Копия Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 августа 2011 года г.о. Самара Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Бросовой Н.В. при секретаре Суховой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеевой И.В. к ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истица Алексеева И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строитель-1» был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный), секции 3 в <адрес>. В соответствии с условиями договора, она получила право требования доли в виде обособленного нежилого помещения № н2 на подвальном этаже 3-ей секции 10-этажного кирпичного дома по вышеуказанному адресу общей проектной площадью 44,3 кв.м., с черновой отделкой. Стоимость нежилого помещения оплачена на условиях и в размере, определенных договором, что подтверждается приходно-кассовым ордером. Нежилое помещение было передано ей по акту приема-передачи для ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ Разрешением на строительство предусмотрен срок строительства до ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод в эксплуатацию датировано ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выполнении обязательств ответчика. Распоряжением о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кузнецов» (Заказчик-Застройщик) (бывшее ОАО «Моторостроитель») совместно с первым дольщиком обратились в УФСГРКиК за постановкой на учет нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участников долевого строительства (3, 4 секции) жилого дома. Сообщением УФСГРКиК было сообщено о невозможности зарегистрировать права участников долевого строительства по следующим причинам: представленный ОАО «Кузнецов» договор простого товарищества - договор о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав. Дополнительным соглашением к договору простого товарищества установлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность ОАО «Моторостроитель» и какие в собственность ООО «Строитель-1». Соответственно, последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо, в силу того, что в данном случае изначально не заключен договор права требования на нежилое помещение. Кроме того, УФСГРКиК также сообщало о возможности проведения регистрации права участников долевого строительства на помещения регистрации права участников долевого строительства на жилые помещения построенного ОАО «Моторостроитель» 3,4 секции жилого <адрес> в <адрес> после устранения отмеченных замечаний. Однако, истребуемый УФСГРКиК договор права требования никем не заключался, вследствие чего устранить указанные замечания невозможно. Ее право на нежилое помещение никто не оспаривал, помещение передано ей в установленном порядке. Таким образом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, у застройщика имеются все возможные разрешительные документы, она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение. Просит суд признать за ней право собственности на обособленное нежилое помещение № н2 общей площадью 56,80 кв.м. основной площадью 43,3 кв.м.. вспомогательной площадью 13,5 кв.м., находящейся в завершенном строительством жилом десятиэтажном доме на подвальном этаже 3-ей секции, 2-ой очереди по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Алексеева И.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на обособленное нежилое помещение № н2 общей площадью 56,80 кв.м. основной площадью 43,3 кв.м.. вспомогательной площадью 13,5 кв.м., находящейся в завершенном строительством жилом десятиэтажном доме на подвальном этаже 3-ей секции, 2-ой очереди по адресу: <адрес>. Представитель ответчика ООО «Строитель-1» по доверенности Лукьянова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель ответчика ОАО «Кузнецов» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Судом установлено, что на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моторостроитель» предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» заключен договор простого товарищества №, в соответствии с которым осуществлялась совместная деятельность. Кроме того, между ООО «Строитель-1» и ОАО «Моторостроитель» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручения, в соответствии с которым ООО «Строитель-1» обязан заключать договора долевого участия в строительстве. Таким образом, Заказчиком-Застройщиком является ОАО «Моторостроитель», а ООО «Строитель-1» действует по поручению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-1» и Алексеевой И.В. был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества, предметом которого явилась уступка дольщиком на условиях оговоренных договором право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (номер строительный) с целью получения новым дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию кладовой №, общей площадью 44,3 кв.м. в подвальном помещении секции 3. Основанием передачи права явился договор простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление строительства незавершенного 6-ти секционного жилого <адрес> (строительный) переменной этажности, расположенного на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>. Истец свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения выполнил полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру, имеющимися в материалах дела и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. Срок завершения строительно-монтажных работ 3 секции дома определен в 4-ом квартале 2006г. (п.п.2.1.4. договора). В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» передали, а истец Алексеева И.В. приняла кладовую № (по проекту) - обособленное нежилое помещение № н2 (по техпаспорту) в подвальном помещении 3 секции, общей площадью 56,8 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Строительство дома велось на основании договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ОАО «Моторостроитель», по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес> в <адрес>, площадью 9 772,80 кв.м. (в том числе 2 780,00 кв.м. для организации строительной площадки), участок предоставлен для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями; разрешения на строительство № RU 63301000-005 от ДД.ММ.ГГГГ 2 этапа 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией (соответственно №,9, 11 по генплану), состоящего из 2-ой очереди - секция 3,4 и 3 ей очереди - секция 5,6, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 1-ой, 2-ой, 3-ей очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес>, предоставленном ОАО «Кузнецов», присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 3,4 секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также судом установлено, что Управление Росреестра по <адрес> отказывает в регистрации права собственности приобретенного нежилого помещения, поскольку договор простого товарищества - договор о совместной деятельности, в котором не предусмотрена уступка имущественных прав. Договор права требования между ООО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» не заключался. Уступка проводилась на основании договора простого товарищества. Таким образом, несмотря на то, что Дом введен в эксплуатацию, заселен, эксплуатируется жильцами, истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту нежилого помещения № н2 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации площади помещения, общая площадь нежилого помещения составляет 56,8 кв.м., основная площадь - 43,3 кв.м., вспомогательная площадь - 13,5 кв.м. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Алексеевой И.В. о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку истица свои обязательства по договорувыполнила в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц на приобретенное ею нежилое помещение не имеется, в настоящее время несет все необходимые расходы по содержанию нежилого помещения, дом сдан в эксплуатацию. На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Алексеева И.В. к ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить. Признать за Алексеева И.В. право собственности на обособленное нежилое помещение № н2 <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., основной площадью 43,3 кв.м., вспомогательной площадью - 13,5 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: подпись Н.В. Бросова Решение вступило в законную силу Копия верна Судья Секретарь