РЕШЕНИЕ

                                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         14 июля 2011 года                                                                                                                    г. Самара

         Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3169/11 по иску Бирюкова Н.Г. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № о переуступке доли в строительстве жилья по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, строение №, секция Б. Предметом договора является долевое участие в финансировании и строительстве жилого дома по <адрес> строение 5, секция Б в <адрес>, что соответствует однокомнатной квартире, по присвоенному адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 18,9, на шестом этаже. Свои обязательства она выполнила в полном объеме в соответствии с п. 1.4. договора выплатила № рублей в момент подписания договора и № рублей до ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного ссуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-1659/03-15 за субъектами инвестиционной деятельности ООО «Созидатель» застройщиком и инвестором строительства - дольщиками признано право общей долевой собственности на самовольную постройку жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> квартал <адрес> <адрес>. За ней закреплена доля в виде вышеуказанной квартиры. Просит суд признать за Бирюкова Н.Г. право собственности на объект незавершенного строительства <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., жилой 18,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца Москвичев Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем. Просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара Сумина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Бирюковой Н.Г.

Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменные отзывы не представили.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

               Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 17 июля 2000 года Бирюкова Н.Г. заключила договор № о переуступке доли в строительстве жилья с ООО «Новые окна» и ООО «Созидатель» по адресу: <адрес> 938 квартал, <адрес> <адрес> Предметом договора является долевое участие в финансировании и строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, что соответствует однокомнатной квартире, по присвоенному адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 18,9 на шестом этаже (л.д.5).

Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, оплатив стоимость доли в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанция (л.д. 42).

Судом также установлено, что оформление прав собственности истицей на приобретенное нежилое помещение до сих пор не произведено, поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Согласно постановлению Главы города Самары № 535 от 15.03.2004г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Созидетель»» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 6257,50 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно заключению № 578 Государственного пожарного надзора от 19.10.2002г. дом соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации (л.д. 35).

Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области выдано заключение № 02-018 о соответствии построенного дома требованиям технических регламентов (норм и правил), иным нормативно-правовым актам и проектной документации (л.д.29).

          Решением Главы г.о. Самара от 08.10.2010 года №СП-1 6302-1-0 произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, Кировский раойн, <адрес> согласованно (л.д.37).

В соответствии с заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самары от 10.09. 2009 г. № 491 указанная перепланировка квартиры не приводит к нарушениям требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.36).

    Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара № 17 от 13.03.2004 года указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.8).

    Согласно определения Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2005г. конкурсное производство в отношении ООО «Созидатель» завершено (л.д.22-25).

Как следует из технического паспорта <адрес> общая площадь составляет 35,70 кв.м., жилая площадь составляет 18,90 кв.м. (л.д.34-41).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истица добросовестно выполнила свои обязательства по договору, перечислив денежные средства по договору, однако в настоящее время не может оформить право собственности на нежилое помещение и осуществить свои гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору и не сдал спорный дом в эксплуатацию, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, данное помещение передано истице по акту, истица пользуется данным жилым помещением, несет все расходы по его содержанию, суд полагает, что препятствие к сдаче дома в эксплуатацию не должно нарушать права истицы по приобретению жилого помещения в собственность, в силу чего, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

             Исковые требования Бирюкова Н.Г. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Бирюкова Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., жилой 18,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

                   Мотивированное решение изготовлено 18.07.2011 года.

     Председательствующий:                                              Т.Ю. Башмакова