Копия РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бросовой Н.В. при секретаре Суховой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Якунина К.Е. к Администрации г.о. Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж в объекте незавершенном строительством, УСТАНОВИЛ: Истец Якунин К.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что Решением № Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Радиоцентру № Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания был предоставлен под техническую зону и жилой поселок земельный участок площадью 250,6 га к северу от <адрес>. Впоследствии, решением от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении предприятиям и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» Радиоцентру-3 по <адрес> было разрешено проектирование застройки участка хозяйственными кладовыми и гаражами. Для строительства гаражей и хозяйственных кладовых был образован гаражно-хозяйственный кооператив. После окончания строительства Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был изъят у Радиоцентра земельный участок площадью 0,9 га и предоставлен в бессрочное пользование вышеуказанному гаражно-хозяйственному кооперативу, фактически занятый построенными хозсараями и гаражами. В настоящее время гаражно-хозяйственный кооператив имеет № ГСК-288. Якунин К.Е. является членом данного ГСК и владельцем гаража №, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Паевой взнос за указанный гараж им был уплачен, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж в связи с тем, что председателем ГСК не было исполнено Постановление Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности не проведена регистрация в БТИ. Якунин К.Е. с момента создания гаража эксплуатирует его, несет расходы, связанные с его содержанием. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литер Г10, гараж № в незавершенном строительством объекте. В судебном заседании представитель истца по доверенности Емельянов Д.В. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения по делу. Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, суду предоставили отзыв на исковое заявление. Представитель соответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Судом вынесено определение о заочном решении. Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального, строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Судом установлено, что Решением № Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Радиоцентру № Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания был предоставлен под техническую зону и жилой поселок участок площадью 250,6 га к северу от <адрес>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ за № «О разрешении предприятиям и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» Радиоцентру-3 по <адрес> было разрешено проектирование застройки участка хозяйственными кладовыми и гаражами. ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт № об отводе границ участка в натуре площадью 0,9 га на основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № в <адрес>». В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ Якунин К.Е. является членом ГСК №, владеет и фактически пользуется гаражом №, по адресу: <адрес>. Паевой взнос им выплачен в полном объеме, задолженности по оплате за гараж и по уплате членских взносов не имеет. Согласно технического паспорта на нежилое помещение - гараж № по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража 40,8 кв.м. Согласно проекта границ земельного участка, гараж № расположен на площади земельного участка, отведенного под строительство хозсараев и гаражей по акту № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>-0-1 земельный участок находится в зоне предприятий и складов 11-1 классов вредности (санитарно-защитные зоны до 500 м) (ПК-3). К основным разрешенным видам использования земельных участков относятся: индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок не находится в границах красных линий дорог и не является территорией общего пользования. Непосредственно по территории земельного участка проходит канализация, подземный высоковольтный электрический кабель напряжением 6 кВ. Соблюдение охранных зон коммуникаций согласовывается с организациями, эксплуатирующими их. В материалах дела имеется согласование подземных (наземных) коммуникаций с организациями, эксплуатирующими канализацию и высоковольтный электрический кабель. Судом установлено, что ГСК № не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам. В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект» от 2011г. по инженерно-техническому обследованию строения - гаража № (литер Г10) по адресу: <адрес>, основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное исправное техническое состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 * «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая безопасная эксплуатация гаража и погреба по своему назначению возможна. По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение № по вышеуказанному адресу пригодно для размещения гаража, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест». Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Средневолжская пожарная компания» гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-288, литер Г10 соответствует действующим требованиям пожарной безопасности. Судом установлен факт создания объекта строительства - гаража № в ГСК № по <адрес> в <адрес> и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативно-правовыми актами. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж в связи с тем, что председателем ГСК не было исполнено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности, - не была произведена регистрация в бюро технической инвентаризации. Между тем, истец с момента создания гаража эксплуатирует его, несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией данного гаража. Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Таким образом, установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец как член ГСК выплатил паевой взнос за гараж, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Якунина К.Е. о признании за ним права собственности на гараж № по адресу: <адрес>, литер Г10 в объекте незавершенном строительством. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Якунина К.Е. к Администрации г.о. Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж в объекте незавершенном строительством удовлетворить. Признать за Якуниным К.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литер Г10 в объекте незавершенном строительством. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий подпись Н.В. Бросова Решение вступило в законную силу: Копия верна. Судья: Секретарь: