о взыскании суммы по договору

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2011 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бросовой Н.В.,

при секретаре Суховой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловьева В.И. к Шевякову Т.Н. о взыскании суммы по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьев В.И. обратился в суд с требованием к Шевякову Т.Н. о взыскании суммы по договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым В.И. («Наймодателем») и Шевяковым Т.Н. («Нанимателем») был заключен письменный договор найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель сдал Нанимателю во временное пользование жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., за арендную плату в размере 20 000 рублей в месяц, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Принадлежность указанной квартиры истцу подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик проживает в квартире истца на основании договора найма, однако арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцу не выплачивает. В связи с этим образовалась задолженность по оплате за жилье в сумме 100 000 рублей. Согласно п. 5.2. договора Наниматель в случае задержки оплаты более чем на 5 банковских дней выплачивает пеню в размере 2% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Пеня за 5 месяцев неоплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 5 месяцев *30 дней *2%*100 000 рублей = 300 000 рублей. Итого задолженность Нанимателя перед Наймодателем составила: 100 000 рублей (сумма долга по аренде) + 300 000 рублей (пеня согласно п. 5.2. договора) - 20 000 рублей (страховой депозит оплаченный Нанимателем Наймодателю в момент заключения договора согласно п. 4.2. договора) = 380 000 рублей. Кроме того, согласно п. 3.2 договора, Наниматель обязан оплачивать коммунальные платежи за квартиру (за исключением платы за пользование газом и домофоном). Задолженность по неоплаченным счетам (квитанциям) составила 22 318,30 рублей. Указанная сумма оплачена истцом и подлежит взысканию с ответчика. Спорные правоотношения возникли из договорных обязательств в сумме 402 318,30 рублей: 380 000 рублей + 22 318,30 рублей. Просит суд выселить Шевякова Т.Н. из квартиры по адресу: <адрес>. Взыскать с Шевякова Т.Н. в пользу Соловьева В.И. задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 100 000 рублей, пени за просрочку платежей в сумме 280 000 рублей, по оплате за коммунальные услуги 22 318,30 рублей. Всего задолженность в сумме 402 318 рублей 30 копеек.

В судебном заседании истец Соловьев В.И. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что в настоящее время ответчик по спорному адресу не проживает, в связи с чем требования о выселении Шевякова Т.Н. не поддерживает. Просит суд взыскать сумму задолженности в сумме 402 318 рублей 30 копеек.

Ответчик Шевяков Т.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, по последнему известному суду месту жительства, в соответствии с требованиями ст. 118, 119 ГПК РФ, требования не оспорил.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Истец о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ст. 420 ГК РФ,договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ,граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцу Соловьеву В.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. (л.д. 5)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Соловьев В.И. («Наймодателем») и Шевяковым Т.Н. («Нанимателем») заключен договор найма жилого помещения, согласно которого Наймодатель за плату предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю в пользование для проживания в ней. Указанная квартира находится по адресу: <адрес>.

Права и обязанности Наймодателя и Нанимателя указаны в п. 2, 3 договора найма жилого помещения.

Согласно п. 2 данного договора найма, Наймодатель обязан предоставить Нанимателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания, установленное в ней оборудование, а также другое имущество в исправном состоянии в момент подписания договора.

Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания Акта приема-передачи квартиры.

Согласно п. 3 договора найма жилого помещения, Наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование. Своевременно оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора, за исключением счетов за газ и домофон.

Условия оплаты указаны в п. 4 вышеуказанного договора, из которого следует, что ежемесячная плата за квартиру устанавливается в размере 20 000 рублей.

Первый платеж будет осуществлен Нанимателем Наймодателю в размере 40 000 рублей в момент заключения договора. Этот платеж включает плату за квартиру за первый месяц срока найма и страховой депозит в размере 20 000 рублей.

Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 18 числа оплаченного периода.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1.)

Пунктом 6 договора найма жилого помещения предусмотрены основания досрочного расторжения договора.

Согласно п. 6.1. договора найма жилого помещения, указанный договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 15 дней до момента прекращения договора.

Согласно п. 6.2. Наниматель имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив Наймодателя за 30 дней до момента прекращения договора.

Акт приема-передачи квартиры истцом - ответчику предоставлен в материалы дела (л.д. 15), однако акта о возврате ответчиком квартиры истцу, не предоставлен.

Доказательств того, что ответчик расторгал договор досрочно, суду не предоставлено.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, ежемесячную плату за квартиру, а также оплату коммунальных платежей не производил. Из пояснений истца следует, что Шевяков Т.Н. в настоящее время в спорной квартире не проживает, выехал, однако ключи от жилого помещения истцу не передал. Доказательств обратному суду не представлено.

В связи с изложенным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 100 000 рублей:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей.

Суд приходит к выводу, что сумма в размере 100 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Шевякова Т.Н. суммы пени.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора найма жилого помещения, определено, что в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней, Наниматель выплачивает пеню в размере 2% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата неустойки не освобождает сторон от исполнения своих обязательств по договору. (п. 5.3.)

По расчету истца, пени за 5 месяцев неоплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 5 месяцев *30 дней *2%*100 000 рублей = 300 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства - цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что определенные в договоре пени, уплачиваемые в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней, согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, явно несоразмерны последствиям просрочки исполнения денежного обязательства. Суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, считает возможным уменьшить размер процентов за неисполнение обязательств в срок по договору до 20 000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру.

Согласно п. 3.2 договора найма жилого помещения, Наниматель обязан своевременно оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора, за исключением счетов за газ и домофон.

Задолженность по оплаченным истцом квитанциям по оплате коммунальных услуг составила 22 318,30 рублей.

Расчет, представленный истцом является верным и принимается судом.

Суд приходит к выводу, что с ответчика Шевякова Т.Н. в пользу истца Соловьева В.И. надлежит взыскать расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 22 318,30 рублей.

Таким образом, при наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании суммы по договору подлежат удовлетворению частично, а именно надлежит взыскать сумму основного долга 100 000 рублей, проценты за неисполнение обязательств в срок по договору 20 000 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей 22 318,30 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, т.е. в размере 4046,36 рублей. Поскольку истец при подаче иска частично оплатил госпошлину в сумме 1 000 рублей, просил об отсрочке до вынесения судебного решения, сумму в размере 1 000 руб. надлежит взыскать с ответчика в пользу истца, а оставшуюся сумму в размере 3046,36 рублей надлежит взыскать с ответчика в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Соловьев В.И. к Шевяков Т.Н. о взыскании суммы по договору удовлетворить частично.

Взыскать с Шевяков Т.Н. в пользу Соловьев В.И. сумму основного долга - 100 000 (сто тысяч) рублей, проценты за неисполнение обязательств в срок по договору - 20 000 (двадцать тысяч) рублей, расходы по оплате коммунальных платежей - 22 318 (двадцать две тысячи триста восемнадцать) рублей 30 копеек, расходы по оплате госпошлины - 1000 (одна тысяча) рублей, а всего 143 318 (сто сорок три тысячи триста восемнадцать) рублей 30 копеек.

Взыскать с Шевяков Т.Н. госпошлину в доход государства в размере 3046 (три тысячи сорок шесть) рублей 36 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10.дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Н.В. Бросова

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь