. договора). Согласно п.2.3 договора, сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра на день подписания договора, составляет 458 659 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», ФИО7 и ФИО8 был заключен договор №П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, по условиям которого дольщик переуступил новому дольщику долю в строительстве кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), состоящую из однокомнатной квартиры № на пятом этаже в секции 8, общей площадью 44,53 кв.м., том числе жилой 18,60 кв.м. Проектный срок окончания строительства 8 секции - 4 квартал 2004г. Согласно п.п. 6,7 указанного договора дольщик переуступил право на долю в строительстве жилого дома на сумму 432 445 руб. и передал подтверждающие документы. Новый дольщик оплачивает дольщику в момент подписания данного договора сумму в размере 432 445 руб., эквивалентную стоимости 41,193 кв.м. Обязательства перед ЗАО «Губерния» по оплате однокомнатной <адрес> исполнены в полном объеме в сумме 458 659 руб., что усматривается из соответствующих квитанций к приходному кассовому ордеру. Согласно свидетельству о заключении брака I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 после заключения брака присвоена фамилия Бахтеева Р.М.. Из справки с места жительства ТСЖ «Калина» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бахтеева Р.М. проживает по адресу: <адрес>, задолженности по оплате не имеет. На имя истца открыт лицевой счет № на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района г. Самары выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ООО «Труд-1», адрес читать в редакции: <адрес>, подъезд, 1,2,3,4,5. ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общая площадь помещения составляет 41,5 кв.м., жилая - 18,6 кв.м., подсобная - 22,9 кв.м., кроме того, прочая 2,3 кв.м. Из уведомления Управления Росреестром по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о права на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бахтеева Р.М. о признании права собственности на квартиру, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнил, не зарегистрировал право собственности на вновь возведенный объект в Управлении Росреестром по Самарской области, истец свои обязательства по договорувыполнила в полном объеме, в настоящее время проживает в <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, является членом ТСЖ «Калина», дом сдан в эксплуатацию. Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бахтеева Р.М. к ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния», ОАО Региональный деловой центр о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Бахтеева Р.М. право собственности на двухкомнатную <адрес>, жилой площадью 18,6 кв.м, подсобной площадью 22,9 кв.м., общей площадью квартиры 41,5 кв.м., кроме того, прочей 2,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2011г. Председательствующий: Т.А. Маликова