2-3755/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.07. 2011 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б. с участием представителя истца Культиной И.Н. при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3755/11 по иску ЗАО «Фиа-Банк» к ООО «Айсберг-Агро», Сысоеву С.В., Горохову Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Фиа-Банк» в иске с последующим уточнением просил взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Айсберг-Агро» и Сысоева С.В. в пользу ЗАО КБ «ФИА-БАНК» денежную сумму в соответствии с кредитным договором №1166/ДО5 от 21.01.2010 г., состоящую из текущей задолженности по основному долгу в размере 18481 928,42 руб., которая включает в себя 16 191 000,0 руб. -задолженность по выплате основного долга, 222264,72 руб. - повышенные проценты за несвоевременный возврат кредита, 1776361,19 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 292302,51 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, на общую сумму 18481 928, 42 коп., а также государственную пошлину в размере 60 000 руб., кроме того, обратить взыскание на имущество, принадлежащее Горохову Д.А. в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) №1166/1/ДО5 от 21.01.2010 года, а именно:

а)нежилое здание операторской «комплекса дорожного сервиса на 1 км. автодороги
Глушицкий-Петровский-Аверьяновский 1 очередь АЗС контейнерного типа» - нежилое здание
операторской, площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу - <адрес> кадастровый (или условный) номер № * Установить начальную продажную цену в размере 139125,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

б)земельный участок для строительства комплекса дорожного сервиса, площадью 4 000,0 кв.м.; назначение-земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения; расположенный по адресу-<адрес>; кадастровый (или условный) номер - № * Установить начальную продажную цену в размере 597796,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

в)контора, площадью 751,4 кв.м., расположенная по адресу-Самарская <адрес>; кадастровый (или условный) номер - № * Установить начальную продажную цену в размере 543 606,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

г)земельный участок, площадью 2 846,0 кв.м.; назначение - земли населенных пунктов, для размещения здания конторы; расположенный по адресу - <адрес>; кадастровый (или условный) номер - № * Установить начальную продажную цену в размере 1070107,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

д)крытый ток, площадью 7721,6 кв.м.; назначение - сооружение, расположенное по адресу - <адрес>; кадастровый (или условный) номер - № * Установить начальную продажную цену в размере 2 790 687,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

е)зерносклад №1, площадью 2863,2 кв.м.; назначение - нежилое здание, расположенное по адресу - <адрес>; кадастровый (или условный) номер - № * Установить начальную продажную цену в размере 2 149 090,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

ж)зерносклад №2, площадью 2863,2 кв.м.; назначение - нежилое здание, расположенное по адресу - <адрес>; кадастровый (или условный) номер - № * Установить начальную продажную цену в размере 2 149 090,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

з)зерносклад №3, площадью 1677,0 кв.м.; назначение - нежилое здание, расположенное по адресу - <адрес> кадастровый (или условный) номер - № *. Установить начальную продажную цену в размере 1 258 741,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

и) право аренды земельного участка для размещения крытого тока, площадью 9 249,0 кв.м, расположенного по адресу - <адрес>; назначение - земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый № *

к) право аренды земельного участка для размещения зерносклада №1, площадью 3 591,0 кв.м, расположенного по адресу - <адрес>; назначение - земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый № *

л) право аренды земельного участка для размещения зерносклада №2, площадью 3 929,0 кв.м, расположенного по адресу - <адрес>; назначение - земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый № *

м) право аренды земельного участка для размещения зерносклада №3, площадью 2 216,0 кв.м, расположенного по адресу - <адрес>; назначение - земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый № *

Установить начальную продажную цену прав аренды, установленную соглашением сторон, в сумме 45 265,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

Требования мотивированы следующим: 21.01.2010 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 1166/ДО5 о предоставлении ответчику кредита на пополнение оборотных средств в сумме 16191000 руб. на срок до 21.01.2013 года с начислением процентов в размере 20,00 % годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности, путем перечисления указанной суммы на ссудный счет. Денежная сумма в размере 16 191 000 рублей была перечислена истцом ответчику, что подтверждается платежным поручением №483986 от 29.01.2010 года. Размер процентной ставки за пользование кредитом уменьшался истцом в одностороннем порядке. Порядок и сроки погашения ответчиком предоставленного кредита определяются условиями кредитного договора №1166/ДО5 от 21.01.2010 года. Однако, в установленные кредитным договором сроки, возврат ответчиком денежных сумм, определенных условиями договора, не производился. Согласно п. 4.2.3 кредитного договора банк вправе требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором в случаях несвоевременного осуществления платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом свыше 10 дней с даты образования просрочки. На 14.02.2011г. просрочка по выплате основного долга по кредиту составляет 14 дней, что предоставляет право истцу требовать от ответчиков досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств. Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в десятидневный срок со дня получения требования в связи с нарушением сроков выплаты основного долга по кредиту, однако, в срок, указанный в требованиях, а именно в десятидневный срок, от ответчика истец ответа не получил, образовавшаяся перед Банком задолженность не погашена.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается: залогом недвижимости по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №1166/1/ДО5 от 21.01.2010 года; Поручительством гр. Сысоева С.В. по договору поручительства №1166/2/ДО5 от 21.01.2010 г. В соответствии с п. 1.1. договора залога гр. Горохов Д.А. передал в ипотеку следующее имущество:

