Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 августа 2011 года г.о. Самара Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С., с участием адвоката Градова Е.В., представившего ордер № 009625, при секретаре Борзенковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Финн» к Р.Т.И. о взыскании задолженности по оплате, Установил: ТСЖ «Финн» обратилось с иском к Р.Т.И. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества. В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены. В судебном заседании представитель истца Р.Д.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и пояснила следующее. Собственником нежилого помещения на техническом этаже по адресу: г.о. Самара, <адрес> помещение № является Р.Т.И.. У ответчицы перед ТСЖ «Финн» имеется задолженность по оплате содержания общего имущества в размере 65991 руб. 29 коп. за период с июня 2008 г. по июнь 2011 г.. Ответчица уклоняется от оплаты задолженности. Сумма к оплате начислена только за техническое содержание жилья, т.е. за электроэнергию мест общего пользования, вывоз ТБО и КГМ, расходы по договору РКО, обеспечение эксплуатации дома (зарплата электрикам, сантехникам и т.д.). Все единичные расценки рассчитаны из суммы по заключенным договорам (сумма по договору : общая площадь дома = единичная расценка). Для выведения оплаты на каждого собственника единичная расценка умножается на площадь помещения собственника. Расчет задолженности произведен согласно единичным расценкам по сметам за 2008 - 2011 г.г.. Р.Т.И. имеет задолженность по содержанию жилья в размере 58703 руб. 83 коп, по целевому взносу - 7075 руб. 20 коп.. Сумма и направление целевых взносов определялось общим собранием членов ТСЖ. Просит взыскать с Р.Т.И. в пользу ТСЖ «Финн» задолженность по содержанию общего имущества в размере 65991 руб. 29 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2039 руб. 14 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.. Представитель ответчицы - адвокат Г.Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил следующее. Р.Т.И. является собственницей нежилого помещения № по <адрес>. Данное нежилое помещение было унаследовано ответчицей после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга - Р.Е.Д. (включено в наследственную массу по решению Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчица не пользуется нежилым помещением, поскольку в нем отсутствуют какие-либо коммуникации, не подключена электроэнергия, не проведен газ. Ответчица частично признает за 2008-2010 г.г. только расходы по договору РКО, за 2011 г. - расходы на содержание и обеспечение ремонта крыши, расходы по договору РКО, а так же частично расходы по обеспечению эксплуатации жилого дома. Просит иск ТСЖ «Финн» удовлетворить частично, взыскав с ответчицы 761 руб. 36 коп., в удовлетворении остальной части иска отказать. Ответчица Р.Т.И. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что она является собственником нежилого помещения № по <адрес>.. Считает, что расчеты произведены истцом неверно. Частично признает за 2008-2010 г.г. только расходы по договору РКО, за 2011 г. - расходы на содержание и обеспечение ремонта крыши, расходы по договору РКО, а так же частично расходы по обеспечению эксплуатации жилого дома, за вычетом той части суммы, которая идет на заработную плату слесарям электрикам, мастерам и уборщикам. Просит в удовлетворении иска отказать, поскольку она спорным помещении не пользуется и ни каких коммунальных услуг не получает. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Судом установлено следующее. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Р.Т.И. является собственником нежилого помещения № площадью 123,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39). Указанное нежилое помещение включено в наследственную массу после смерти супруга ответчицы - Р.Е.Д., на основании решения Кировского районного суда г.о. Самара, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73, 74). ТСЖ «Финн» зарегистрировано как юридическое лицо в ИФНС России по <адрес> (л.д. 4). Согласно Уставу ТСЖ «Финн» (л.д. 5-9) предметом деятельности Товарищества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, обеспечение коммунальными услугами собственников, исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту и другие. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10) принято решение о заключении договора на управление и эксплуатацию общего имущества жилого дома с Межрегиональной Ассоциацией Собственников Жилья «Поволжье». ТСЖ «Финн» были заключены договора на оказание следующих услуг: на вывоз ТБО из контейнеров заказчика с ООО НПФ «Экологические системы» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), с ООО Экоперспектива» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), с ООО «Экоиндустрия» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); на приобретение электроэнергии с ООО «Сбыт-Энерго» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18); на поставку тепловой энергии с ЗАО «КоммунЭНЕРГО» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), на услуги водоотведения с МП «Самараводоканал» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), на снабжение тепловой энергией с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), на проведение биохимических работ с ОАО НПО «Гарант» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) Из смет (л.