Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.07.2011 года                                                                                                      г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3862/11 по исковому заявлению Бучиной Е.А. к Администрации г.о. Самара, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГУП ”Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ” о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Бучина Е.А.в иске просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № * общей площадью 94,6 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., подсобной площадью 48,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 5,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Требования мотивированы следующим: на основании договора №92-м от 16.03.2005г. «Об инвестировании строительства жилого дома строительный <адрес>» у Бучиной Е.А., (дата) года рождения, возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует трехкомнатной квартире в 1 секции в 3 подъезде на 6 (шестом) этаже за строительным номером № *, общей площадью 101,05 кв.м. с учетом площади лоджий (проектная), расположенной в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> Свои обязательства по договору «Инвестор» выполнил своевременно и в полном объеме на сумму 1 323 755 рублей, что подтверждается Договором №3 о взаимных обязательствах по предоставлению жилья (компенсации) взамен подлежащего сносу от 16.03.2005г. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается договором №210 от 03.04.2008г. аренды земельного участка и разрешением на строительство №RU 63301000-198от 29.10.2008г. Согласно акта итоговой проверки №02-260 от 05.05.2010г. и заключения Государственной инспекции строительного надзора Самарской области №02-017 от 04.06.2010г. «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм ж правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации» построенный объект     соответствует      требованиям      технических      регламентов      и проектной документации. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного жилого дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. С октября 2006г. истец фактически пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой выданной ООО «Управляющая компания «Квартал-НД». Согласно условиям договора №92-м от 16.03.2005г. (п.3.16.) «право собственности на Объект возникает у Инвестора с момента государственной регистрации в Самарской областной регистрационной палате (СОРП)». Согласно ст. 16 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого     строительства.     Обязанностью Застройщика является передача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Но в связи с ликвидацией Организации-Застройщика-ЗАО «СМП-1» (копии определения Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010г. и выписки из ЕГРЮЛ №11693 от 30.12.2010г. прилагаются) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области подано не было, следовательно истец, как участник долевого строительства, не вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. В связи с тем, что свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта истец выполнил в полном объеме, то у него имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры <адрес> общей площадью 94,6 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., подсобной площадью 48,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 5,4 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящемся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Бучина Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Смыслова Г.В. представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебном заседании и в отзыве суду пояснила, что Договор от 16.03.2005 № 3 «О взаимных обязательствах по предоставлению жилья (компенсации) взамен подлежащего сносу» был заключен между ЗАО «Строительно -монтажное предприятие - 1», в лице генерального директора Халиуллова М.М. (Застройщик) и Печерской С.Т., Бучиной Е.А., Бучиным П.Ф., Буниным С.П., Бучиной А.П. (Отселяемые). Договор от 16.03.2005 № 92-м «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>» был заключен между ЗАО «СМП - 1», в лице Генерального директора Халиуллова М.М. (Застройщик) и Бучиной Е.А. (Инвестор). Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008 ЗАО «СМП - 1» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010, вступившим в законную силу, конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1», завершено. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Квартира <адрес> была построена по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, т.е. на средства дольщика - Бучиной Е.А. Дом <адрес> муниципальной собственностью не является. Препятствий в оформлении права собственности на спорное жилое помещение Администрация городского округа Самара Бучиной Е.А. не чинила и не чинит, права и законные интересы истицы не нарушала. Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Истицей представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2010 №RU63301000-065э. В случае представления истицей нового технического паспорта на жилое помещение, подтверждающего отсутствие переустройства (перепланировки) спорного жилого помещения, Администрация городского округа Самара в удовлетворении исковых требований Бучиной Е.А. о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, не возражает.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора №92-м от 16.03.2005г. «Об инвестировании строительства жилого дома строительный <адрес>» у Бучиной Е.А., (дата) года рождения, возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует трехкомнатной квартире <адрес>, общей площадью 101,05 кв.м. с учетом площади лоджий (проектная), расположенной в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> (почтовый) (л.д. 6-8).

Свои обязательства по договору «Инвестор» выполнил своевременно и в полном объеме на сумму 1 323 755 рублей, что подтверждается Договором №3 о взаимных обязательствах по предоставлению жилья (компенсации) взамен подлежащего сносу от 16.03.2005 г. (л.д. 10-12).

Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается договором №210 от 03.04.2008г. аренды земельного участка и разрешением на строительство №RU 63301000-198от 29.10.2008г.(л.д. 15, 16-18).

Согласно акта итоговой проверки №02-260 от 05.05.2010г. и заключения Государственной инспекции строительного надзора Самарской области №02-017 от 04.06.2010г. «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм ж правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации» построенный объект соответствует      требованиям      технических      регламентов      и проектной документации.

Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного жилого дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы.

Согласно Распоряжению №348 от 31.12.2009 г. О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости жилому дому <адрес>, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО "СМП-1", трехсекционному жилому дому <адрес> (строительный номер) присвоен почтовый адрес - адрес читать в редакции: <адрес> (л.д. 19).

Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. С октября 2006г. истец фактически пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> (строительный №208) и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой выданной ООО «Управляющая компания «Квартал-НД».

24 декабря 2010 г. был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность Бучиной Е.А. (л.д. 13).

Согласно условиям договора №92-м от 16.03.2005г. (п.3.16.) «право собственности на Объект возникает у Инвестора с момента государственной регистрации в Самарской областной регистрационной палате (СОРП)».

Согласно ст. 16 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания)-разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого     строительства.     Обязанностью Застройщика является передача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В связи с ликвидацией Организации-Застройщика-ЗАО «СМП-1» (копии определения Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010г. и выписки из ЕГРЮЛ №11693 от 30.12.2010г. прилагаются) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области подано не было, следовательно истец, как участник долевого строительства, не вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Согласно справке б/н от 23.06.2011 года Бучина Е.А. проживает по адресу: <адрес> на жил. площади 94,6 кв.м. (л.д. 14).

На основании технического паспорта по состоянию на «01» декабря 2006 г., выданного Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» общая площадь квартиры составляет 94,6 кв.м., жилая площадь 46,5 кв.м., подсобная площадь 48,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 5,4 кв.м. (л.д.27-32).

26 ноября 2010 года Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу №А55-3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». Согласно п/п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010 г. №11693 Закрытое акционерное общество прекратило деятельность 27.12.2010 г. (л.д. 33-37).

В связи с тем, что свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта истец выполнил в полном объеме, то у него имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 94,6 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., подсобной площадью 48,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 5,4 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящемся по адресу: <адрес>

Согласно сообщению Управлению Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>

Как установлено судом, истец проживает в приобретенной им квартире, несет бремя ее содержания.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени обязательств по передаче документов необходимых для оформления истцом права собственности на приобретенное им жилое помещение не выполнил.

Не выполнение ответчиком вышеуказанных обязательств нарушают права истца на регистрацию права собственности на спорную квартиру в соответствующих органах, то есть нарушают права истца распоряжаться приобретенным объектом недвижимости в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с п.п.3,4 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме того, суд руководствуется положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. №22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бучиной Е.А. право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 94,60 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., подсобной площадью 48,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (скоэффициентом) -5,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья                В.Б. Бойко