в)контора, площадью 751,4 кв.м., расположенная по адресу - <адрес>; кадастровый (или условный) номер - № *

д)крытый ток, площадью 7721,6 кв.м.; назначение - сооружение, расположенное по адресу - <адрес>; кадастровый (или условный) номер - № *

е)зерносклад №1, площадью 2863,2 кв.м.; назначение - нежилое здание, расположенное по адресу - <адрес>; кадастровый (или условный) номер - № *

ж)зерносклад №2, площадью 2863,2 кв.м.; назначение - нежилое здание, расположенное по адресу - <адрес>; кадастровый (или условный) номер - № *

з)зерносклад №3, площадью 1677,0 кв.м.; назначение - нежилое здание, расположенное по адресу - <адрес>; кадастровый (или условный) номер - № *

и) право аренды земельного участка для размещения крытого тока, площадью 9 249,0 кв.м, расположенного по адресу - <адрес> назначение - земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый № *

к) право аренды земельного участка для размещения зерносклада №1, площадью 3 591,0 кв.м, расположенного по адресу - <адрес> назначение - земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый № *

л) право аренды земельного участка для размещения зерносклада №2, площадью 3 929,0 кв.м, расположенного по адресу - <адрес> назначение - земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый № *

м) право аренды земельного участка для размещения зерносклада №3, площадью 2 216,0 кв.м, расположенного по адресу - <адрес> назначение - земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый № *

В соответствии с п. 1.2. договора залога Залогом обеспечивается полное исполнение ООО “Айсберг-Агро” обязательств по кредитному договору, то есть в объеме невозвращенной части основного долга, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и иных платежей. Залогодателю были известны условия кредитного договора, а также все изменения к нему, что подтверждается дополнительными соглашениями к договору залога. В соответствии с п.1.3 договора поручительства, поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком за неисполнение обязательств по кредитному договору, в соответствии 1.1. договора поручительства поручитель отвечает перед Банком всем своим имуществом за полное исполнение ООО «Айсберг-Агро» обязательств по кредитному договору.

Представитель истца по доверенности Культина И.Н. в судебном заседанииисковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ООО ”Айсберг-Агро”, Сысоев С.В., Горохов Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Сведений о причнах неявки в суд не сообщили, возражений и объяснений на иск не представили. В связи с этим, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитным договорам, применяются правила, регулирующие заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 21.01.2010 года между истцом и ООО «Айсберг-Агро» был заключен кредитный договор № 1166/ДО5 о предоставлении ответчику кредита на пополнение оборотных средств в сумме 16191000 руб. на срок до 21.01.2013 года с начислением процентов в размере 20,00 % годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности, путем перечисления указанной суммы на ссудный счет (л.д. 15-20).

Денежная сумма в размере 16 191 000 рублей была перечислена истцом ответчику, что подтверждается платежным поручением №483986 от 29.01.2010 года (л.д. 14).

Размер процентной ставки за пользование кредитом уменьшался истцом в одностороннем порядке. Порядок и сроки погашения ответчиком предоставленного кредита определяются условиями кредитного договора №1166/ДО5 от 21.01.2010 года. Однако, в установленные кредитным договором сроки, возврат ответчиком денежных сумм, определенных условиями договора, не производился.

Согласно п.4.2.3 кредитного договора банк вправе требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором в случаях несвоевременного осуществления платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом свыше 10 дней с даты образования просрочки.

На 14.02.2011г. просрочка по выплате основного долга по кредиту составляет 14 дней, что предоставляет право истцу требовать от ответчиков досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств.

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в десятидневный срок со дня получения требования в связи с нарушением сроков выплаты основного долга по кредиту, однако, в срок, указанный в требованиях, а именно в десятидневный срок, от ответчика истец ответа не получил, образовавшаяся перед Банком задолженность не погашена.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается: залогом недвижимости по договору об ипотеке (залоге недвижимости) принадлежащей Горохову Д.А. №1166/1/ДО5 от 21.01.2010 года; поручительством Сысоева Сергея Викторовича по договору поручительства №1166/2/ДО5 от 21.01.2010 г. (л.д. 22-37).