д. 33-36) усматривается, что общая стоимость расходов на техническое содержание и эксплуатацию жилого <адрес> составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 9,86 руб. за 1 кв.м. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 12,69 руб. за 1 кв.м. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 13,78 руб. за 1 кв.м. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 15,16 руб. за 1 кв.м. в месяц. Сметы утверждены председателем ТСЖ «Финн». В соответствии с ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать договора, в том числе на содержание и ремонт, об оказании коммунальных услуг, определять смету расходов на содержание и ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели. В силу ч. 3 и 4 этой же статьи в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно справке (л.д. 55-57) задолженность Р.Т.И. за период с июня 2008 г. по июнь 2011 г. за содержание жилья составляет 58703 руб. 83 коп. (8307,17 руб. (за период с июня по декабрь 2008 г.) + 18821,76 руб. (за период с января по декабрь 2009 г.) + 20438,52 руб. (за период с января по декабрь 2010 г.) + 11136,38 руб. (за период с января по июнь 2011 г.). Суд полагает, что истцом правильно произведен расчет задолженности, сумма рассчитана пропорционально площади принадлежащего ответчице нежилого помещения в указанном доме. Принимая во внимание, что Р.Т.И. является собственником нежилого помещения № <адрес>, в соответствии с действующим законодательством обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, суд приходит к выводу, что с Р.Т.И. в пользу ТСЖ «Финн» подлежат взысканию задолженность по оплате за содержание жилья в сумме 58703 руб. 83 коп. за период с июня 2008 г. по июнь 2011 г.. Из протокола общего собрания собственников помещений (л.д. 60-61) усматривается, что было принято решение о переключении жилого <адрес> от поставщика тепловой энергии ОАО «Коммкнэнерго» к центральному отоплению (филиалу Волжской ТГК) и по финансирования указанных работ 350000 руб. за счет средств собственников многоквартирного дома. Как следует из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, счета-фактуры, акта, между ТСЖ «Финн» и ООО «Компания «АкваТермоМонтаж» был заключен договор на выполнение пуско-наладочных работ по системе отопления жилого дома по адресу: <адрес>, общая стоимость договора составила 270000 руб.. Указанная сумма оплачена ТСЖ «Финн». Акт выполненных работ подписан (л.д.81-84). Согласно расчету (л.д. 80) были произведены начисления собственникам помещений ТСЖ «Финн» на проведение пуско-наладочных работ по системе отопления объекта для исключения финансовой нагрузки в июне 2010 г., производились начисления равными долями в июне и июле 2010 г. по 9,98 руб. за 1 кв.м.. Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию так же целевой взнос за проведение пуско-наладочных работ по системе отопления жилого дома в размере 2467 руб. 06 коп. (1233,53 руб. х 2 месяца), начисленные за июнь, июль 2010 г., согласно справке (л.д. 55-57). Истец не представил суду доказательств, подтверждающих правомерность начисления целевых взносов за август 2009 г. в размере 4820 руб. 40 коп., в связи с чем, суд полагает, что в удовлетворении требований о взыскании целевого взноса за август 2009 г. в размере 4820 руб. 40 коп. надлежит отказать. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.. Согласно договору, платежному поручению (л.д. 75, 76) истцом оплачено 15000 руб. за услуги представителя. Суд полагает, что с учетом конкретных обстоятельств и разумности подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 2035 руб. 13 коп.. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Финн» к Р.Т.И. о взыскании задолженности по оплате удовлетворить частично. Взыскать с Р.Т.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Финн» задолженность по оплате за нежилое помещение за период с июня 2008 г. по июнь 2011 г. в размере 58703 рубля 83 копейки, целевые взносы в размере 2467 рублей 06 копеек, возврат государственной пошлины в размере 2035 рублей 13 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей 00 копеек, а всего 66206 (шестьдесят шесть тысяч двести шесть) рублей 02 (две) копейки. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней. Мотивированное решение составлено 05.08.2011 г.. Судья: п\п Е.С.Уланова Копия верна. Судья: Е.С.Уланова Секретарь: О.А. Борзенкова