РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2011 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего - Лазаревой М.А.

при секретаре                   - Аюповой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2508/2011 по иску П.Г.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истица П.Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара Управлению Росреестра по Самарской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий П.Г.В., в реконструированном состоянии: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 71,7 кв.м, общая площадь жилого помещения - 66,4 кв.м, в том числе из неё: жилая площадь - 51,0 кв.м, подсобная площадь - 15,4 кв.м; признании права собственности за П.Г.В. на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 71,7 кв.м, общая площадь жилого помещения - 66,4 кв.м, в том числе из неё: жилая площадь - 51,0 кв.м, подсобная площадь - 15,4 кв.м.

В последующем исковые требования были уточнены, из числа ответчиков исключены и привлечены в качестве третьих лиц Департамент строительства и архитектуры, Управление Росреестра по Самарской области; истица просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом лит.А1, А4, А5, а2 общей площадью 66,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Истица П.Г.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы П.Г.В. - С.Е.И., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истица по договору купли-продажи от *** имеет в собственности жилой дом по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации дома истицей была произведена его реконструкция. После реконструкции общая площадь дома стала 66,4 кв.м, жилая площадь - 51,0 кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности у истицы. Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просит суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Г.К.Б., уточненный иск не признала, предоставила письменный отзыв (л.д. 69-72), который поддержала, в удовлетворении исковых требований П.Г.В. просит отказать.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзывы на иск не предоставили.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** П.Г.В. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36,40 кв.м, жилой площадью 23,10 кв.м (л.д. 6). Указанный жилой дом принадлежал продавцу П.В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г.Самары Ф.Н.П. *** по реестру №.

Земельный участок площадью 719,80 кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истицы на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от ***; договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством (№/к от ***) (л.д. 49, 50-52).

Истицей в процессе эксплуатации дома была произведена реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения, в результате чего изменилась площадь дома.

Заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное ЗАО фирма «Горжилпроект» (л.д. 29-40), экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от *** № (л.д. 41-43), акт санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от *** (л.д. 44-46), экспертное заключение о соответствии объекта требованиям, правилам и нормам пожарной безопасности № от ***, выполненное НИИ ВДПО ОПБ, (л.д. 65-72), план установления границ земельного участка (л.д. 82), согласование с СЭГХ-6 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК» от *** (л.д. 95), свидетельствуют о том, что реконструированный дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает градостроительных, противопожарных и санитарных правил и норм, расположен на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно информации ДСиА г.о. Самара от *** (л.д. 80), в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, испрашиваемой строение находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости. Согласно представленному плану размещение жилого дома на земельном участке нарушает требование п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как испрашиваемое строение расположено на расстоянии менее 5 метров от кранных линий улиц Серноводской и Октябрьской.

Таким образом, реконструированный жилой дом общей площадью 66,4 кв.м расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях.

Согласно техническому паспорту по состоянию на *** (л.д. 9-25) и кадастровому паспорту от *** (л.д. 26-28) общая площадь жилого дома литер А1, А4, А5, а2 по адресу: <адрес>, составляет 66,4 кв.м.

Таким образом, суд установил, что реконструированное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и находящемся во владении истицы на законном основании.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Г.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное строение удовлетворить.

Признать за П.Г.В., *** года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом лит. А1, А4, А5, а2 общей площадью 66,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г.Самары со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.06.2011 года.

Председательствующий: М.А. Лазарева