В соответствии с п. 1.1. договора залога гр. Горохов Д.А. передал в ипотеку следующее имущество:

в)контора, площадью 751,4 кв.м., расположенная по адресу - <адрес>; кадастровый (или условный) номер - № *

д)крытый ток, площадью 7721,6 кв.м.; назначение - сооружение, расположенное по адресу - <адрес> кадастровый (или условный) номер - № *

е)зерносклад №1, площадью 2863,2 кв.м.; назначение - нежилое здание, расположенное по адресу - <адрес> кадастровый (или условный) номер - № *

ж)зерносклад №2, площадью 2863,2 кв.м.; назначение - нежилое здание, расположенное по адресу - <адрес> кадастровый (или условный) номер - № *

Суд считает, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков ООО «Айсберг-Агро» и Сысоева С.В. в пределах заявленных исковых требований в полном объеме в солидарном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.334, 337, ч.1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества производится в порядке ст. 350 ГК РФ.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.51 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании ст.56 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Договором об ипотеке (залоге недвижимости) № 1166/1/ДО5 установлено, что помещаемое в ипотеку право аренды оценено по соглашению сторон в сумме 45 265, 00 руб. Объекты оценены по соглашению сторон в сумме 23 063 460,00 руб. Суд принимает оценку стоимости каждого имущества, установленную по соглашению сторон, указанную в уточненном исковом заявлении. Учитывает, что согласно п.3.5 договора об ипотеке при судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажнгая цена для публичных торгов устанавливается залогодержателем самостоятельно и с Залогодателем не согласуется (л.д.33).

Судом установлено, что ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, способом реализации заложенного имущества, в соответствии с п.1 ст.56 Закона об ипотеке, является продажа с публичных торгов.

Таким образом, требования об обращении взыскания на недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, для направления вырученных от реализации денежных средств на погашение задолженности ответчиков перед истцом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ООО «Айсберг-Агро», Сысоева С.В. подлежит взысканию солидарно в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом, в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Айсберг-Агро» и Сысоева С.В. в пользу ЗАО КБ «ФИА-БАНК» денежную сумму в соответствии с кредитным договором №1166/ДО5 от 21.01.2010 г. состоящую из текущей задолженности по основному долгу в размере 16 191 000,0 рублей - задолженность по выплате основного долга, 222264,72 руб. - повышенные проценты за несвоевременный возврат кредита, 1776361,19 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 292302,51 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, на общую сумму 18481 928, 42 коп.( восемнадцать миллионов четыреста восемьдесят одну тысячу девятьсот двадцать восемь) руб. 42 коп., а также государственную пошлину в размере 60 000 руб., а всего взыскать 18541928 (восемнадцать миллионов пятьсот сорок одну тысячу девятьсот двадцать восемь) руб., 42 коп.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Горохову Д.А., в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) №1166/1/ДО5 от 21.01.2010 года, а именно:

а) нежилое здание операторской «комплекса дорожного сервиса на 1 км. автодороги Глушицкий-Петровский-Аверьяновский 1 очередь АЗС контейнерного типа» - нежилое здание операторской, площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу - <адрес>; кадастровый (или условный) номер -№ * Установить начальную продажную цену в размере 139125,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

б) земельный участок для строительства комплекса дорожного сервиса, площадью 4000,0 кв.м.; назначение - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения; расположенный по адресу - <адрес>; кадастровый (или условный) номер - № * Установить начальную продажную цену в размере 597 796,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

в) контора, площадью 751,4 кв.м., расположенная по адресу- <адрес> кадастровый (или условный) номер - № * Установить начальную продажную цену в размере 543 606,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

г) земельный участок, площадью 2 846,0 кв.м.; назначение - земли населенных пунктов, для размещения здания конторы; расположенный по адресу - <адрес> кадастровый (или условный) номер № * Установить начальную продажную цену в размере 1 070107,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

д) крытый ток, площадью 7721,6 кв.м.; назначение - сооружение, расположенное по адресу -<адрес> кадастровый (или условный) номер - № * Установить начальную продажную цену в размере 2 790 687,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

е)зерносклад №1, площадью 2863,2 кв.м.; назначение - нежилое здание, расположенное по адресу - <адрес> кадастровый (или условный) номер - № * Установить начальную продажную цену в размере 2 149 090,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

ж) зерносклад №2, площадью 2863,2 кв.м.; назначение - нежилое здание, расположенное по адресу - <адрес> кадастровый (или условный) номер - № * Установить начальную продажную цену в размере 2 149 090,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

з)зерносклад №3, площадью 1677,0 кв.м.; назначение - нежилое здание, расположенное по адресу - <адрес> кадастровый (или условный) номер - № * Установить начальную продажную цену в размере 1 258 741,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

и) право аренды земельного участка для размещения крытого тока, площадью 9 249,0 кв.м расположенного по адресу - <адрес> назначение - земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый № *

к) право аренды земельного участка для размещения зерносклада №1, площадью 3 591,0 кв.м, расположенного по адресу- <адрес> назначение- земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый № *

Установить начальную продажную цену права аренды, установленную соглашением сторон, в сумме 45 265,0 рублей, установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения то есть с 02.08.2011 года.

Мотивированное решение составлено 02.08.2011 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко