Решение Именем Российской Федерации 26 июля 2011г. г.о. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Маликовой Т.А. при секретаре Мигуновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3696/11 по иску Нестеренко О.Г. к администрации городского округа Самары, Додорин В.А. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть дома, Установил: Истец Нестеренко О.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что она является собственником 1/2 доли жилого <адрес>) площадью 90,90 кв.м. в г. Самаре, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ с совладельцем жилого дома Додорин В.А. произведен раздел жилого дома в натуре с выделом истцу части жилого дома под литером А общей площадью 40,1 кв.м., состоящего из помещений № 1 (жилая) - 13,0 кв.м., № 3 (жилая) - 19,5 кв.м., № 2 (коридор) - площадью 7,6 кв.м. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Кировского района г.о. Самары присвоить части индивидуального жилого дома, принадлежащих Нестеренко О.Г., адрес: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2198,5 кв.м., из которых 1/2 доля принадлежит Нестеренко О.Г. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения условий проживания Нестеренко О.Г. была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, выстроены пристрои литер А5 и литер а1. Реконструкция соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого помещения не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит суд прекратить общую долевую собственность между Нестеренко О.Г. и Додорин В.А.. Признать за Нестеренко О.Г. право собственности на часть жилого дома с самовольными пристроями жилой площадью 56,5 кв.м., общей площадью 120,3 кв.м., площадью всех помещений 124,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Боброва Л.С. уточнила исковые требования, просила суд прекратить долевую собственность между Нестеренко О.Г. и Додорин В.А. Выделить в пользование Нестеренко О.Г. лит. АА5а1 (1 этаж: комн. №№ 1,2,3,11,12,13; 2 этаж: комн. № 1). Признать за Нестеренко О.Г. право собственности на реконструированную часть дома по вышеуказанному адресу. В судебном заседании ответчик Додорин В.А. уточненные исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания. Также указал, что решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ и определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право общей долевой собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома - литеры А1А2А3А4а3а4, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., подсобной площадью 20,3 кв.м., площадью вспомогательных помещений 23,8 кв.м., которые являются частью жилого дома. В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Маркова Г.Д. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, указала, что при строительстве спорного строения у истца отсутствовало разрешение на строительство. Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал в суд не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Судом установлено, что Нестеренко О.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 90,90 кв.м. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Нестеренко О.Г. принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доле земельные участки площадью 698,50 кв.м. и 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Также установлено, что другим сособственником жилого дома по указанному адресу является Додорин В.А. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, определением от ДД.ММ.ГГГГ, определением ДД.ММ.ГГГГ за Додорин В.А. право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома, литеры А1,А2,А3,А4,а3,а4, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., подсобной площадью 20,3 кв.м., площадью вспомогательных помещений 23,8 кв.м., являющейся частью жилого дома литеры А1,А2,А3,А4,а3,а4, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., подсобной площадью 20,3 кв.м., площадью вспомогательных помещений 23,8 кв.м. Распоряжением заместителя Главы г.о. - Главы администрации Кировского района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка и индивидуального жилого дома, принадлежащих Нестеренко О.Г., присвоен адрес: <адрес>. Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.о. Самары <адрес> переименована в <адрес> согласно приложению №. Из материалов дела усматривается, что в процессе эксплуатации силами Нестеренко О.Г. без соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого дома за счет возведения самовольных пристроев литеры А5 и а1, в результате чего, изменилась общая площадь дома, то есть возник новый объект недвижимого имущества. Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции части жилого дома с пристроями, заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основные несущие конструкции части жилого дома (литер А) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроев (литер А5,а1) в хорошем. По данным технического обследования демонтаж дверного блока и закладка оконного проема не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Реконструкция части жилого дома (литер А), выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выстроенные пристрои (литер А5,а1) соответствуют требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома (литер А) с пристроями (литер А5,а1) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 124,1 кв.м., общая площадь жилого помещения - 120,3 кв.м., жилая площадь - 56,5 кв.м., подсобная площадь - 63,8 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 3,8 кв.м. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: часть жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А5а1), расположенного по адресу: <адрес>, ООО «<данные изъяты>» обследование объекта показало, что выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации от ДД.ММ.ГГГГ № отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самаре ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция жилого <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, учитывая представленные правоустанавливающие документы, сложившийся порядок владения и пользования частями жилого дома, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности на часть жилого дома и выделить в собственность помещения части жилого дома следующим образом. В собственность Нестеренко О.Г. выделить часть жилого дома (лит. АА5а1 ) общей площадью 120,30 кв.м., жилой площадью 32,50 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № 1 (жилое) - 13,00 кв.м., № 2 (коридор) - 6,90 кв.м., № 3 (жилое) - 19,50 кв.м., № 11 (коридор) - 8,70 кв.м., № 12 (кухня) - 24,00 кв.м., № 13 (санузел) - 6,60 кв.м.; 2 этажа: № 1 (подсобное) - 41,60 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит.а1) - 3,80 кв.м. Как выше установлено, решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в собственность Додорин В.А. выделена часть жилого дома (лит.А1А2А3А4), общей площадью 50,90 кв.м., жилой площадью 30,60 кв.м. Также судом установлено, что спора по пользованию спорным жилым домом и земельным участком между сособственниками нет. В материалах дела также содержится соглашение о разделе в натуре и выделении в два самостоятельных объекта от ДД.ММ.ГГГГ С Нестеренко О.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор 706 416 на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования. Имеется акт обследования состояния водопровода и канализации от ДД.ММ.ГГГГ Произведенная реконструкция согласована ДД.ММ.ГГГГ с филиалом «Самарагаз СВГК» По сообщению Департамента архитектуры и строительства г.о Самары от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, земельный участок под жилым домом находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование земельного участка возможно в соответствии с регламентом данной территориально зоны. Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа являются основными разрешенными видами использования недвижимости для данной территориальной зоны. Регламент зоны прилагается. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок, занимаемый жилым домом без прилегающей территории, не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций. Принимая во внимание, что спорный реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, с соблюдением требований пожарной безопасности, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Нестеренко О.Г. к администрации городского округа Самары, Додорин В.А. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть дома удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Додорин В.А. и Нестеренко О.Г.. Выделить Нестеренко О.Г. часть жилого дома (лит. АА5а1) общей площадью 120,30 кв.м., жилой площадью 32,50 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № 1 (жилое) - 13,00 кв.м., № 2 (коридор) - 6,90 кв.м., № 3 (жилое) - 19,50 кв.м., № 11 (коридор) - 8,70 кв.м., № 12 (кухня) - 24,00 кв.м., № 13 (санузел) - 6,60 кв.м.; 2 этажа: № 1 (подсобное) - 41,60 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит.а1) - 3,80 кв.м. Признать за Нестеренко О.Г. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (лит. АА5а1) общей площадью 120,30 кв.м., жилой площадью 32,50 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № 1 (жилое) - 13,00 кв.м., № 2 (коридор) - 6,90 кв.м., № 3 (жилое) - 19,50 кв.м., № 11 (коридор) - 8,70 кв.м., № 12 (кухня) - 24,00 кв.м., № 13 (санузел) - 6,60 кв.м.; 2 этажа: № 1 (подсобное) - 41,60 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит.а1) - 3,80 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2011г. Председательствующий: Т.А.Маликова