РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
                                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2011 года                                                                                                        г.Самара

       Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой Е.А.,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3587/11 по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Попечителева Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                                          УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № ИП 351 от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО3 АКБ «Солидарность» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме № рублей на срок 204 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, пр. К.Маркса, <адрес>. Кредит в сумме № рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в ОАО КБ «Солидарность», что подтверждается мемориальным ордером. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 477 000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Заимодавцем и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является ОАО «АИЖК» на основании договора купли-продажи закладных. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком не производилось. Размер суммы подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 114 027 рублей 91 копейку: остаток неисполненных обязательств по кредиту - 1 898 155 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 191 415 рублей, пени - 54 457 рублей 91 копейка. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 477 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 114 027 рублей 91 копейку: остаток неисполненных обязательств по кредиту - 1 898 155 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 191 415 рублей, пени - 54 457 рублей 91 копейка, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость цену квартиры в размере 2 477 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 770 рублей 14 копеек.

Представитель истца ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, просит суд рассмотреть дело без его участия, против вынесения заочного решения не возражает, все доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчица Попечителева Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему месту жительства. Письменный отзыв не представила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Между ОАО КБ «Солидарность» и заемщиком Попечителевой Г.В. 23.08.2007 г. был заключен кредитный договор № ИП 351. Согласно условиям кредитного договора, заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 980 000 рублей, сроком на 204 месяца, с целевым назначением - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр. К.Маркса, <адрес> (л.д. 43-56).

Согласно мемориальному ордеру № 2 от 30.08.2007 года денежные средства в размере 1 980 000 рублей были перечислены на лицевой счет Попечителевой Н.В. (л.д. 14).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пр. К.Маркса, <адрес> была приобретена Попечителевой Г.В. за 2 200 000 рублей и передана по акту приема-передачи (л.д.37-40,41-42).

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору целевого займа являлось ОАО КБ «Солидарность». ОАО КБ «Солидарность» передало права по закладной ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» на основании договора купли-продажи закладных, которое в свою очередь передало права по закладной ОАО «АИЖК» (л.д. 21-36).

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права заимодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

Судом установлено, что ответчик не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней, 08.11.2010 г. ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 10-11).

Ответчик, в нарушение условий кредитного договора, не вернула досрочно, в течение 30 календарных дней, с даты предъявления требования, всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

    В соответствии с ч. 1. ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     Министерство финансов РФ, Федеральная Налоговая Служба в своих письмах от 18.04.07 г. и 28.05.07 г. соответственно, разъясняет, что начисление банком процентов по кредитному договору производится, пока существуют взаимные обязательства по договору в соответствии со ст. 809 ГК РФ. При этом с момента прекращения долгового обязательства основания для начисления процентов отсутствуют.

В соответствии с 3.1 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на остаток суммы задолженности по основному долгу. Таким образом, ответчик должен уплачивать проценты по условиям договора за пользование кредитом. При вынесении решения об удовлетворении исковых требований прекращаются взаимные обязательства по договору, у ответчиков возникает обязанность всю оставшуюся сумму кредита возвратить на основании решения суда. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом до фактической выплаты взысканных судом сумм не основаны на законе. Банк, заявляя данные требования, злоупотребляет своим правом (ст.10 ГК РФ), поскольку это предполагаемое им право влечет неосновательное обогащение за счет ответчицы.

В соответствии с кредитным договором, заключенным между ОАО АК «Содействие» и ответчиком (п. 4.1.114.) заемщик обязан полностью погасить задолженность по кредиту, начисленным процентам и неустойке в течение 30 календарных дней, со дня получения требования о досрочном погашении задолженности.

Согласно расчету общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на по состоянию на 30.05.11 г. составляет 2 114 027 рублей 91 копейку: сумма основного долга 1 868 155 рублей, остаток неисполненных обязательств по кредиту - 1 898 155 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 191 415 рублей, пени - 54 457 рублей 91 копейка (л.д.16-20).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 114 027 рублей 91 копейка.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337, ст. 350 ГК РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что ответчик не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнили, общая сумма задолженности ответчицы перед истцом по состоянию на 30.05.11 г. составила 2 114 027 рублей 91 копейку, способом реализации заложенного имущества, в соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, является продажа с публичных торгов, денежная оценка предмета ипотеки - квартиры составляет 2 477 000 рублей (л.д. 57-60).

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру общей площадью общей площадью 46,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установление начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 477 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчика перед истцом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 22 770 рублей 14 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                                РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Попечителева Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Попечителева Г.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № ИП 351 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 114 027 (два миллиона сто четырнадцать тысяч двадцать семь) рублей 91 копейка, в том числе основной долг - 1 868 155 (один миллион восемьсот шестьдесят восемь тысяч сто пятьдесят пять) рублей, неуплаченные проценты - 191 415 (сто девяносто одна тысяча четыреста пятнадцать) рублей, пени - 54 457 (пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Попечителева Г.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 477 000 (два миллиона четыреста семьдесят семь) рублей.

В остальной части иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Взыскать с Попечителева Г.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 770 (двадцать две тысячи семьсот семьдесят) рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней, со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Мотивированное решение изготовлено 19.07.2011года.

                           Председательствующий:                                                 Т.Ю. Башмакова