Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июля 2011 г. г.о. Самара Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С., при секретаре Борзенковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ж.Э.Ю. к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского района г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, Установил: Ж.Э.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского района г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение. В судебном заседании представитель истца Т.Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Ж.Д.А. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.о. Самара, <адрес> (строительный). ДД.ММ.ГГГГ муж истицы - Ж.Д.А. умер. ДД.ММ.ГГГГ Ж.Э.Ю. было получено свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из доли в строительстве жилого дома по адресу: г.о. Самара, <адрес> (строительный) в части нежилого помещения № н на 11 этаже, площадью 46,95 кв.м.. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время дом построен, весь объем строительно-монтажных работ закончен, осуществлен ввод дома в эксплуатацию, нежилое помещение передано истице по акту приема-передачи. В регистрации права на указанное нежилое помещение в Управлении Росреестра по <адрес> истице было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. В результате реконструкции, площади нежилого помещения изменились. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется. Просит признать за Ж.Э.Ю. право собственности на нежилое помещение № н13, в жилом <адрес> г.о. Самара, общей площадью - 45,1 кв.м., основной площадью - 32,2 кв.м., вспомогательной площадью - 12,9 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - 5,1 кв.м.. Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара Г.К.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истицей была самовольно произведена реконструкция спорного нежилого помещения. Просит в иске отказать. Представитель ответчика - Администрации Кировского района г.о. Самара Г.К.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истицей была самовольно произведена реконструкция спорного нежилого помещения. Просит в иске отказать. Представитель третьего лица - ТСЖ «Калина» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил. Представитель третьего лица - ООО «Труд-1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил. Представитель третьего лица - ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено следующее. Как усматривается из договора №н, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Ж.Д.А. (л.д. 41-42), дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части нежилого помещения № н (строительный), общей площадью 46,95 кв.м. в жилом доме по <адрес> (строительный). Из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 4) следует, что поле смерти ДД.ММ.ГГГГ Ж.Д.А. в права наследования на нежилое помещение № н в <адрес> в г.о. Самара вступила Ж.Э.Ю.. Сумма во исполнение вышеуказанного договора №н оплачена наследодателем полностью. Согласно распоряжению Администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) вышеуказанному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое помещение №н в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 46,95 кв.м. передана Ж.Э.Ю.. Согласно постановлению Главы г. Самара (л.д. 11) утвержден акт Государственной приемочной комиссии (л.д. 12-13), разрешено ввести в эксплуатацию первую очередь (секции 1, 2) жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>. Из заключения, выполненного ЗАО «Горжилпроект», следует, что переустройство и перепланировка нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью (л.д.45-52). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), проведенные строительные мероприятия нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,ул. Нагорная, <адрес>, 11 этаж, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Из заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № следует, что нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, посул. Нагорная, <адрес>, № н, на момент проверки соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 67-72). Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара (л.д. 9-10) следует, что в результате проверки и анализа плана нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта (л.д.7-8), технического заключения, установлено, что строительные мероприятия в нежилом помещении № н по адресу: г.о. Самара, <адрес> не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется. Как следует из технического паспорта нежилого помещения № н13 по <адрес> в г.о. Самара и экспликации площади помещения, общая площадь помещения составляет 45,1 кв.м., основная площадь - 32,2 кв.м., вспомогательная площадь - 12,9 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - 5,1 кв.м. (л.д. 7-8). Из заявления (л.д.53) усматривается, что Ш.Н.А., занимающая жилое помещение на 10 этаже, под спорным нежимым помещением, председатель правления ТСЖ «Калина» не возражают против произведенной перепланировки. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется при реконструкции объекта, если реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры. Принимая во внимание, что объект - жилой <адрес> в г.о. Самара, а в нем нежилое помещение № н13, введен в эксплуатацию, реконструкция нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № н13, не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры, суд приходит к выводу, что исковые требования Ж.Э.Ю. о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Решил: Исковые требования Ж.Э.Ю. к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского района г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. Признать за Ж.Э.Ю. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, нежилое помещение № н13, основной площадью 32,2 квадратных метров, общей площадью 45,1 квадратных метров, вспомогательной площадью 12,9 квадратных метров, кроме того прочей (без коэффициента) 5,1 квадратных метров. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней. Судья: п/п Е.С. Уланова Копия верна. Судья: Е.С. Уланова Секретарь: О.А. Борзенкова