РЕШЕНИЕ

29 июня 2011 г.                                                                                                   г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,

при секретаре Борзенковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.В.И., М.А.Г. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

         Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов Р.Н.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала и пояснила следующее. Супруги М.В.И. и М.А.Г. зарегистрированы и проживают в комнате №, общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> А. В 2010 г. М.В.И. обращались в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с заявлением о приватизации квартиры, в чем им было отказано, поскольку государственная регистрация права муниципальной собственности Департаментом управления имуществом г.о. Самара не произведена, кроме того, дом не исключен из числа специализированного жилфонда. В связи с этим договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации не мог быть оформлен, и реализовать право на приватизацию во внесудебном порядке не представлялось возможным. ДД.ММ.ГГГГ дом был передан в муниципальную собственность на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области № 361-р от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справкам формы 2, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» приватизированного жилья и строений на территории <адрес> и <адрес> М.В.И. не имеют. Право на приватизацию не использовали. Просит признать за супругами М.В.И., М.А.Г. право совместной собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара М.Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как жилое помещение является общежитием.

Представитель третьего лица - Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара М.Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как жилое помещение является общежитием, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Как усматривается из справки (л.д. 10) в жилом помещении, расположенном по адресу: г.о. Самара, <адрес> А (общежитие), <адрес> зарегистрированы и проживают М.В.И. и его жена М.А.Г. Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя М.В.И. (л.д. 9).

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - комната № в <адрес> А по <адрес> в г.о. Самара является жилым, общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. (л.д. 11-15).

Истцы строений и жилья на территории г. Самары и Волжского района не имеют, право на приватизацию на территории города Самары, Волжского района не использовали, что подтверждается справками (л.д. 19-20).

Судом установлено, что согласно выписке из реестра муниципального имущества объект недвижимости, расположенный по адресу: г.о. Самара, <адрес> А, <адрес>, был передан в реестр муниципального имущества на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Таким образом, суд приходит к выводу, что комната № является изолированным помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г.о. Самара, <адрес> А, <адрес> передан в ведение органа местного самоуправления. Указанный дом утратил статус общежития в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не должно препятствовать истцам в осуществлении прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Принимая во внимание, что М.В.И. занимают жилое помещение на законном основании, право на приватизацию не использовали и имеют право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования М.В.И., М.А.Г. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования М.В.И., М.А.Г. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за М.В.И., М.А.Г. право совместной собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес> А, общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.

Судья:                                Е.С. Уланова